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Maison à vendre à Ypres avec 2 chambres

Velodroomstraat 46, 8900 Ypres
235 000 €
Ce projet est-il réalisable pour vous ?
Maison à vendre à Ypres avec 2 chambres - photo 1
CEPCC
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Description
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Welkom in de Velodroomstraat 46 te Ieper!

Ligging

Deze woning is rustig gelegen in een zijstraat van de Haiglaan, op wandelafstand van de bakker, beenhouwer, Delhaize, Brico, scholen en andere voorzieningen. Dankzij de achteruitweg bereikt u eenvoudig de garage die rechtstreeks aansluit op de tuin. De garage is optioneel aan te kopen voor € 35.000.

Bekijk zeker onze vastgoedvideo via deze link https://youtube.com/shorts/lpVM7sisNVE?feature=share om een beter zicht te krijgen op de woning.


Algemeen

Deze verzorgde woning beschikt over een lichtrijke leefruimte, twee badkamers, twee ruime slaapkamers, een geïsoleerde zolder en twee aangename tuinen.

Indeling
Gelijkvloers

Via de inkom komt u terecht in de ruime leefruimte met open, ingerichte keuken. Verder vindt u op het gelijkvloers een badkamer met douche, lavabo en toilet. De veranda geeft toegang tot het terras, de eerste tuin en het tuinhuis. Via een recht van doorgang bereikt u de tweede tuin en de ruime garage met elektrische sectionale poort en extra berging.

Tussenverdieping

Op de tussenverdieping bevindt zich een recent vernieuwde badkamer, uitgerust met een inloopdouche, ligbad en dubbel lavabomeubel.

Eerste verdieping

Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers.

Zolder

De geïsoleerde zolder biedt extra opslagruimte en kan verder ingericht worden volgens uw noden.

Kelder

Droge kelder voorzien van een waterverzachter

Troeven van deze woning

Zonnepanelen met thuisbatterij
Rustige en centrale ligging
Achteruitweg met optionele garage
Centrale verwarming met condensatieketel op aardgas
EPC C (245 kwh/m²) - geen renovatieplicht

Hebt u interesse in deze woning? Neem vandaag nog contact op met Frédéric en plan uw bezoek via 057/21.93.36 - verkoop@partnersinvastgoed.be

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Finances

Immobilier d’investissement
Oui
Surface cadastrale
219 m²
Disponibilité
À l’acte

Bâtiment

Surface
136 m²
Nombre de façades
2
Année de construction
1938

Terrain

Surface de la parcelle
219 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle
Orientation jardin
Sud-ouest

Lieu

Distance des transports en commun
250 m
Distance de l’autoroute
3000 m
Distance d'une école
500 m

Aménagement

Nombre de chambres
2
Surface chambres à coucher
15,5 m²; 14,4 m²
Nombre de salles de bain
2

Confort

Raccordement électrique
Oui
Raccordement au gaz
Oui
Raccordement à l’eau
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
245
Classe énergétique
C
Panneaux solaires
Oui

Urbanisme

Intimation en justice
Non
Intimation en justice
Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée
Permis de construire
Non

Localité

Velodroomstraat 46, 8900 Ypres

235.000 EUR

Velodroomstraat 46
8900 Ypres

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Maison à vendre

€ 240.000

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8900 Ypres
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Une opportunité unique dans le centre d'Ypres ! Maison spacieuse (4-6 chambres) avec jardin urbain, garage intérieur et terrasse sur le toit. Divisé en 2 entités ou facilement converti en maison unifamiliale.<br /><br />Disposition : <br />Rez-de-chaussée : Hall d'entrée - Salon spacieux avec beaucoup de lumière - Cuisine avec accès au jardin de la ville - Hall avec toilettes séparées - Chambre 1 avec salle de bain attenante avec lavabo et baignoire - Chambre 2 - Buanderie - Garage intérieur. <br /><br />Étage +1 : Spacieux appartement avec salon avec cuisine (possibilité de créer des pièces supplémentaires) - Salle de bain avec accès à la terrasse sur le toit - Chambre 3. <br /><br />Étage +2 : Chambre 4 - Grenier spacieux. <br /><br />GÉNÉRAL : <br />- EPC D ET F <br />- Chauffage central au gaz naturel <br />- Demeure seigneuriale <br />- Centre-ville d'Ypres avec garage intérieur <br />- Maison bien entretenue <br />- Peut servir d'investissement ! <br /><br />CPE : 314 kWh/m² / CU : 20260824-0003939102-RES-1<br />CPE : 589 kWh/m² / CU : 20260824-0003937181-RES-1<br /><br />Le bien est proposé selon la formule Pre-sale. Du 23/09/2026 14:00 au 26/09/2026 12:00, vous pouvez visiter la maison sur rendez-vous et faire une offre. Le prix affiché est un prix indicatif. Pour plus d'informations, veuillez contacter le responsable du dossier.<br /><br />Ce bien est soumis à l'obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels (sauf en cas de démolition dans les 5 ans suivant l'achat). Pour plus d'informations, veuillez consulter le site web de l'Agence flamande de l'Énergie et du Climat via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen<br /><br />Registre des mesures: non
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