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Commercial à vendre à Ninove

Aalstersesteenweg 93, 9400 Ninove
765 000 €
Commercial à vendre à Ninove - photo 1
CEPCC
279
Description
Cet immeuble unique offre la combinaison parfaite d’un appartement prêt à emménager et d’un vaste espace commercial fonctionnel aux nombreuses possibilités, idéal pour ceux qui souhaitent concilier vie privée et activité professionnelle ! Les deux parties disposent en outre d’une entrée séparée.

L'espace commercial, actuellement aménagé en salon de coiffure, institut de beauté et espace bien-être. Il comprend un accueil soigné, plusieurs toilettes ainsi qu’une zone wellness entièrement équipée avec sauna, douche et salle de massage. Le bien est également idéal pour les investisseurs, étant donné que l’occupante actuelle, qui exploite une activité florissante, souhaite rester. Le score PEB de l’espace commercial est de label C pour une superficie d’environ 159 m².

Le premier et le deuxième étage constituent ensemble un appartement agréable et lumineux 120 m². Via un hall d’entrée séparé avec toilettes invités, on accède au séjour convivial et cuisine équipée, attenante à une buanderie pratique. À l’étage supérieur se trouvent trois chambres, des toilettes séparées et une salle de bains avec baignoire, lavabo et douche. Le score PEB de l’appartement est de 253 kWh/m² (label C). N’hésitez pas à découvrir le bien grâce à la visite virtuelle !

À l’arrière, vous profitez d’un jardin orienté plein sud avec terrasse.

Grâce à ses finitions soignées et à son agencement pratique, ce bien se prête parfaitement à une combinaison de logement et d’activité professionnelle. De plus, de nombreuses possibilités de stationnement sont disponibles à proximité de l’immeuble, un atout considérable tant pour les clients que pour le personnel.

Situé à distance de marche du centre, avec écoles et commerces, et bénéficiant d’une connexion fluide vers des villes voisines telles qu’Alost et Denderleeuw. L’accessibilité en voiture comme en transports en commun est excellente.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Nadia au 0486 79 73 19 ou via nadia@immotijl.be.

Finances

Ventes sous régime de TVA
Non
Revenu cadastral
2.357 €
Surface cadastrale
5 m²

Bâtiment

Type de propriété
Commercial
Sous-type
Bâtiment à usage mixte
Surface
279 m²

Terrain

Affectation urbanistique
Zone résidentielle

Lieu

Environs / quartier
Central; Village
Transports en commun à proximité
Oui
Distance des transports en commun
10 m

Aménagement

Nombre de salles d’eau
2
Cuisine
Oui
Surface cuisine
12 m²

Confort

Raccordement aux égouts
Oui
Raccordement à l’eau
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
253
Classe énergétique
C
Numéro du rapport PEB
3636255-RES-1

Urbanisme

Intimation en justice
Non
Condamner
Non
Permis de construire
Oui

Localité

Aalstersesteenweg 93, 9400 Ninove

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Office logo
Cette « maison d'architecte Eeckhout » est située à lNinove et se distingue par son architecture. Les deux entrées au rez-de-chaussée offrent de possibilités : - Maison avec profession libérale, commerce de détail, cabinet - Maison kangourou, double résidence Le rez-de-chaussée comprend : 1. entrée avec salle d'attente et cabinet 2. entrée donnant accès au salon avec de grandes baies vitrées donnant sur le jardin. La cuisine est suivie de l'arrière-cuisine et d'un espace de rangement supplémentaire séparé. Au premier étage : salle de bains, toilettes, 4 chambres dont 2 avec sanitaires. Atouts supplémentaires : - bâtiment à l'architecture distinctive et aux matériaux de haute qualité - disponible immédiatement - aucune obligation de rénovation - espace de rangement supplémentaire pratique au sous-sol. - terrain clôturé de plus de 6000 m² exposé sud - jardin aménagé avec plusieurs terrasses - les prairies à l'arrière sont également accessibles par un chemin d'accès séparé (notamment des animaux, les chevaux, etc.) - bonne visibilité commerciale et parking aménagé Vous souhaitez obtenir des informations complémentaires (photos supplémentaires, notamment des chambres, cadastre, plans, etc.) ou visiter les lieux ? Cliquez sur le bouton « Demande d'informations/rendez-vous » sur cette page. Je vous contacterai pour fixer un rendez-vous. Vente : Pieter Cardoen 0475 36 12 52, pieter@cornelis-partners.be
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Commercial à vendre

€ 749.000

Aardeweg 1
9400 Ninove
315
Situé au Leopoldstraat 891 à Ninove, cet immeuble polyvalent bénéficie d’une excellente accessibilité et d’une visibilité optimale. Actuellement aménagé en showroom de 225 m² avec garage, il offre de nombreuses possibilités d’exploitation professionnelle ou commerciale. Un vaste atelier attenant de 450 m² complète l’ensemble et se prête parfaitement à des activités de stockage, de production ou d’extension.<br />À l’étage, vous découvrirez un appartement récemment rénové de qualité comprenant trois grandes chambres, un très vaste séjour lumineux et une agréable terrasse ensoleillée. Un atout supplémentaire réside dans la possibilité d’aménager une grande terrasse sur le toit au-dessus de l’atelier.<br />La combinaison entre espace professionnel et logement, les surfaces généreuses et le fort potentiel d’évolution font de ce bien une opportunité exceptionnelle pour indépendants, entrepreneurs ou investisseurs.<br />👉 Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou une visite :<br />info@immo-store.be – 02/203.03.03
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Commercial à vendre

€ 785.000

Leopoldstraat 91
9400 Ninove
900
850
Office logo
Dans un emplacement stratégique à Ninove, le long d'une importante route de liaison, se trouve cette villa intemporelle qui répond parfaitement à la combinaison de la vie et du travail. La propriété dispose d'un espace de bureau situé à l'avant et d'un hangar supplémentaire à l'arrière de la parcelle, accessible aux camions et au matériel professionnel. Idéal pour ceux qui souhaitent exercer une profession libérale ou une activité indépendante.<br /><br />Cette villa à rafraîchir est chaleureuse et lumineuse, construite avec des matériaux de qualité. Elle dispose d'une cuisine entièrement équipée et d'un grand espace repas idéal pour se réunir en famille ou recevoir des invités. A l'étage, on trouve pas moins de 6 chambres, un palier spacieux et une salle de bain en partie rénovée. De plus, la villa dispose d'un sous-sol complet, offrant un espace de rangement ou de travail supplémentaire.<br /><br />L'espace extérieur et l'abri de jardin sont une véritable valeur ajoutée. Le jardin soigné a été aménagé et équipé de tout le confort nécessaire, à commencer par une terrasse au niveau de la maison qui se transforme en pelouse (niveau inférieur) avec un étang de baignade et un pool house. A l'arrière du terrain, une autre zone de loisirs et un hangar de stockage (partiellement couvert et fermé).<br /><br />Cette propriété combine la vie et le travail d'une manière pratique, où les deux fonctions peuvent être parfaitement séparées. Idéale pour ceux qui cherchent une propriété qui offre des possibilités, de l'espace et de la fonctionnalité.<br /><br />Pour plus d'info/visite : Contactez Roxanne – 09 232 21 50- email roxanne@cornelis-partners.be
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