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Commercial à vendre à Grammont avec 5 chambres

Vredestraat 6, 9500 Grammont
445 000 €
Commercial à vendre à Grammont avec 5 chambres - photo 1
EEPCE
530
5
2
Description
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Op een perceel van 530 m² en met een totale oppervlakte van maar liefst 435 m², bevindt zich dit solide gebouw op een absolute toplocatie in het centrum van Geraardsbergen. Dankzij de centrale ligging geniet u van alle voorzieningen op wandelafstand: winkels, scholen en openbaar vervoer liggen letterlijk om de hoek. Daarnaast is er openbare parkeergelegenheid in de buurt én beschikt het pand over drie ruime garages, toegankelijk via de achterzijde en inbegrepen in de verkoopprijs. Indeling: Gelijkvloers: polyvalente handelsruimte, burelen, toilet, bergruimte en tuin.Eerste verdieping: royale hal, leefruimte aan de voorzijde, zithoek, keuken met toegang tot terras en buitenberging, extra bergruimte en gastentoilet. Tweede verdieping: vijf ruime slaapkamers, twee badkamers en bijkomende berging. Kelder: volledig onderkelderd, ideaal voor stockage of extra mogelijkheden. Troeven: Betonstructuur en stevige bouwkwaliteit. Lift aanwezig (momenteel buiten werking) Multifunctionele indeling: geschikt voor commerciële activiteiten in combinatie met wonen, of als investering met ontwikkelingspotentieel. Strategische ligging in het hart van de stad. Renovatieplicht van toepassing – een ideale opportuniteit om dit pand volledig naar eigen smaak en noden te moderniseren.

Finances

Vente en viager
Non
Ventes sous régime de TVA
Non
Revenu cadastral
2.084 €

Bâtiment

Type de propriété
Commercial
Sous-type
Commercial
Surface construite
435 m²

Terrain

Surface de la parcelle
530 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle
Jardin
Oui

Lieu

Environs / quartier
Centre ville
Distance des transports en commun
250 m
Distance d'une école
250 m

Aménagement

Nombre de chambres
5
Dressing
Non
Nombre de salles de bain
2

Confort

Ascenseur
Oui
Porte blindée
Non
Piscine
Non

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
460
Classe énergétique
E
Numéro du rapport PEB
20251118-0003734178-RES1

Urbanisme

Obligations de construction
Non
G(bâtiment)-score
C (faible risque d’inondation dans le climat actuel)
P(arcelle)-score
C (faible risque d’inondation dans le climat actuel)

Localité

Vredestraat 6, 9500 Grammont

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Office logo
Pour une visite de la propriété ou plus d'informations, répondre via l'annonce<br /><br /><br />Quelle perle cachée dans un endroit très central ! Sur la Stationsplein à Geraardsbergen, avec son énorme trafic quotidien de milliers de personnes et son vaste espace de stationnement devant la porte, nous trouvons cet ancien bureau de banque avec une surface bâtie totale d'un peu moins de 400 m². Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété commerciale stratégiquement située et prête à l'emploi.<br /><br /><br />La rénovation complète et l'aménagement datent de 2019, ce qui signifie que la propriété est en excellent état et immédiatement utilisable. Grâce à sa visibilité et à son emplacement, cette propriété est parfaite pour un bureau d'assurance, un bureau immobilier, un comptable, un espace de coworking ou tout autre espace commercial intercalaire. Compte tenu de son emplacement, il convient également très bien à des fins de restauration, mais nécessiterait les ajustements nécessaires.<br /><br /><br />Pour l'investisseur avisé : un géomètre assermenté a estimé le rendement locatif potentiel à +/- 3 500 €/mois.<br /><br /><br />Aménagement :<br />L'immeuble dispose d'une réception, de plusieurs bureaux entièrement équipés, d'une cour, de toilettes séparées pour elle et lui, d'une cuisine d'entreprise et d'un grand espace de stockage ou d'une salle de réunion polyvalente.<br /><br /><br />Atouts techniques :<br /><br /><br /><br /><br />Installation électrique conforme<br /><br /><br /><br /><br />Chauffage par pompe à chaleur, avec chauffage d'appoint électrique<br /><br /><br /><br /><br />Système de ventilation complet en place<br /><br /><br /><br /><br />Isolation de tous les murs intérieurs<br /><br /><br /><br /><br />Menuiserie extérieure en aluminium de haute qualité<br /><br /><br /><br /><br />Reprise du mobilier existant négociable (à convenir séparément)<br /><br /><br /><br /><br />En résumé : il s'agit d'un emplacement commercial de premier ordre prêt à l'emploi dans l'un des endroits les plus visibles de Geraardsbergen, avec une excellente accessibilité et des rendements potentiels élevés.
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Commercial à vendre

€ 465.000

Stationsplein 13
9500 Grammont
400
400
C
Office logo
TERRAIN COMMERCIAL À PROJET (1.481 m²) offrant une opportunité exceptionnelle sur un EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE le long de la CHAUSSÉE RÉGIONALE TRÈS FRÉQUENTÉE N42 (WETTEREN-LESSINES) et à proximité du ZONING INDUSTRIEL DE SCHENDELBEKE.<br />Avec une superficie d’environ 15 ares et une LARGE FAÇADE DE 39 MÈTRES, ce bien bénéficie d’une VISIBILITÉ OPTIMALE et d’un accès aisé. ENTOURÉ DE COMMERCES RENOMMÉS tels que ZEB, JBC, Torfs, Gamma, Dovy et Krëfel, ce site constitue la base idéale pour un SHOWROOM, PME, ENTREPÔT, ESPACE COMMERCIAL, PROFESSION LIBÉRALE OU UNE COMBINAISON DE TRAVAIL ET D’HABITATION.<br />La SUPERFICIE CONSTRUCTIBLE MAXIMALE au rez-de-chaussée est d’environ 600 m², avec la POSSIBILITÉ D’ÉLEVER JUSQU’À TROIS NIVEAUX, à l’image du magasin Specialized voisin. Une UNITÉ D’HABITATION peut également y être intégrée, permettant ainsi une PARFAITE COMBINAISON ENTRE VIE PRIVÉE ET ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE. Grâce à la superficie généreuse du terrain, il est en outre possible d’y aménager un PARKING PRIVÉ SPACIEUX.<br />Adresse : Astridlaan 158, Grammont<br />Obligation de rénovation applicable – Score P : B, Score G : A
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Commercial à vendre

€ 475.000

Astridlaan 158
9500 Grammont
1.481
Office logo
Vous recherchez une propriété où vivre et travailler en toute harmonie ? Alors cette maison avec son grand atelier est exactement ce qu'il vous faut !<br /><br />Située sur un terrain de pas moins de 32 ares, cette propriété offre une multitude de possibilités. La maison a besoin d'être rafraîchie et dispose de deux salles de bains, de double vitrage partout et du chauffage central au gaz.<br /><br />À l'arrière du terrain se trouve un impressionnant atelier de 190 m², entièrement isolé, équipé de sa propre cuisine, d'un espace de stockage et chauffé par un poêle à pellets - idéal pour les indépendants, les professions créatives ou comme vaste espace de loisirs.<br /><br />La maison comprend également des pièces supplémentaires qui peuvent parfaitement servir de bureau ou d'espace pour une activité indépendante. Il y a également un immense garage de 85 m² et une grande allée avec de nombreuses places de parking.<br /><br />Disposition : Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un hall d'entrée, d'un salon, d'un bureau, d'une cuisine, d'une salle de bains, d'un local technique, d'un espace de rangement et d'un garage. Au premier étage, vous trouverez 4 chambres et une salle de bains, ainsi que de nombreux espaces de rangement et un grenier.<br /><br /><br />Cette maison doit être rénovée.<br /><br />Vous souhaitez en savoir plus et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette propriété ? Appelez Jordi au 0477/32.61.53.
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Commercial à vendre

€ 475.000

Brambroek 17
9500 Grammont
228
3.221
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