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Scoop: Maison à vendre à Gand avec 4 chambres

Herderstraat 30, 9000 Gand
399 000 €
Est-ce faisable pour vous?
Maison à vendre à Gand avec 4 chambres - photo 1
BEPCB
135
80
4
1
Description
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Algemeen
Deze woning is gelegen in de Herderstraat in Gent, op een uitstekende locatie waar rust en stedelijke dynamiek perfect samengaan. Dankzij de nabijheid van buurtwinkels, openbaar vervoer en vlotte verbindingen naar het centrum vormt dit een ideale uitvalsbasis voor wie comfortabel en centraal wil wonen.

Indeling
De leefruimte is opgebouwd uit drie zones: aan de voorzijde een gezellige zithoek, centraal een tussenruimte en achteraan de volledig ingerichte keuken. Grote ramen en een dakvenster zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een aangenaam zicht op de tuin. De keuken is praktisch ingericht en uitgerust met een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Op het gelijkvloers is er ook nog een apart gastentoilet.
Op de eerste tussenverdieping vinden we de volledig uitgeruste badkamer met ligbad, aparte douche en dubbele lavabo. De eerste en tweede verdieping tellen telkens twee slaapkamers. De kamers op de eerste verdieping meten respectievelijk 16 m² en 12,5 m² en zijn ideaal als master bedroom, kinderkamer of bureau. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee gelijkaardige slaapkamers, beide voorzien van dakvensters. Doorheen de hele woning ligt fineerparket, wat zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling.

Varia
De woning werd volledig gerenoveerd in 2014 en sindsdien zorgvuldig onderhouden. Zowel het hellend dak als de platte daken werden recent vernieuwd. Daarnaast werd de zijgevel thermisch geïsoleerd, wat bijdraagt aan een betere energie-efficiëntie (niet opgenomen in het EPC-attest). De elektriciteit is conform gekeurd en geldig tot 2039. Bovendien beschikt de woning over een conformiteitsattest van stad Gent, geldig tot 2034.

Tot slot bestaat de mogelijkheid om optioneel een garagebox aan te kopen, een bijzonder waardevolle troef in deze stedelijke omgeving.

Troeven
* Centrale ligging
* Vier volwaardige slaapkamers
* Recent vernieuwde daken
* Mogelijkheid tot aankoop van een garagebox

Interesse? Plan een bezoek in met Tim en ontdek zelf de charme van deze woning!

📞 0487 40 21 28
📧 tim@gentill.be

Finances

Revenu cadastral
247 €
Disponibilité
À l’acte

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Surface
135 m²

Terrain

Surface de la parcelle
80 m²
Jardin
Oui
Surface jardin
28 m²

Lieu

Transports en commun à proximité
Oui
Ecole à proximité
Oui
Commerces à proximité
Oui

Aménagement

Nombre de chambres
4
Surface chambres à coucher
15 m²; 12,5 m²; 16,2 m²; 9,1 m²
Nombre de salles de bain
1

Confort

Raccordement électrique
Oui
Raccordement au gaz
Oui
Raccordement à l’eau
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
185
Classe énergétique
B
Numéro du rapport PEB
20240113-0001652740-RES-6

Urbanisme

Droit de préemption
Oui
G(bâtiment)-score
B (faible probabilité sous le changement climatique ap.2050)
P(arcelle)-score
B (faible probabilité sous le changement climatique ap.2050)

Médias et téléchargements

Visite virtuelle
https://my.matterport.com/show/?m=6K9ZUGrRETH

Localité

Herderstraat 30, 9000 Gand

399.000 EUR

Localité

Herderstraat 30
9000 Gand

Est-ce faisable pour vous?

La contribution personnelle minimale
-EUR
Frais mensuels
-EUR/mois
Taux d'intérêt
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avec Taux KBC
TAEG
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Montant total du crédit
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À VENDRE À GAND !<br /><br />Cette maison rénovée en 2022 est située dans le centre de Gand, à proximité des transports en commun, de plusieurs écoles et de tous les commerces nécessaires. En bref : un emplacement idéal pour ceux qui aiment avoir tout à proximité.<br /><br />Le hall d'entrée donne accès au salon, qui est divisé en un salon et une salle à manger. Nous arrivons ensuite dans la cuisine rénovée avec vue sur le salon et la cour. Au rez-de-chaussée, nous trouvons également des toilettes et une buanderie. L'entrée de la cave se trouve également ici. Au 1er étage, il y a 2 chambres spacieuses. Au 2e étage, il y a une 3e chambre spacieuse et une grande salle de bains avec toilettes et douche à l'italienne.<br /><br />Atouts supplémentaires de la maison :<br />- Rénovée en 2022<br />- À quelques pas des rues commerçantes<br />- Entièrement isolée<br />- Toiture isolée<br />- Nouvelle cuisine installée<br />- Chaudière à condensation renouvelée en 2022<br />- Cave sèche<br /><br />Ne tardez pas et contactez Ilhan au +32 489 272 072 pour une visite.
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