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Maison à vendre à Ledeberg avec 3 chambres

Langestraat 103, 9050 Ledeberg
385 000 €
Ce projet est-il réalisable pour vous ?
Maison à vendre à Ledeberg avec 3 chambres - photo 1
AEPCA
145
87
3
1
Description

À VENDRE – LEDEBERG
Bienvenue à notre journée de visites le 26/09. Contactez Bruno pour un rendez-vous ou plus d’informations au 0495 12 20 64.

Situé au Langestraat 103 à Ledeberg, nous proposons cette maison charmant(e) et rénové(e), doté(e) de tout le confort moderne. Grâce à son excellent emplacement à distance de marche des Gentbrugse Meersen et du centre de Gand, vous bénéficiez d’une combinaison idéale entre confort de vie et accessibilité. Le bien se trouve à proximité des axes routiers importants et des transports en commun. Les commodités pratiques telles qu’un supermarché, une boucherie et une boulangerie se situent également à pied.

Par le hall d’entrée, vous accédez au spacieux séjour, avec à l’arrière une cuisine bien équipée. Au rez-de-chaussée se trouve également un WC. À l’arrière de la maison s’étend un petit jardin verdoyant orienté sud. Au premier étage se trouvent la salle de bains et deux chambres confortables. Au troisième étage, une très grande chambre est équipée de climatisation.

Le bien a été entièrement rénové en 2015 et a encore bénéficié ces dernières années de plusieurs interventions énergétiques. Il est équipé de panneaux solaires et dispose d’un excellent label PEB A. Le prix indiqué est un prix indicatif.

Souhaitez-vous une visite ? Contactez Bruno pour un rendez-vous ou plus d’informations au 0495 12 20 64.

Finances

Ventes sous régime de TVA
Non

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Surface
145 m²

Terrain

Surface de la parcelle
87 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle
Orientation jardin
Sud-est

Lieu

Transports en commun à proximité
Oui
Distance des transports en commun
500 m
Autoroute à proximité
Oui

Aménagement

Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
1
Type de salle de bain
Tout confort disponible

Confort

Climatisation
Oui
Domotique
Non
Alarme
Non

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
93
Classe énergétique
A
Panneaux solaires
Oui

Urbanisme

Intimation en justice
Non
Condamner
Non
Permis de lotissement
Non

Localité

Langestraat 103, 9050 Ledeberg

385.000 EUR

Langestraat 103
9050 Ledeberg

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La contribution personnelle minimale
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À la recherche d'une maison spacieuse, pleine de caractère et aux multiples possibilités ? Cette maison d’angle clé en main (répertoriée comme immeuble commercial) située au 119, Langestraat à Ledeberg mérite absolument votre visite. Ce bien combine habitation et activité professionnelle dans un emplacement stratégique, à la frontière dynamique de Gentbrugge et à deux pas du centre animé de Gand. Grâce à sa situation en angle, la propriété bénéficie d’une visibilité accrue et d’une abondance de lumière naturelle.<br /><br />Avec une surface habitable impressionnante de 269 m² (sur un terrain de 132 m²), ce bâtiment offre un espace surprenant. Il comprend un rez-de-chaussée commercial idéal pour un bureau, une profession libérale, un cabinet ou un commerce, associé à un très grand logement à l’étage avec un total de 5 chambres. Cette généreuse répartition rend la propriété idéale pour une activité indépendante avec habitation, une grande maison familiale ou pour qui cherche un projet créatif.<br /><br />Actuellement, 5 chambres sont louées, générant un revenu locatif mensuel de 3 200 €. Grâce à son statut officiel d’immeuble commercial, le bien se prête parfaitement à différentes (nouvelles) affectations, dont la mise en œuvre est entièrement à la charge de l’acheteur. Un atout majeur et tourné vers l’avenir est son excellent certificat énergétique EPC de classe B, assurant une excellente performance énergétique sans obligation de rénovation.<br /><br />L’emplacement est un véritable avantage. Située à Ledeberg, près de Gentbrugge, cette maison se trouve dans une périphérie urbaine tendance et facilement accessible. À vélo ou en transports en commun, le centre historique de Gand est rapidement accessible. En voiture, les principaux axes routiers (E17/E40) sont à proximité immédiate. Commerces, écoles et loisirs, y compris la belle zone verte des Meersen de Gand, se trouvent tous à proximité.<br /><br />Résumé du bien : <br />- Maison d’angle pleine de caractère avec emplacement commercial visible <br />- Combinaison polyvalente d’activité commerciale et d’habitation (idéal pour profession libérale ou bureau) <br />- Superficie habitable généreuse de 269 m² <br />- 5 chambres avec diverses possibilités d’aménagement <br />- Certificat énergétique EPC avantageux de classe B <br />- Emplacement idéal près de Gentbrugge et du centre de Gand <br />- Accès facile aux transports en commun et aux principaux axes routiers (E17/E40) <br />- Situation actuelle avec location de chambres (3 200 €/mois) <br /><br />Une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un bien spacieux, au fort potentiel et à l’emplacement stratégique. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour découvrir cette propriété polyvalente.
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Maison à vendre

€ 398.000

Langestraat 119
9050 Gand
269
132
5
2
B
Office logo
<p><strong><span>Maison récemment rénovée avec 3 chambres à Ledeberg</span></strong></p> <p><span>Cette belle maison récemment rénovée est située au </span><strong><span>25 Hilarius Bertolfstraat à Ledeberg (Gand)</span></strong><span>, dans un environnement résidentiel agréable et central, à proximité du centre de Gand.</span></p> <p><span>Grâce à son excellente situation, cette maison bénéficie d’une accessibilité optimale, aussi bien en voiture qu’en transports en commun.</span><br /><span>Elle se trouve à proximité des axes routiers importants tels que la </span><strong><span>E17</span></strong><span>, permettant de rejoindre facilement les villes et communes environnantes. Les transports en commun sont également très bien desservis, avec plusieurs lignes de tram et de bus à proximité.</span></p> <p><span>Pour les amateurs de calme et de verdure, le magnifique </span><strong><span>Park De Vijvers</span></strong><span> se trouve à distance de marche. Ce parc constitue un véritable espace vert à Ledeberg, idéal pour les promenades, le sport ou simplement profiter de l’extérieur.</span></p> <p><span>Avec un excellent </span><strong><span>score de mobilité Realo de 95 %</span></strong><span>, cette maison est idéale pour ceux qui souhaitent vivre confortablement dans un emplacement central.</span></p> <p><span>En entrant dans la maison, vous arrivez dans un hall d’entrée agréable. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie spacieux et lumineux avec une cuisine entièrement équipée attenante. Cette cuisine moderne dispose d’un lave-vaisselle, d’une plaque de cuisson, d’une hotte et d’un four combiné. Le séjour donne également un accès direct à la grande terrasse.</span></p> <p><span>Les étages comprennent </span><strong><span>3 chambres à coucher spacieuses</span></strong><span>, idéales pour une famille, le télétravail ou une pièce de loisirs supplémentaire. La maison dispose également d’une salle de bain complète élégante avec double lavabo, douche et baignoire, où confort et fonctionnalité sont au rendez-vous.</span></p> <p><strong><span>Atouts de cette maison :</span></strong></p> <ul> <li><span>Maison récemment rénovée</span></li> <li><span>3 chambres à coucher spacieuses</span></li> <li><span>Espace de vie lumineux</span></li> <li><span>Cuisine moderne entièrement équipée</span></li> <li><span>Grande terrasse</span></li> <li><span>Salle de bain avec douche, baignoire et double lavabo</span></li> <li><span>Emplacement privilégié à proximité du centre de Ledeberg</span></li> <li><span>À distance de marche du Park De Vijvers</span></li> <li><span>Connexion rapide vers la E17 et les transports en commun</span></li> <li><span>Excellent score de mobilité de 95 %</span></li> </ul> <p><span>Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Eva au </span><strong><span>0475/69.38.22</span></strong><span> ou via </span><strong><span>eva@vicusvastgoed.be</span></strong><span>.</span></p>
<p><strong><span>Maison récemment rénovée avec 3 chambres à Ledeberg</span></strong></p> <p><span>Cette belle maison récemment rénovée est située au </span><strong><span>25 Hilarius Bertolfstraat à Ledeberg (Gand)</span></strong><span>, dans un environnement résidentiel agréable et central, à proximité du centre de Gand.</span></p> <p><span>Grâce à son excellente situation, cette maison bénéficie d’une accessibilité optimale, aussi bien en voiture qu’en transports en commun.</span><br /><span>Elle se trouve à proximité des axes routiers importants tels que la </span><strong><span>E17</span></strong><span>, permettant de rejoindre facilement les villes et communes environnantes. Les transports en commun sont également très bien desservis, avec plusieurs lignes de tram et de bus à proximité.</span></p> <p><span>Pour les amateurs de calme et de verdure, le magnifique </span><strong><span>Park De Vijvers</span></strong><span> se trouve à distance de marche. Ce parc constitue un véritable espace vert à Ledeberg, idéal pour les promenades, le sport ou simplement profiter de l’extérieur.</span></p> <p><span>Avec un excellent </span><strong><span>score de mobilité Realo de 95 %</span></strong><span>, cette maison est idéale pour ceux qui souhaitent vivre confortablement dans un emplacement central.</span></p> <p><span>En entrant dans la maison, vous arrivez dans un hall d’entrée agréable. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie spacieux et lumineux avec une cuisine entièrement équipée attenante. Cette cuisine moderne dispose d’un lave-vaisselle, d’une plaque de cuisson, d’une hotte et d’un four combiné. Le séjour donne également un accès direct à la grande terrasse.</span></p> <p><span>Les étages comprennent </span><strong><span>3 chambres à coucher spacieuses</span></strong><span>, idéales pour une famille, le télétravail ou une pièce de loisirs supplémentaire. La maison dispose également d’une salle de bain complète élégante avec double lavabo, douche et baignoire, où confort et fonctionnalité sont au rendez-vous.</span></p> <p><strong><span>Atouts de cette maison :</span></strong></p> <ul> <li><span>Maison récemment rénovée</span></li> <li><span>3 chambres à coucher spacieuses</span></li> <li><span>Espace de vie lumineux</span></li> <li><span>Cuisine moderne entièrement équipée</span></li> <li><span>Grande terrasse</span></li> <li><span>Salle de bain avec douche, baignoire et double lavabo</span></li> <li><span>Emplacement privilégié à proximité du centre de Ledeberg</span></li> <li><span>À distance de marche du Park De Vijvers</span></li> <li><span>Connexion rapide vers la E17 et les transports en commun</span></li> <li><span>Excellent score de mobilité de 95 %</span></li> </ul> <p><span>Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Eva au </span><strong><span>0475/69.38.22</span></strong><span> ou via </span><strong><span>eva@vicusvastgoed.be</span></strong><span>.</span></p>
<p><strong><span>Maison récemment rénovée avec 3 chambres à Ledeberg</span></strong></p> <p><span>Cette belle maison récemment rénovée est située au </span><strong><span>25 Hilarius Bertolfstraat à Ledeberg (Gand)</span></strong><span>, dans un environnement résidentiel agréable et central, à proximité du centre de Gand.</span></p> <p><span>Grâce à son excellente situation, cette maison bénéficie d’une accessibilité optimale, aussi bien en voiture qu’en transports en commun.</span><br /><span>Elle se trouve à proximité des axes routiers importants tels que la </span><strong><span>E17</span></strong><span>, permettant de rejoindre facilement les villes et communes environnantes. Les transports en commun sont également très bien desservis, avec plusieurs lignes de tram et de bus à proximité.</span></p> <p><span>Pour les amateurs de calme et de verdure, le magnifique </span><strong><span>Park De Vijvers</span></strong><span> se trouve à distance de marche. Ce parc constitue un véritable espace vert à Ledeberg, idéal pour les promenades, le sport ou simplement profiter de l’extérieur.</span></p> <p><span>Avec un excellent </span><strong><span>score de mobilité Realo de 95 %</span></strong><span>, cette maison est idéale pour ceux qui souhaitent vivre confortablement dans un emplacement central.</span></p> <p><span>En entrant dans la maison, vous arrivez dans un hall d’entrée agréable. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie spacieux et lumineux avec une cuisine entièrement équipée attenante. Cette cuisine moderne dispose d’un lave-vaisselle, d’une plaque de cuisson, d’une hotte et d’un four combiné. Le séjour donne également un accès direct à la grande terrasse.</span></p> <p><span>Les étages comprennent </span><strong><span>3 chambres à coucher spacieuses</span></strong><span>, idéales pour une famille, le télétravail ou une pièce de loisirs supplémentaire. La maison dispose également d’une salle de bain complète élégante avec double lavabo, douche et baignoire, où confort et fonctionnalité sont au rendez-vous.</span></p> <p><strong><span>Atouts de cette maison :</span></strong></p> <ul> <li><span>Maison récemment rénovée</span></li> <li><span>3 chambres à coucher spacieuses</span></li> <li><span>Espace de vie lumineux</span></li> <li><span>Cuisine moderne entièrement équipée</span></li> <li><span>Grande terrasse</span></li> <li><span>Salle de bain avec douche, baignoire et double lavabo</span></li> <li><span>Emplacement privilégié à proximité du centre de Ledeberg</span></li> <li><span>À distance de marche du Park De Vijvers</span></li> <li><span>Connexion rapide vers la E17 et les transports en commun</span></li> <li><span>Excellent score de mobilité de 95 %</span></li> </ul> <p><span>Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Eva au </span><strong><span>0475/69.38.22</span></strong><span> ou via </span><strong><span>eva@vicusvastgoed.be</span></strong><span>.</span></p>

Maison à vendre

€ 398.000

Hilarius Bertolfstraat 25
9050 Gand
117
69
3
1
C
Office logo
Dans une rue agréable et calme de la vivante Ledeberg se trouve cette maison bien entretenue. La maison a été construite en tenant compte de la durabilité et obtient un EPC particulièrement favorable, ce qui se traduit par des coûts énergétiques plus bas et une solution de logement orientée vers l'avenir.<br />En entrant dans la maison, vous serez accueilli dans un espace de vie lumineux qui se fond parfaitement dans la cuisine ouverte. La disposition est réfléchie et efficace, ce qui permet d'optimiser chaque mètre carré. La finition est contemporaine et neutre, laissant ainsi place à des touches personnelles et à une décoration selon vos goûts.<br />Aux étages supérieurs, se trouvent trois chambres, idéales pour une famille, une colocation ou des enfants étudiants qui souhaitent vivre confortablement et de manière autonome. La salle de bains avec douche à l'italienne est aménagée de manière pratique et s'harmonise avec le caractère contemporain de la maison.<br />Bien que l'espace extérieur soit limité, cela est largement compensé par l'excellente situation. Les commerces, les transports en commun et les principales voies d'accès se trouvent à proximité, vous offrant ainsi une connexion facile avec le centre-ville et les communes environnantes.<br />Cette propriété représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'une location sans souci, mais elle convient également à ceux qui recherchent leur première maison dans un emplacement stratégique. Un choix judicieux pour ceux qui attachent de l'importance à l'accessibilité, à la tranquillité et à une vision future du logement.<br /><br />Vente sous droits d'enregistrement.
Dans une rue agréable et calme de la vivante Ledeberg se trouve cette maison bien entretenue. La maison a été construite en tenant compte de la durabilité et obtient un EPC particulièrement favorable, ce qui se traduit par des coûts énergétiques plus bas et une solution de logement orientée vers l'avenir.<br />En entrant dans la maison, vous serez accueilli dans un espace de vie lumineux qui se fond parfaitement dans la cuisine ouverte. La disposition est réfléchie et efficace, ce qui permet d'optimiser chaque mètre carré. La finition est contemporaine et neutre, laissant ainsi place à des touches personnelles et à une décoration selon vos goûts.<br />Aux étages supérieurs, se trouvent trois chambres, idéales pour une famille, une colocation ou des enfants étudiants qui souhaitent vivre confortablement et de manière autonome. La salle de bains avec douche à l'italienne est aménagée de manière pratique et s'harmonise avec le caractère contemporain de la maison.<br />Bien que l'espace extérieur soit limité, cela est largement compensé par l'excellente situation. Les commerces, les transports en commun et les principales voies d'accès se trouvent à proximité, vous offrant ainsi une connexion facile avec le centre-ville et les communes environnantes.<br />Cette propriété représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'une location sans souci, mais elle convient également à ceux qui recherchent leur première maison dans un emplacement stratégique. Un choix judicieux pour ceux qui attachent de l'importance à l'accessibilité, à la tranquillité et à une vision future du logement.<br /><br />Vente sous droits d'enregistrement.
Dans une rue agréable et calme de la vivante Ledeberg se trouve cette maison bien entretenue. La maison a été construite en tenant compte de la durabilité et obtient un EPC particulièrement favorable, ce qui se traduit par des coûts énergétiques plus bas et une solution de logement orientée vers l'avenir.<br />En entrant dans la maison, vous serez accueilli dans un espace de vie lumineux qui se fond parfaitement dans la cuisine ouverte. La disposition est réfléchie et efficace, ce qui permet d'optimiser chaque mètre carré. La finition est contemporaine et neutre, laissant ainsi place à des touches personnelles et à une décoration selon vos goûts.<br />Aux étages supérieurs, se trouvent trois chambres, idéales pour une famille, une colocation ou des enfants étudiants qui souhaitent vivre confortablement et de manière autonome. La salle de bains avec douche à l'italienne est aménagée de manière pratique et s'harmonise avec le caractère contemporain de la maison.<br />Bien que l'espace extérieur soit limité, cela est largement compensé par l'excellente situation. Les commerces, les transports en commun et les principales voies d'accès se trouvent à proximité, vous offrant ainsi une connexion facile avec le centre-ville et les communes environnantes.<br />Cette propriété représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'une location sans souci, mais elle convient également à ceux qui recherchent leur première maison dans un emplacement stratégique. Un choix judicieux pour ceux qui attachent de l'importance à l'accessibilité, à la tranquillité et à une vision future du logement.<br /><br />Vente sous droits d'enregistrement.

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€ 450.000

Van den Heckestraat 80
9050 Gand
115
40
3
1
A
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