Maison à vendre à Saint-Nicolas avec 6 chambres

In het centrum van Sint-Niklaas, in de Kleine Laan 7–8, bevindt zich dit uitzonderlijk veelzijdige eigendom dat een unieke combinatie biedt van een handelspand met woonst en een volledig afzonderlijk duplex appartement met private inkom.

Het handelspand met huisnummer 8 omvat op het gelijkvloers een volledig ingerichte handelsruimte die vandaag bestaat uit een ruime showroom en drie afzonderlijke ruimtes die perfect kunnen dienen als kantoor, praktijkruimte of stockage. De indeling is bijzonder functioneel en biedt tal van mogelijkheden naargelang de aard van de uitbating. Verder is er een kleine, eenvoudige bijkeuken aanwezig, evenals een aparte douche, een apart toilet en kleine binnenkoer, wat het comfort voor een professionele activiteit aanzienlijk verhoogt. Het volledige handelspand is bovendien onderkelderd, wat een aanzienlijke extra opslagruimte betekent die in een handelscontext van grote waarde is.

Een bijzonder sterke troef van dit pand is de opsplitsing via een dubbele trap. De eerste trap leidt naar een open technische ruimte op de eerste verdieping die vrij in te delen is en zich perfect leent tot bijkomende bureelruimte of opslagruimte. Op deze verdieping is bovendien nog een extra binnenkoer voorzien. De tweede trap, subtiel verwerkt achter de schuifdeuren achteraan de kantoorruimtes en zichtbaar op de foto’s, geeft toegang tot het woongedeelte dat zich boven het handelspand bevindt. Hier bevinden zich op de eerste verdieping twee slaapkamers en op de zolderverdieping nog eens twee bijkomende slaapkamers, wat maakt dat deze woonst bijzonder ruim is. Het EPC-label van het handelspand bedraagt F, waardoor een renovatieplicht van toepassing is, maar dit biedt tegelijk de opportuniteit om het geheel energetisch te optimaliseren.

Aan dit handelspand is via huisnummer 7 een volledig afzonderlijk duplex appartement verbonden dat beschikt over een private inkom. Dit appartement omvat een inkomhal die toegang geeft tot de leefruimte, een keuken met aansluitend terras, een berging en een badkamer uitgerust met een inloopdouche en toilet. Op de bovenverdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. Het EPC-label van dit appartement bedraagt E.

Opmerking: het duplex appartement bevindt zich momenteel niet in exact dezelfde staat als op de foto’s; de huidige toestand kan ter plaatse worden bezichtigd. De aanwezigheid van dit duplex appartement vormt een absolute meerwaarde voor dit eigendom, aangezien het perfect afzonderlijk verhuurd kan worden en zo onmiddellijk kan zorgen voor een stabiel en interessant rendement.

Als bijkomende troef bevinden zich achteraan het gebouw nog twee afzonderlijke garageboxen die kunnen worden overgenomen voor een prijs van 40.000 euro. Deze garageboxen zijn optioneel en niet inbegrepen in de vraagprijs van het handelspand en het duplex appartement, maar betekenen een aanzienlijke meerwaarde zowel voor eigen gebruik als voor bijkomende verhuurmogelijkheden.

Dit eigendom biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, functionaliteit, investeringspotentieel en flexibiliteit op een strategische locatie in Sint-Niklaas. Dankzij deze unieke samenstelling is dit pand uitermate geschikt voor wie wonen en werken wenst te combineren, maar evenzeer voor investeerders die op zoek zijn naar een eigendom met onmiddellijk rendement en sterke meerwaarde op termijn.

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.

INFORMATIEPLICHT APPARTEMENT:

EPC Certificaat Nr.: 20221018-0002699990-RES-1
EPC Index: 473,00 kWh/(m² jaar)
Energielabel:E
Renovatieplicht: Ja
EPC Geldig tot: 18/10/2032
Asbestattest: (Niet conform)
OVAM – Bodemattest: (Conform)
Elektriciteitskeuring: (Niet conform)
Stedenbouwkundig attest:Ja
Voorkooprecht: Neen
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): ONBEKEND
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed