Maison à vendre à Gand avec 5 chambres

Ganzendries 213,
9000 Gand
  • 232 m² habitables
  • 132 m² de terrain
  • 5 chambres
  • 2 salles de bain
  • Terrasse
EEPCE

Description

Deux unités indépendantes à côté de la gare de Gand-Saint-Pierre

Au Ganzendries, vous vivez à l'arrière de la gare de Gand-Saint-Pierre. Vous franchissez la porte et vous vous retrouvez directement sur le quai. De là, vous voyagez facilement vers Bruxelles, Anvers et Bruges. Le tram et le bus s’arrêtent au coin de la rue.

Pourtant, la rue ne donne pas l’impression d’un quartier de gare. Vous habitez ici parmi des maisons mitoyennes pleines de caractère, avec de la verdure dans la rue. Le parc de la Citadelle se trouve à quelques minutes à pied, tout comme le S.M.A.K. et le MSK. Les campus universitaires et le centre historique sont rapidement accessibles à vélo ou en tram.

Cette maison de 1934 est divisée en deux unités indépendantes, chacune avec ses propres compteurs.

L'appartement au rez-de-chaussée offre environ 77 m² habitables. Il comprend un séjour, une salle à manger avec cuisine, deux chambres selon le plan, ainsi qu’une salle de bains. Depuis la salle à manger, vous accédez à une terrasse d’environ 40 m².

Le duplex aux 1er et 2e étages dispose de circa 107 m² habitables. Au premier étage se trouvent un salon avec baie vitrée, une cuisine avec espace repas, une salle de bains, des toilettes séparées et une chambre. Au deuxième étage, vous trouverez encore deux chambres, ainsi qu’un grenier à l’étage supérieur.

La propriété comprend également une cave.

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Casteels Vastgoed
Casteels VastgoedHeusdenbaan 46, 9090 Heusden-Merelbeke

575 000 €

Ganzendries 213
9000 Gand

Finances

Immobilier d’investissement
Oui
Revenu cadastral
612 €
Surface cadastrale
132 m²
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Disponibilité
En fonction du locataire

Bâtiment

Surface
232 m²
État du bâtiment
À rafraîchir
Nombre de façades
3
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Année de construction
1934
Attestation Amiante
Oui

Terrain

Surface de la parcelle
132 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle
Orientation jardin
Ouest

Lieu

Transports en commun à proximité
Oui
Distance des transports en commun
200 m
Ville à proximité
Oui
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Ecole à proximité
Oui
Distance d'une école
190 m
Centre sportif à proximité
Oui
Distance vers fitness
1.300 m
Commerces à proximité
Oui
Distance des commerces
320 m

Aménagement

Nombre de chambres
5
Surface chambres à coucher
14,5 m²; 7,6 m²; 14,5 m²; 14,5 m²; 23,62 m²
Nombre de salles de bain
2
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Surface salle de séjour
23,6 m²
Toilette
Oui
Nombre de toilettes
2
Terrasse
Oui
Surface terrasse
40 m²
Grenier
Oui
Surface grenier
33 m²
Cave
Oui
Surface cave
42 m²

Confort

Raccordement électrique
Oui
Raccordement au gaz
Oui
Raccordement à l’eau
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
455
Classe énergétique
E
Numéro du rapport PEB
20260223-0003808868-RES-1
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Double vitrage
Oui
Type de vitrage
Vitrage mixte
Profils de fenêtre
Aluminium
Certificat d’inspection de l’électricité
Non
Isolation
Oui
Isolation de toiture
Oui
Chauffage
Oui

Urbanisme

Obligations de construction
Non
Permis de lotissement
Non
Droit de préemption
Oui
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Certificat de sol
Oui
G(bâtiment)-score
D (probabilité moyenne d’inondation dans le climat actuel)
P(arcelle)-score
D (probabilité moyenne d’inondation dans le climat actuel)
Sujet aux inondations
Oui

Localisation

Ganzendries 213, 9000 Gand

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