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Maison à vendre à Ledeberg avec 2 chambres

Brusselsesteenweg 348, 9050 Ledeberg
515 000 €
Est-ce faisable pour vous?
Opbrengsteigendom in Ledeberg te koop - Perfecte Locatie langs de Brusselsesteenweg - photo 1
CEPCC
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Description

Opbrengsteigendom in Ledeberg te koop - Perfecte Locatie langs de Brusselsesteenweg

Locatie: Ledeberg, langs de Brusselsesteenweg
Type pand: Commercieel en residentieel, met 2 aparte nummers
Dit opbrengsteigendom biedt zowel een uitstekende commerciële ruimte als een comfortabele woning, ideaal voor een investeerder of ondernemer die op zoek is naar een goed gelegen pand met veel potentieel.

Omschrijving:
Het pand bestaat uit twee verdiepingen:

Onderste verdieping:
Een slagerij met een reeds gevestigde reputatie in de buurt. De ruimte is volledig uitgerust en beschikt over alle benodigde vergunningen en faciliteiten voor de activiteit. De ligging aan de drukke Brusselsesteenweg zorgt voor veel passerend verkeer en uitstekende zichtbaarheid, wat zorgt voor een constante stroom klanten.

Bovenverdieping:
Een appartement met 2 slaapkamers, ideaal voor bewoners die dichtbij hun werk willen wonen of voor verhuur. Het appartement is goed onderhouden en een grote woonruimte met voldoende lichtinval en een praktische indeling.

Voordelen van het pand:
Het pand is volledig vergund, zowel voor de commerciële als de residentiële doeleinden, met twee aparte huisnummers.

Geweldige locatie: Gelegen langs de Brusselsesteenweg, één van de belangrijkste verkeersaders, wat zorgt voor veel zichtbaarheid en bereikbaarheid.

Voor meer info en/of bezoek bel me gerust op 0494/80.77.88


 

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Appartement
Nouveau bâtiment
Non

Terrain

Surface de la parcelle
128 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle

Aménagement

Nombre de chambres
2
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
0

Confort

Ascenseur
Non

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
290
Classe énergétique
C
Numéro du rapport PEB
20260125-0003783310-RES-1

Urbanisme

Droit de préemption
Oui
Patrimoine protégé
Non

Localité

Brusselsesteenweg 348, 9050 Ledeberg

515.000 EUR

Localité

Brusselsesteenweg 348
9050 Ledeberg

Est-ce faisable pour vous?

La contribution personnelle minimale
-EUR
Frais mensuels
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Taux d'intérêt
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avec Taux KBC
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<br />VOLLEDIG GERENOVEERDE GEZINSWONING met UITSTEKENDE LIGGING in het centrum van Ledeberg. Deze STIJLVOLLE WONING werd grondig vernieuwd met aandacht voor ENERGIEZUINIGHEID, COMFORT en HEDENDAAGSE AFWERKING. Dankzij de ZONNEPANELEN behaalt de woning een EPC-label B, wat zorgt voor LAGE ENERGIEKOSTEN en DUURZAAM WOONPLEZIER. De ligging nabij openbaar vervoer, winkels en invalswegen maakt dit een ideale gezinswoning op een TOPLOCATIE.<br />Op het gelijkvloers betreedt u de ruime inkomhal die toegang biedt tot de lichte woonkamer. Aansluitend bevindt zich de modern ingerichte keuken met achterliggende wasplaats/berging en gastentoilet. De 1ste verdieping omvat een nachthal, een ruime moderne badkamer en een 1ste slaapkamer. Op de 2de verdieping geeft de nachthal toegang tot een 2de en 3de slaapkamer, waarvan 1 voorzien van een mezzanine, ideaal als bureau- of hobbyruimte.<br />Buitenshuis beschikt de woning over een ruime stadskoer, perfect om te genieten van een rustige buitenruimte midden in de stad.<br /><br />Adres: Langestraat 221, 9050 Ledeberg<br /><br />EPC: 148 kWh/m² (label B), G-score en P-score D, Geen renovatieverplichting van toepassing
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€ 492.000

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Karaktervolle en instapklare gezinswoning met o.m. vier slaapkamers, twee badkamers en een mooi ingerichte buitenruimte in Ledeberg. <br /><br />Deze stadswoning met prachtige voorgevel geniet een vlotte verbinding met de E17 en de invalswegen en ligt nabij winkels en Park De Vijvers. Op minder dan 50 meter is een tramhalte en supermarkt (Carrefour).<br /><br />In 2020 onderging dit pand een kwalitatieve totaalrenovatie, resulterend in een instapklare, lichtrijke en comfortabele gezinswoning. De hoge plafonds versterken het ruimtelijk gevoel op elke verdieping. <br /><br />De buitenruimte werd zorgvuldig ingericht en vormt, ondanks haar compacte karakter, een rustige en sfeervolle plek met een groene wand, een vaste zitbank en een praktisch buitenkraantje.<br /><br />Extra pluspunten zijn de ruime badkamer met ligbad en inloopdouche, de droge kelder die zorgt voor extra bergruimte en de keukenberging achteraan.<br /><br />Alle attesten (elektrische keuring, asbestattest,...) zijn gunstig. <br /><br />Contacteer ons voor een vrijblijvende afspraak.
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Maison récemment rénovée (2025) située dans un emplacement avantageux à Gentbrugge !<br /><br />Mobiscore : 9,4/10<br />Score PEB : A (économe en énergie)<br /><br />Cette maison contemporaine et entièrement rénovée est située dans la rue Eugeen Zetternamstraat, une rue calme et agréable à Gentbrugge bénéficiant d’une excellente accessibilité. L’emplacement constitue sans aucun doute un atout majeur : à proximité immédiate des principaux axes routiers, des transports en commun (tram, bus et gare) ainsi que de plusieurs parcs verdoyants. Les supermarchés, commerces et établissements horeca se trouvent à distance de marche, tandis que le centre historique de Gand est facilement et confortablement accessible à vélo.<br /><br />En 2025, la maison a fait l’objet d’une rénovation complète et a été finie avec des matériaux contemporains de qualité.<br /><br />Agencement :<br /><br />Au rez-de-chaussée, vous entrez dans la maison par un vaste hall d’entrée avec toilettes invités séparées. Celui-ci donne accès à un spacieux et lumineux double séjour offrant suffisamment de place pour un coin salon convivial et une salle à manger. La cuisine attenante est entièrement équipée d’appareils SIEMENS de haute qualité (lave-vaisselle, taque à induction, four à air chaud, évier et réfrigérateur avec congélateur).<br /><br />La grande baie vitrée coulissante du salon et le puits de lumière assurent une agréable luminosité naturelle et offrent une belle vue sur le jardin de ville cosy. À l’arrière du jardin se trouve un entrepôt séparé avec étage, pouvant être aménagé de manière polyvalente : espace de rangement supplémentaire, atelier, studio ou espace hobby.<br /><br />Le premier étage comprend une grande chambre, une salle de bains entièrement équipée avec baignoire et douche, double lavabo, raccordement pour machine à laver et toilettes.<br /><br />Le deuxième étage dispose de deux chambres supplémentaires.<br /><br />Grâce à sa situation centrale, son efficacité énergétique et son agencement spacieux, cette maison est idéale pour les primo-acquéreurs, le co-housing, les professions libérales ou comme investissement intéressant.<br /><br />Une visite s’impose !<br /><br />Plus d’informations ou une visite ?<br />Contactez Hélène au 0479 57 47 30 ou via helene@vicusvastgoed.be
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