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Commercial à vendre à Grammont

Stationsplein 13 A, 9500 Grammont
465 000 €
Commercial à vendre à Grammont - photo 1
CEPCC
400
400
Description
Pour une visite de la propriété ou plus d'informations, répondre via l'annonce


Quelle perle cachée dans un endroit très central ! Sur la Stationsplein à Geraardsbergen, avec son énorme trafic quotidien de milliers de personnes et son vaste espace de stationnement devant la porte, nous trouvons cet ancien bureau de banque avec une surface bâtie totale d'un peu moins de 400 m². Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété commerciale stratégiquement située et prête à l'emploi.


La rénovation complète et l'aménagement datent de 2019, ce qui signifie que la propriété est en excellent état et immédiatement utilisable. Grâce à sa visibilité et à son emplacement, cette propriété est parfaite pour un bureau d'assurance, un bureau immobilier, un comptable, un espace de coworking ou tout autre espace commercial intercalaire. Compte tenu de son emplacement, il convient également très bien à des fins de restauration, mais nécessiterait les ajustements nécessaires.


Pour l'investisseur avisé : un géomètre assermenté a estimé le rendement locatif potentiel à +/- 3 500 €/mois.


Aménagement :
L'immeuble dispose d'une réception, de plusieurs bureaux entièrement équipés, d'une cour, de toilettes séparées pour elle et lui, d'une cuisine d'entreprise et d'un grand espace de stockage ou d'une salle de réunion polyvalente.


Atouts techniques :




Installation électrique conforme




Chauffage par pompe à chaleur, avec chauffage d'appoint électrique




Système de ventilation complet en place




Isolation de tous les murs intérieurs




Menuiserie extérieure en aluminium de haute qualité




Reprise du mobilier existant négociable (à convenir séparément)




En résumé : il s'agit d'un emplacement commercial de premier ordre prêt à l'emploi dans l'un des endroits les plus visibles de Geraardsbergen, avec une excellente accessibilité et des rendements potentiels élevés.

Finances

Ventes sous régime de TVA
Non
Revenu cadastral
2.628 €

Bâtiment

Type de propriété
Commercial
Sous-type
Immeuble de bureaux
Surface
400 m²

Terrain

Surface de la parcelle
400 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle

Lieu

Environs / quartier
Village
Transports en commun à proximité
Oui
Distance des transports en commun
100 m

Aménagement

Cuisine
Oui
Surface cuisine
13,91 m²
Type de cuisine
Cuisine finie

Confort

Ascenseur
Non
Alarme
Oui
Raccordement aux égouts
Oui

Énergie

Classe énergétique
C
Numéro du rapport PEB
20250422-0003583713-KNR-2
Double vitrage
Oui

Urbanisme

Intimation en justice
Non
Permis de construire
Oui
Permis de lotissement
Non

Localité

Stationsplein 13 A, 9500 Grammont

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Office logo
TERRAIN COMMERCIAL À PROJET (1.481 m²) offrant une opportunité exceptionnelle sur un EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE le long de la CHAUSSÉE RÉGIONALE TRÈS FRÉQUENTÉE N42 (WETTEREN-LESSINES) et à proximité du ZONING INDUSTRIEL DE SCHENDELBEKE.<br />Avec une superficie d’environ 15 ares et une LARGE FAÇADE DE 39 MÈTRES, ce bien bénéficie d’une VISIBILITÉ OPTIMALE et d’un accès aisé. ENTOURÉ DE COMMERCES RENOMMÉS tels que ZEB, JBC, Torfs, Gamma, Dovy et Krëfel, ce site constitue la base idéale pour un SHOWROOM, PME, ENTREPÔT, ESPACE COMMERCIAL, PROFESSION LIBÉRALE OU UNE COMBINAISON DE TRAVAIL ET D’HABITATION.<br />La SUPERFICIE CONSTRUCTIBLE MAXIMALE au rez-de-chaussée est d’environ 600 m², avec la POSSIBILITÉ D’ÉLEVER JUSQU’À TROIS NIVEAUX, à l’image du magasin Specialized voisin. Une UNITÉ D’HABITATION peut également y être intégrée, permettant ainsi une PARFAITE COMBINAISON ENTRE VIE PRIVÉE ET ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE. Grâce à la superficie généreuse du terrain, il est en outre possible d’y aménager un PARKING PRIVÉ SPACIEUX.<br />Adresse : Astridlaan 158, Grammont<br />Obligation de rénovation applicable – Score P : B, Score G : A
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Commercial à vendre

€ 475.000

Astridlaan 158
9500 Grammont
1.481
Office logo
Vous recherchez une propriété où vivre et travailler en toute harmonie ? Alors cette maison avec son grand atelier est exactement ce qu'il vous faut !<br /><br />Située sur un terrain de pas moins de 32 ares, cette propriété offre une multitude de possibilités. La maison a besoin d'être rafraîchie et dispose de deux salles de bains, de double vitrage partout et du chauffage central au gaz.<br /><br />À l'arrière du terrain se trouve un impressionnant atelier de 190 m², entièrement isolé, équipé de sa propre cuisine, d'un espace de stockage et chauffé par un poêle à pellets - idéal pour les indépendants, les professions créatives ou comme vaste espace de loisirs.<br /><br />La maison comprend également des pièces supplémentaires qui peuvent parfaitement servir de bureau ou d'espace pour une activité indépendante. Il y a également un immense garage de 85 m² et une grande allée avec de nombreuses places de parking.<br /><br />Disposition : Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un hall d'entrée, d'un salon, d'un bureau, d'une cuisine, d'une salle de bains, d'un local technique, d'un espace de rangement et d'un garage. Au premier étage, vous trouverez 4 chambres et une salle de bains, ainsi que de nombreux espaces de rangement et un grenier.<br /><br /><br />Cette maison doit être rénovée.<br /><br />Vous souhaitez en savoir plus et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette propriété ? Appelez Jordi au 0477/32.61.53.
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Commercial à vendre

€ 475.000

Brambroek 17
9500 Grammont
228
3.221
E
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3.221
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