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Commercial à vendre à Wetteren

Lange Bergstraat 39, 9230 Wetteren
374 500 €
Commercial à vendre à Wetteren - photo 1
BEPCB
243
77
Description
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Finances

Taxe foncière
1.405 €
Revenu cadastral
1.405 €
Informations cadastrales
42302 WETTEREN 2 AFD

Bâtiment

Type de propriété
Commercial
Sous-type
Commerce
Surface
243 m²

Terrain

Surface de la parcelle
77 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle
Largeur de la parcelle
8,5 m

Lieu

Transports en commun à proximité
Oui
Autoroute à proximité
Oui
Ecole à proximité
Oui

Aménagement

Cuisine
Oui
Toilette
Oui
Nombre de toilettes
2

Confort

Climatisation
Oui
Volets
Oui
Raccordement électrique
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
156
Classe énergétique
B
Numéro du rapport PEB
20251217-0003760008-RES

Urbanisme

Intimation en justice
Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée
Permis de construire
Oui
Permis de lotissement
Non

Localité

Lange Bergstraat 39, 9230 Wetteren

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Office logo
Local commercial spacieux et prêt à l'emploi, avec entrepôt, situé dans un emplacement de choix au centre de Wetteren.<br /><br />Vous recherchez un local commercial bénéficiant d’un emplacement stratégique, d’une surface utile spacieuse et d’excellentes caractéristiques techniques ? Alors ce local commercial situé au centre de Wetteren est exactement ce qu’il vous faut.<br /><br />Le local commercial dispose d’une surface de 120 m² et offre de nombreuses possibilités pour diverses activités commerciales. À l’arrière se trouve un entrepôt particulièrement spacieux de 121 m² au rez-de-chaussée, complété par 60 m² au premier étage. Cette combinaison rend le bien particulièrement adapté aux entrepreneurs qui ont besoin d’un vaste espace de stockage, d’un atelier ou d’un soutien logistique pour leur activité commerciale.<br /><br />Sa situation centrale au cœur de Wetteren garantit une excellente accessibilité et une bonne visibilité. De plus, la gare de Wetteren est accessible à pied, ce qui constitue un atout majeur tant pour les clients que pour le personnel.<br /><br />Sur le plan technique également, ce bien répond aux attentes actuelles. Il bénéficie d’un label EPC A favorable, est exempt d’amiante et dispose d’un certificat d’installation électrique conforme. Vous avez ainsi la garantie d’un local commercial économe en énergie et tourné vers l’avenir, sans investissements immédiats.<br /><br />Grâce à la combinaison d’un vaste espace commercial, d’un entrepôt spacieux et d’un emplacement exceptionnel, ce bien offre une opportunité unique tant pour les entrepreneurs que pour les investisseurs.<br /><br />Intéressé ? N’hésitez pas à nous contacter
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Commercial à vendre

€ 380.000

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<p><strong>Immeuble de rapport intéressant avec espaces commerciaux à bon emplacement à Wetteren</strong></p> <p>Situé au Florimont Leirensstraat 39 à Wetteren, ce rez-de-chaussée commercial polyvalent offre une superficie totale d’environ <strong>380 m²</strong> et un excellent certificat PEB A. Idéal pour investisseurs ou entrepreneurs à la recherche d’un bien économe en énergie et flexible.</p> <p>Le bien se compose de trois unités :</p> <p>La première unité est un espace commercial loué (accessoires et coques de GSM) à <strong>400 €/mois</strong>, garantissant un revenu immédiat et stable.</p> <p>La deuxième unité est un vaste espace commercial, anciennement utilisé comme salon de coiffure. Il offre de nombreuses possibilités de reconversion (commerce, profession libérale, cabinet…) et dispose d’un accès direct à une terrasse.</p> <p>La troisième unité est un bureau avec espace archive, également avec accès à la terrasse, idéal pour une activité de bureau ou de consultation.</p> <p>Une box de garage est également incluse.</p> <p><strong>Atouts :</strong></p> <ul> <li>± 380 m² de superficie totale</li> <li>Certificat PEB A (très économe en énergie)</li> <li>3 unités flexibles</li> <li>Unité déjà louée (400 €/mois)</li> <li>Terrasse + garage</li> <li>Emplacement central à Wetteren</li> <li>Fort potentiel d’investissement</li> </ul> <p>Grâce à sa proximité des commerces, des transports en commun et des axes routiers, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif, une occupation propre ou un usage mixte.</p> <p><strong>CONTACT :</strong> Thomas au 0474 26 27 58 ou info@vicusvastgoed.be</p>
<p><strong>Immeuble de rapport intéressant avec espaces commerciaux à bon emplacement à Wetteren</strong></p> <p>Situé au Florimont Leirensstraat 39 à Wetteren, ce rez-de-chaussée commercial polyvalent offre une superficie totale d’environ <strong>380 m²</strong> et un excellent certificat PEB A. Idéal pour investisseurs ou entrepreneurs à la recherche d’un bien économe en énergie et flexible.</p> <p>Le bien se compose de trois unités :</p> <p>La première unité est un espace commercial loué (accessoires et coques de GSM) à <strong>400 €/mois</strong>, garantissant un revenu immédiat et stable.</p> <p>La deuxième unité est un vaste espace commercial, anciennement utilisé comme salon de coiffure. Il offre de nombreuses possibilités de reconversion (commerce, profession libérale, cabinet…) et dispose d’un accès direct à une terrasse.</p> <p>La troisième unité est un bureau avec espace archive, également avec accès à la terrasse, idéal pour une activité de bureau ou de consultation.</p> <p>Une box de garage est également incluse.</p> <p><strong>Atouts :</strong></p> <ul> <li>± 380 m² de superficie totale</li> <li>Certificat PEB A (très économe en énergie)</li> <li>3 unités flexibles</li> <li>Unité déjà louée (400 €/mois)</li> <li>Terrasse + garage</li> <li>Emplacement central à Wetteren</li> <li>Fort potentiel d’investissement</li> </ul> <p>Grâce à sa proximité des commerces, des transports en commun et des axes routiers, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif, une occupation propre ou un usage mixte.</p> <p><strong>CONTACT :</strong> Thomas au 0474 26 27 58 ou info@vicusvastgoed.be</p>
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€ 499.000

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380
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