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Maison à vendre à Gand avec 3 chambres

Huurhouderijstraat, 9050 Gand
379 000 €
Est-ce faisable pour vous?
Maison à vendre à Gand avec 3 chambres - photo 1
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Description

🇫🇷 À vendre – Maison rénovée à proximité du Keizerpark à Gand

Mobiscore : 9,3/10

Située dans une rue calme et résidentielle, cette maison rénovée avec goût bénéficie d’un emplacement privilégié à Gand. Vous profitez d’une excellente accessibilité tout en étant proche de toutes les commodités urbaines.

Le rez-de-chaussée se compose d’un spacieux double séjour lumineux avec une cuisine entièrement équipée comprenant notamment un lave-vaisselle, un four combiné, un évier et une plaque de cuisson à induction.

À l’arrière, une grande baie vitrée coulissante apporte une belle luminosité et donne accès à un agréable espace extérieur orienté plein sud. Une dépendance complète l’ensemble et offre de nombreuses possibilités : atelier, espace hobby, terrasse couverte conviviale, espace de jeux pour enfants ou encore aménagement selon vos besoins.

Les étages accueillent trois chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu’un espace de rangement avec raccordement pour machine à laver.

La maison bénéficie d’une excellente situation grâce à la proximité de l’E17, du R40 et de la Brusselsesteenweg. Le centre historique de Gand est accessible en moins de 10 minutes à vélo. La gare de Gentbrugge se trouve à proximité immédiate et le Keizerpark est situé à seulement 200 mètres.

Atouts

  • Mobiscore de 9,3/10
  • Maison rénovée
  • 3 chambres
  • Espace extérieur exposé plein sud
  • Dépendance polyvalente
  • Excellente accessibilité (E17, R40 et Brusselsesteenweg)
  • À moins de 10 minutes à vélo du centre historique de Gand
  • À proximité du Keizerpark et de la gare de Gentbrugge

Intéressé(e) ?
Pour plus d’informations ou pour une visite le lundi 8 juin, contactez Eva au 0475 69 38 22 ou par e-mail à eva@vicusvastgoed.be.

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Surface
95 m²

Terrain

Surface de la parcelle
43 m²

Lieu

Environs / quartier
Central
Transports en commun à proximité
Oui
Autoroute à proximité
Oui

Aménagement

Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
1
Nombre de salles d’eau
1

Confort

Climatisation
Non
Ascenseur
Non
Piscine
Non

Énergie

Double vitrage
Oui
Certificat d’inspection de l’électricité
Oui, conforme
Type de chauffage
Gaz

Localité

Huurhouderijstraat, 9050 Gand

Est-ce faisable pour vous?

La contribution personnelle minimale
-EUR
Frais mensuels
-EUR/mois
Taux d'intérêt
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TAEG
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Montant total du crédit
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À la recherche d'une maison spacieuse, pleine de caractère et aux multiples possibilités ? Cette maison d’angle clé en main (répertoriée comme immeuble commercial) située au 119, Langestraat à Ledeberg mérite absolument votre visite. Ce bien combine habitation et activité professionnelle dans un emplacement stratégique, à la frontière dynamique de Gentbrugge et à deux pas du centre animé de Gand. Grâce à sa situation en angle, la propriété bénéficie d’une visibilité accrue et d’une abondance de lumière naturelle.<br /><br />Avec une surface habitable impressionnante de 269 m² (sur un terrain de 132 m²), ce bâtiment offre un espace surprenant. Il comprend un rez-de-chaussée commercial idéal pour un bureau, une profession libérale, un cabinet ou un commerce, associé à un très grand logement à l’étage avec un total de 5 chambres. Cette généreuse répartition rend la propriété idéale pour une activité indépendante avec habitation, une grande maison familiale ou pour qui cherche un projet créatif.<br /><br />Actuellement, 5 chambres sont louées, générant un revenu locatif mensuel de 3 200 €. Grâce à son statut officiel d’immeuble commercial, le bien se prête parfaitement à différentes (nouvelles) affectations, dont la mise en œuvre est entièrement à la charge de l’acheteur. Un atout majeur et tourné vers l’avenir est son excellent certificat énergétique EPC de classe B, assurant une excellente performance énergétique sans obligation de rénovation.<br /><br />L’emplacement est un véritable avantage. Située à Ledeberg, près de Gentbrugge, cette maison se trouve dans une périphérie urbaine tendance et facilement accessible. À vélo ou en transports en commun, le centre historique de Gand est rapidement accessible. En voiture, les principaux axes routiers (E17/E40) sont à proximité immédiate. Commerces, écoles et loisirs, y compris la belle zone verte des Meersen de Gand, se trouvent tous à proximité.<br /><br />Résumé du bien : <br />- Maison d’angle pleine de caractère avec emplacement commercial visible <br />- Combinaison polyvalente d’activité commerciale et d’habitation (idéal pour profession libérale ou bureau) <br />- Superficie habitable généreuse de 269 m² <br />- 5 chambres avec diverses possibilités d’aménagement <br />- Certificat énergétique EPC avantageux de classe B <br />- Emplacement idéal près de Gentbrugge et du centre de Gand <br />- Accès facile aux transports en commun et aux principaux axes routiers (E17/E40) <br />- Situation actuelle avec location de chambres (3 200 €/mois) <br /><br />Une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un bien spacieux, au fort potentiel et à l’emplacement stratégique. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour découvrir cette propriété polyvalente.
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