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Commercial à vendre à Alost

Kattestraat 7, 9300 Alost
695 000 €
Commercial à vendre à Alost - photo 1
DEPCD
324
Description
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Op een absolute toplocatie, op wandelafstand van de bruisende Grote Markt van Aalst, bevindt zich dit veelzijdige handelshuis met een  grondoppervlakte van maar liefst 324 m². Het gelijkvloers verwelkomt je met een lichtrijke en instapklare winkelruimte (met achteraan terras), ideaal voor wie visibiliteit en passage hoog in het vaandel draagt. Dankzij de strategische ligging in een levendige winkelstraat, omringd door bekende namen zoals HEMA, Neuhaus, Fnac, Friends, Four Roses en Flying Tiger, geniet je hier van een constante stroom aan potentiële klanten. De bovenliggende verdiepingen bieden tal van mogelijkheden en vormen een uitstekende opportuniteit voor verdere ontwikkeling. (Bruikbare vloeropp. EPC 454 m²). Plannen beschikbaar op aanvraag. Mits het bekomen van de nodige vergunningen kunnen deze ruimtes perfect worden ingericht naar eigen wens, bijvoorbeeld als woongelegenheid, kantoorruimte of extra commerciële invulling. Kortom, een unieke kans voor ondernemers of investeerders die op zoek zijn naar een pand met karakter, ruimte en vooral een uitzonderlijke ligging in het hart van Aalst.

Finances

Revenu cadastral
5.344 €

Bâtiment

Type de propriété
Commercial
Nouveau bâtiment
Non
Type de bâtiments
Fermé

Terrain

Surface de la parcelle
324 m²
Affectation urbanistique
Zone d'habitat avec une valeur cult., hist. et/ou esthétique

Aménagement

Nombre de chambres
0
Nombre de salles de bain
0
Nombre de toilettes
0

Confort

Ascenseur
Non
Raccordement électrique
Oui
Raccordement aux égouts
Oui

Énergie

Classe énergétique
D
Niveau E
0
Type de vitrage
Double vitrage

Urbanisme

Droit de préemption
Non
G(bâtiment)-score
A (pas d’inondation modélisée)
P(arcelle)-score
A (pas d’inondation modélisée)

Localité

Kattestraat 7, 9300 Alost

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Immeuble d’investissement intéressant au cœur d’Alost – 8 entitésSitué en plein centre d’Alost, cet immeuble à appartements bénéficie d’un excellent emplacement et se compose de 8 entités, offrant un rendement locatif stable ainsi qu’un beau potentiel de croissance.Le revenu locatif actuel s’élève à 3 450 € par mois, avec un revenu potentiel après indexation de 4 079,75 € par mois, ce qui rend ce bien particulièrement attractif pour les investisseurs.Composition de l’immeubleRez-de-chausséeLe rez-de-chaussée comprend deux unités d’habitation :Un spacieux appartement avec hall d’entrée, toilette invités, séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains, buanderie et grande terrasse.Un studio avec hall d’entrée, séjour avec cuisine, salle de bains, buanderie et terrasse.1er étageDeux appartements, chacun comprenant un hall d’entrée, toilette séparée, séjour avec cuisine, une chambre, salle de bains et terrasse.2e étageTrois appartements en duplex, chacun composé d’un séjour avec cuisine, salle de bains avec toilette et une chambre.Numéro 107 – Appartement triplexCe spacieux triplex dispose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée.Le premier étage comprend un vaste séjour, une cuisine, une toilette invités et une buanderie.Au deuxième étage se trouvent un hall de nuit, deux grandes chambres et une salle de bains équipée d’une baignoire, toilette et lavabo.Des caves sont également présentes, offrant un espace de rangement supplémentaire et davantage de confort pour les occupants.Atouts8 entités louéesSituation très centrale à AlostRevenu mensuel intéressant avec potentiel d’indexationTerrasses pour plusieurs unitésBien d’investissement idéal avec rendement stableUne opportunité d’investissement unique au centre d’Alost.Certificats PEB :Unité 1 : 227 kWh/(m².an), 20260211-0003797460-RES-1Unité 2 : 446 kWh/(m².an), 20210407-0002398317-RES-1Unité 3 : 266 kWh/(m².an), 20230209-0002803644-RES-1Unité 4 : 146 kWh/(m².an), 20201025-0002330748-RES-1Unité 5 : 266 kWh/(m².an), 20240417-0003216679-RES-1Unité 6 : 1 785 kWh/(m².an), 20260211-0003797462-RES-1Unité 7 : 1 755 kWh/(m².an), 20260210-0003797463-RES-1107 : 582 kWh/(m².an), 20260210-0003797459-RES-1
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