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Maison à vendre à Gand avec 4 chambres

Florbertusstraat 8, 9000 Gand
539 000 €
Est-ce faisable pour vous?
Maison à vendre à Gand avec 4 chambres - photo 1
AEPCA
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Description

Maison récemment rénovée avec situation exceptionnelle à proximité de la place Saint-Pierre

Score mobi : 9/10
PEB : A – logement économe en énergie

Situé dans une rue latérale calme à deux pas de la place Saint-Pierre, ce bien constitue une opportunité idéale pour les investisseurs en co-housing ou pour les parents d’enfants étudiants. La localisation représente un atout majeur : les transports en commun, plusieurs campus universitaires et le parc de la Citadelle se trouvent à proximité immédiate. De plus, les supermarchés, commerces et nombreux établissements horeca sont facilement accessibles à pied ou à vélo, et le centre historique de Gand se situe à courte distance.

La maison a fait l’objet d’une rénovation complète en 2025 et a été achevée avec des matériaux contemporains et de qualité, avec une attention particulière portée à l’efficacité énergétique et au confort de vie. Le hall d’entrée donne accès à un espace de vie lumineux offrant suffisamment de place pour un salon et une salle à manger. La cuisine entièrement équipée dispose d’appareils SIEMENS de qualité (lave-vaisselle, taque à induction, four à chaleur tournante, hotte). Grâce à la grande baie vitrée coulissante, la pièce bénéficie d’une belle luminosité naturelle et d’un accès direct à la cour extérieure.

Au premier étage se trouve une chambre spacieuse avec sa propre salle de douche. Ce niveau comprend également une seconde salle de bains équipée d’une douche supplémentaire, d’un double lavabo et d’un radiateur porte-serviettes. Le hall de nuit dispose en outre d’un placard intégré avec raccordement pour machine à laver.

Le deuxième étage comprend deux chambres supplémentaires.

La maison dispose également d’une chambre additionnelle au rez-de-chaussée, équipée d’une fenêtre et de tous les raccordements nécessaires, ainsi que d’un espace de rangement supplémentaire.

Cette maison prête à emménager et économe en énergie constitue, grâce à sa disposition pratique et sa situation exceptionnelle, une opportunité d’investissement particulièrement intéressante.

Valeur locative : 1.650 € dans le cadre du co-housing

Interesse? Contacteer Hélène via 0479 57 47 30 of helene@vicusvastgoed.be

Finances

Ventes sous régime de TVA
Non
Revenu cadastral
322 €

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Surface
136 m²

Terrain

Surface de la parcelle
40 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle

Lieu

Environs / quartier
Central
Transports en commun à proximité
Oui
Autoroute à proximité
Oui

Aménagement

Nombre de chambres
4
Nombre de salles de bain
2
Nombre de salles d’eau
2

Confort

Ascenseur
Non
Piscine
Non
Raccordement au gaz
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
96
Classe énergétique
A
Numéro du rapport PEB
10151106-0003709378-RES-2

Urbanisme

Intimation en justice
Non
Intimation en justice
Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée
Condamner
Non

Localité

Florbertusstraat 8, 9000 Gand

Est-ce faisable pour vous?

La contribution personnelle minimale
-EUR
Frais mensuels
-EUR/mois
Taux d'intérêt
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avec Taux KBC
TAEG
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Montant total du crédit
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Charge de crédit totale
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Cette maison de ville étonnamment spacieuse et de haute qualité (2018) d'une surface habitable d'environ 208 m² est située dans un endroit facilement accessible à Gand. Derrière la façade se trouve une maison très agréable et pratique où le calme et le confort sont essentiels. Grâce à la rénovation complète et à la forte isolation acoustique, vous pourrez y profiter d'un cadre de vie calme, sans être gêné par la circulation.Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec local à vélos, une buanderie, une première salle de bain avec baignoire et douche, des toilettes séparées et un bureau avec accès à la cour. Cet espace extérieur est un lieu de détente agréable et facile à entretenir. L'escalier central relie tous les niveaux en douceur.Le premier étage constitue le cœur de la maison avec un espace de vie ouvert et lumineux, un coin repas et une cuisine entièrement équipée. Les grandes fenêtres offrent une lumière agréable et une vue dégagée. Le toit végétalisé offre un bel espace extérieur supplémentaire.Au deuxième étage, vous trouverez une chambre spacieuse avec une salle de bain attenante, une deuxième chambre et des toilettes séparées. Le troisième étage offre une troisième chambre complète et un espace de rangement supplémentaire.Par la cour, vous avez un accès direct à deux box de garage actuellement loués, où les baux peuvent être repris. Vivre sans soucis, économe en énergie et prêt à déménager dans une maison très pratique située au centre de Gand.
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Dockside Gardens s'inscrit dans le développement de Dok Noord, un nouveau quartier qui deviendra un véritable Docklands de Gand dans les années à venir, en d'autres termes, le nouveau lieu de vie : vous y vivez exclusivement avec une vue imprenable sur le parc en plein centre-ville. Une oasis de lumière, d'espace et de verdure grâce à son architecture moderne et à sa finition de haute qualité. Travailler et faire du shopping seront un plaisir. Après tout, de nombreux bureaux et magasins se trouvent à Dok Noord. Vous pouvez donc faire des achats quotidiens sur place et le centre historique est accessible à pied. Gand dans toute sa splendeur : l'architecture, les délicieux restaurants, les Dockside Gardens sont situés dans le développement de Dok Noord, un nouveau quartier devenu ces dernières années un véritable Docklands à Gand, donc le nouveau lieu de vie : vous vivez exclusivement avec une vue imprenable sur le parc au centre de la ville. Une oasis de lumière, d'espace et de verdure grâce à son architecture moderne et à sa finition de haute qualité.La maison de ville de 150 m² dispose d'un jardin ouvert de 32 m². La maison est extrêmement lumineuse grâce à ses fenêtres allant du sol au plafond et est finie avec des matériaux et des techniques durables et de haute qualité tels que le parquet en chêne et la pierre naturelle, la domotique,... MISE EN PAGE :Rez-de-chaussée : Il se compose d'un hall d'entrée avec toilettes invités, d'un salon avec cuisine ouverte et rangement attenant, d'un jardin occidentalPremier étage : hall de nuit, chambre principale avec salle de douche attenante, 2e et 3e chambres, salle de bain avec double vasque et douche à l'italienne, rangementsExtras : local à vélos dans la rue et au sous-sol, possibilité d'acheter une place de parking et/ou un sous-sol.
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