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Scoop: Maison à vendre à Ledeberg avec 3 chambres

Langestraat 52, 9050 Ledeberg
449 000 €
Est-ce faisable pour vous?
Maison - photo 1
BEPCB
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Description

Maison

LEDEBERG - Maison de ville prête à louer avec trois chambres près de Gand

 

Située à Langestraat 52, vous trouverez cette maison de ville rénovée prête à louer avec trois chambres à coucher et un bel espace extérieur.

Grâce à son emplacement stratégique, vous êtes à une courte distance du centre de Gand, avec un large éventail de magasins, d'écoles et de transports publics accessibles à pied ou à vélo, et un accès facile aux principales voies d'accès.

 

Quelques atouts :

  • Situation centrale à Ledeberg, à proximité des transports en commun, des voies de communication et du centre de Gand
  • Chambres complètes
  • Cour extérieure agréable
  • Salle de bain spacieuse avec baignoire et douche
  • Idéal comme investissement et comme résidence privée
  • Label EPC B, sécurité amiante et électricité conforme
  • Rénovation complète et qualitative

 

L'agencement est le suivant :

La propriété vous accueille dans un espace de vie spacieux et lumineux où la convivialité et le confort sont à l'honneur. Grâce aux grandes fenêtres, cet espace bénéficie d'une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère agréable et chaleureuse. Adjacente, la cuisine entièrement équipée, dotée de tous les appareils nécessaires, offre de nombreux espaces de travail et de rangement. Ensemble, la cuisine et l'espace de vie forment un tout ouvert et harmonieux, idéal pour la vie de famille au quotidien. Depuis l'espace de vie, vous avez également un accès direct à l'agréable cour intérieure, où vous pouvez profiter d'un moment de calme en plein air.

Au premier étage, vous trouverez une chambre à coucher spacieuse avec de hauts plafonds, ce qui vous donnera une sensation d'espace supplémentaire. Vous trouverez également une salle de bains confortable, équipée d'une douche et d'une baignoire. Il y a également des connexions pour une machine à laver et cet étage dispose d'une toilette séparée pour les invités.

Le deuxième étage comprend deux autres chambres à coucher à part entière, chacune disposant de suffisamment d'espace pour un lit, une armoire et un bureau. Bien entendu, ces chambres peuvent également servir de chambres d'enfants, de chambres d'amis ou de dressing.

Enfin, la propriété dispose d'un spacieux étage mansardé accessible par un escalier fixe. Cet espace polyvalent peut être entièrement personnalisé en tant que chambre supplémentaire, bureau, salle de loisirs ou salle de jeux.

Avec son agencement pratique, sa lumière agréable et son espace de vie étonnamment spacieux, cette propriété constitue une maison idéale pour ceux qui recherchent le confort et la fonctionnalité.

 

 

Important :

Prix indicatif : 449 000 EUR

Label EPC :

 

Curieux de ce bien ? Contactez Axel Lenaerts Makelaars pour une visite des lieux : zoe@axellenaerts.be ou 09 245 24 24

Finances

Revenu cadastral
569 €
Informations cadastrales
0177/00D002
Disponibilité
À convenir

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Surface
128 m²

Terrain

Affectation urbanistique
Zone résidentielle

Lieu

Distance des transports en commun
32 m
Distance d'une école
133 m
Distance des commerces
2.198 m

Aménagement

Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
1
Type de cuisine
Cuisine entièrement aménagée

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
167
Classe énergétique
B
Numéro du rapport PEB
20221209-0002736251-RES-2

Urbanisme

Plan cadastral
Oui
Intimation en justice
Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée
Permis de construire
Oui

Localité

Langestraat 52, 9050 Ledeberg

Est-ce faisable pour vous?

La contribution personnelle minimale
-EUR
Frais mensuels
-EUR/mois
Taux d'intérêt
- %
avec Taux KBC
TAEG
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Montant total du crédit
- EUR
Charge de crédit totale
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Maison à vendre

€ 449.000

Hundelgemsesteenweg 269
9050 Ledeberg
110
157
3
1
A+
Office logo
Dans une rue agréable et calme de la vivante Ledeberg se trouve cette maison bien entretenue. La maison a été construite en tenant compte de la durabilité et obtient un EPC particulièrement favorable, ce qui se traduit par des coûts énergétiques plus bas et une solution de logement orientée vers l'avenir.<br />En entrant dans la maison, vous serez accueilli dans un espace de vie lumineux qui se fond parfaitement dans la cuisine ouverte. La disposition est réfléchie et efficace, ce qui permet d'optimiser chaque mètre carré. La finition est contemporaine et neutre, laissant ainsi place à des touches personnelles et à une décoration selon vos goûts.<br />Aux étages supérieurs, se trouvent trois chambres, idéales pour une famille, une colocation ou des enfants étudiants qui souhaitent vivre confortablement et de manière autonome. La salle de bains avec douche à l'italienne est aménagée de manière pratique et s'harmonise avec le caractère contemporain de la maison.<br />Bien que l'espace extérieur soit limité, cela est largement compensé par l'excellente situation. Les commerces, les transports en commun et les principales voies d'accès se trouvent à proximité, vous offrant ainsi une connexion facile avec le centre-ville et les communes environnantes.<br />Cette propriété représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'une location sans souci, mais elle convient également à ceux qui recherchent leur première maison dans un emplacement stratégique. Un choix judicieux pour ceux qui attachent de l'importance à l'accessibilité, à la tranquillité et à une vision future du logement.<br /><br />Vente sous droits d'enregistrement.
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Maison à vendre

€ 450.000

Van den Heckestraat 80
9050 Gand
115
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3
1
A
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À la recherche d'une maison spacieuse, pleine de caractère et aux multiples possibilités ? Cette maison d’angle clé en main (répertoriée comme immeuble commercial) située au 119, Langestraat à Ledeberg mérite absolument votre visite. Ce bien combine habitation et activité professionnelle dans un emplacement stratégique, à la frontière dynamique de Gentbrugge et à deux pas du centre animé de Gand. Grâce à sa situation en angle, la propriété bénéficie d’une visibilité accrue et d’une abondance de lumière naturelle.<br /><br />Avec une surface habitable impressionnante de 269 m² (sur un terrain de 132 m²), ce bâtiment offre un espace surprenant. Il comprend un rez-de-chaussée commercial idéal pour un bureau, une profession libérale, un cabinet ou un commerce, associé à un très grand logement à l’étage avec un total de 5 chambres. Cette généreuse répartition rend la propriété idéale pour une activité indépendante avec habitation, une grande maison familiale ou pour qui cherche un projet créatif.<br /><br />Actuellement, 5 chambres sont louées, générant un revenu locatif mensuel de 3 200 €. Grâce à son statut officiel d’immeuble commercial, le bien se prête parfaitement à différentes (nouvelles) affectations, dont la mise en œuvre est entièrement à la charge de l’acheteur. Un atout majeur et tourné vers l’avenir est son excellent certificat énergétique EPC de classe B, assurant une excellente performance énergétique sans obligation de rénovation.<br /><br />L’emplacement est un véritable avantage. Située à Ledeberg, près de Gentbrugge, cette maison se trouve dans une périphérie urbaine tendance et facilement accessible. À vélo ou en transports en commun, le centre historique de Gand est rapidement accessible. En voiture, les principaux axes routiers (E17/E40) sont à proximité immédiate. Commerces, écoles et loisirs, y compris la belle zone verte des Meersen de Gand, se trouvent tous à proximité.<br /><br />Résumé du bien : <br />- Maison d’angle pleine de caractère avec emplacement commercial visible <br />- Combinaison polyvalente d’activité commerciale et d’habitation (idéal pour profession libérale ou bureau) <br />- Superficie habitable généreuse de 269 m² <br />- 5 chambres avec diverses possibilités d’aménagement <br />- Certificat énergétique EPC avantageux de classe B <br />- Emplacement idéal près de Gentbrugge et du centre de Gand <br />- Accès facile aux transports en commun et aux principaux axes routiers (E17/E40) <br />- Situation actuelle avec location de chambres (3 200 €/mois) <br /><br />Une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un bien spacieux, au fort potentiel et à l’emplacement stratégique. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour découvrir cette propriété polyvalente.
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€ 398.000

Langestraat 119
9050 Ledeberg
269
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5
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B
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