Name: Commercial à vendre à Sint-Denijs-Westrem
Brand: IMMOSCOOP
SKU: 1072634

Flanders

Vous avez toujours rêvé d'avoir votre propre commerce dans un emplacement de choix et très visible ? C'est l'occasion rêvée. Au cœur de Sint-Denijs-Westrem, cette rare maison de commerce est mise en vente. Une opportunité idéale pour les entrepreneurs qui souhaitent investir dans un local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité, d'un fort passage et d'une grande accessibilité. Grâce à son emplacement stratégique et au caractère du bâtiment, cette maison de commerce offre de nombreuses possibilités pour les indépendants, les professions libérales, le commerce de détail ou une combinaison de vie et de travail. EMPLACEMENT Cette maison de commerce au fort potentiel commercial est située au 54, rue Saint-Dionysius, en plein cœur du centre animé du village de Sint-Denijs-Westrem. À quelques pas, vous trouverez des cafés conviviaux, des commerces de proximité et toutes les commodités quotidiennes. L'excellente accessibilité est un atout majeur : le centre de Gand, les commerces, les écoles, la véloroute et les transports en commun se trouvent à proximité immédiate. Grâce à son emplacement stratégique, vous bénéficiez d'un accès facile à la Kortrijksesteenweg et aux bretelles d'accès aux autoroutes E40, E17 et R4, ce qui vous permet de rejoindre sans difficulté n'importe quelle destination. De plus, le Parkbos se trouve à proximité — l'endroit idéal pour se promener, faire du jogging ou simplement se détendre dans la verdure. Le score de mobilité de 8,5/10 souligne l'excellent emplacement et la mobilité de cet appartement. AGENCEMENT En entrant dans ce local commercial situé au centre de Sint-Denijs-Westrem, on remarque immédiatement le vaste espace commercial d'environ 55 m². Grâce à la grande baie vitrée côté rue, cet espace bénéficie d'une lumière naturelle abondante et d'une excellente visibilité, ce qui est idéal pour diverses activités commerciales telles qu'un magasin, un bureau ou un cabinet. À l'arrière du bâtiment se trouvent une cuisine équipée et une salle de bains avec toilettes. Vient ensuite une véranda donnant sur l'agréable jardin orienté sud-ouest, un atout supplémentaire pour ceux qui souhaitent combiner vie privée et vie professionnelle. Au premier étage se trouve un espace de vie lumineux avec un parquet authentique et de grandes baies vitrées. Le deuxième étage compte deux chambres à coucher à part entière, dont l'une dispose d'une charmante mezzanine qui offre un espace supplémentaire et du cachet. La maison dispose également d'une cave sèche et d'un abri de jardin pratique. Grâce à cette disposition fonctionnelle, ce bien constitue une opportunité intéressante pour les entrepreneurs de la région de Gand. ATTOUTS - Emplacement central avec une bonne visibilité - Pièces lumineuses - Excellente accessibilité Ne manquez pas cette occasion ! Contactez Bram dès aujourd'hui au +32 471 76 90 50 pour prendre rendez-vous.

Surface (m²)

Commercial à vendre

Garage / Place de stationnement

Étage

Le bâtiment se compose d'un étage souterrain et de trois étages en surface de forme rectangulaire. L'environnement de vie est mis en valeur par les Le bâtiment se compose d'un étage souterrain et de trois étages en surface de forme rectangulaire. Le cadre de vie est mis en valeur par les grandes fenêtres allongées qui apportent une belle lumière. À l'avant et à l'arrière du bâtiment, il y a un espace ouvert où de l'herbe et quelques petits arbres seront plantés, ce qui crée un effet aérien dans l'architecture. Sur la façade arrière, il y a également un toit vert intensif au-dessus du sous-sol. Le bâtiment se compose également d'un panneau de béton architectural préfabriqué avec une menuiserie extérieure en aluminium. À l'avant du bâtiment, un chemin est tracé jusqu'à la porte d'entrée du bâtiment. Après la porte d'entrée, une cage d'escalier centrale avec ascenseur permet de circuler à l'intérieur du bâtiment. La rampe située sur le côté gauche du bâtiment permet d'accéder au parking souterrain qui peut accueillir 10 voitures et 12 vélos. La rampe est éclairée par des luminaires encastrés dans les panneaux de béton architectonique. Depuis le parking souterrain, vous pouvez ensuite prendre l'ascenseur pour accéder aux trois étages supérieurs, respectivement un bureau de 209,4m² (rez-de-chaussée), un bureau de 130,0m² (premier étage) et un bureau de 118,8m². Le premier et le deuxième étage disposent également chacun d'une terrasse avec des dalles sur des supports de dalles de 30m2 et 14m2 respectivement. Ces terrasses sont protégées par une balustrade en verre. Au premier étage, la terrasse est également entourée d'un toit vert semi-intensif. De grandes fenêtres allongées apportent une belle lumière. À l'avant et à l'arrière du bâtiment, il y a un espace ouvert où l'on plantera de l'herbe et quelques petits arbres, ce qui crée un effet aérien dans l'architecture. Sur la façade arrière, il y a également un toit vert intensif au-dessus du sous-sol. Le bâtiment se compose également d'un panneau de béton architectural préfabriqué avec une menuiserie extérieure en aluminium. À l'avant du bâtiment, un chemin est tracé jusqu'à la porte d'entrée du bâtiment. Après la porte d'entrée, une cage d'escalier centrale avec ascenseur permet de circuler à l'intérieur du bâtiment. La rampe située sur le côté gauche du bâtiment permet d'accéder au parking souterrain qui peut accueillir 10 voitures et 12 vélos. La rampe est éclairée par des luminaires encastrés dans les panneaux de béton architectonique. Depuis le parking souterrain, vous pouvez ensuite prendre l'ascenseur pour accéder aux trois étages supérieurs, respectivement un bureau de 209,4m² (rez-de-chaussée), un bureau de 130,0m² (premier étage) et un bureau de 118,8m². Le premier et le deuxième étage disposent également chacun d'une terrasse avec des dalles sur des supports de dalles de 30m2 et 14m2 respectivement. Ces terrasses sont protégées par une balustrade en verre. Au premier étage, la terrasse est également entourée d'un toit vert semi-intensif.

Surface de la parcelle (m²)

Op een uiterst strategische locatie langs de Poortakkerstraat te Sint-Denijs-Westrem, gelegen in ambachtelijke zone, bieden wij dit perceel van ca. 6.050 m² aan met uitstekende zichtbaarheid langs de E40. Dankzij de directe aansluiting op deze belangrijke verkeersas geniet het terrein van maximale visibiliteit en een vlotte bereikbaarheid. Een ideale opportuniteit voor ondernemingen die willen inzetten op bereik, uitstraling en strategische ligging. Op het perceel bevinden zich bestaande, oudere bedrijfsgebouwen. Vooraan ligt een kantoorgedeelte van ca. 700 m², verdeeld over twee verdiepingen, met aansluitend drie magazijnen van samen circa 3.000 m². Achteraan op het terrein bevindt zich een recenter gebouw met een magazijn van ongeveer circa 500 m² en kantoren van circa 500 m² op de verdieping. De bestaande gebouwen kunnen behouden of herontwikkeld worden, maar gezien de uitzonderlijke ligging biedt deze site in het bijzonder potentieel voor een toekomstgerichte nieuwontwikkeling. Wenst u meer informatie of zou u graag een bezoek inplannen? Aarzel niet en contacteer Henry Van Tornhout - KMO Vastgoed: +32 474 13 37 93 of henry@kmovastgoed.be Stedenbouwkundige inlichtingen: bouwvergunning, geen verkavelingsvergunning, Ambachtelijke bedrijven en kmo's, voorkooprecht, geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd. Geen overstromingsgevoelig gebied, geen afgebakende oeverzone.  G score: A P score: A

Commercial à vendre à Sint-Denijs-Westrem

Description

Topgelegen bedrijfsperceel +/- 6.050m² langs de E40 te Gent

Bâtiment

Terrain

Aménagement

Confort

Énergie

Urbanisme

Localité

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