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Scoop: Maison à vendre à Grammont avec 3 chambres

Astridlaan 130 A, 9500 Grammont
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Te koop, Instapklare gezinswoning met loods van ca. 400 m² op strategische ligging te Geraardsbergen! - photo 1
BEPCB
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Description

Te koop, Instapklare gezinswoning met loods van ca. 400 m² op strategische ligging te Geraardsbergen!

INSTAPKLARE EN ENERGIEZUINIGE GEZINSWONING met RUIME LOODS van ca. 400 m², gelegen op een UITGESTREKT PERCEEL van ca. 1.932 m² te Geraardsbergen. Deze eigendom biedt een UNIEKE COMBINATIE van COMFORTABEL WONEN en PROFESSIONELE MOGELIJKHEDEN, en is daardoor uitermate geschikt voor wie WONEN EN WERKEN wenst te combineren. De woning omvat een VERZORGDE GEZINSWONING met 3 SLAAPKAMERS en beschikt dankzij de aanwezigheid van 24 ZONNEPANELEN over een gunstig EPC-label B. Op het perceel bevinden zich daarnaast een DUBBELE GARAGE, een extra APARTE GARAGE en een indrukwekkende LOODS/MAGAZIJN, momenteel ingericht als AUTOWERKPLAATS/GARAGE met uitbreidingsmogelijkheden door het AANPALEND PERCEEL BOUWGROND. Dit biedt TAL VAN MOGELIJKHEDEN voor ZELFSTANDIGEN, HOBBYISTEN of ONDERNEMERS die nood hebben aan ruimte voor stockage of werkactiviteiten. Een bijkomende troef is de VLOT BEREIKBARE LIGGING met HOGE VISIBILITEIT, wat deze locatie extra interessant maakt voor COMMERCIËLE of PROFESSIONELE DOELEINDEN.

Beschikbaar bij akte

Adres: Astridlaan 130A te Geraardsbergen

EPC woning: label B, EPC loods: label E, G-score en P-score A

Finances

Revenu cadastral
2.930 €

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Surface
239 m²
Surface construite
625 m²

Terrain

Surface de la parcelle
1.932 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle
Orientation jardin
Ouest

Aménagement

Nombre de chambres
3
Surface chambres à coucher
17 m²; 21 m²; 14,5 m²
Nombre de salles de bain
1

Confort

Ascenseur
Non
Alarme
Oui
Raccordement électrique
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
172
Classe énergétique
B
Numéro du rapport PEB
20240706-0003264715-RES-1

Urbanisme

Droit de préemption
Non
G(bâtiment)-score
A (pas d’inondation modélisée)
P(arcelle)-score
A (pas d’inondation modélisée)

Localité

Astridlaan 130 A, 9500 Grammont

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Cette maison à rénover est située au cœur de Grammont. Grâce à son emplacement central, vous vous trouvez à quelques pas des commerces, des écoles et des transports en commun.<br /><br />La propriété dispose actuellement de deux chambres, mais grâce à l'escalier fixe menant au grenier, deux pièces supplémentaires peuvent facilement être aménagées, ce qui porterait le total à quatre chambres.<br /><br />En entrant dans la maison, vous arrivez dans le salon, qui est séparé de la salle à manger par l'escalier menant à la cave. La cave est sèche et offre un espace de rangement supplémentaire. Derrière le salon se trouvent la salle à manger et la cuisine, qui donne sur la salle de bains. La cuisine est équipée d'une coupole en double vitrage, qui apporte un supplément de lumière. Au premier étage se trouvent deux chambres, et l'escalier fixe mène au grenier spacieux, qui offre un potentiel d'agrandissement.<br /><br />Toutes les fenêtres de la maison ont déjà été remplacées par des fenêtres en PVC avec du verre à haut rendement. Le sol du grenier est isolé et la maison est chauffée par un poêle à gaz. De plus, cette propriété ne nécessite aucune rénovation.<br /><br />Un avantage supplémentaire est qu'elle dispose d'un certificat de conformité, valable jusqu'en 2029.<br /><br />Cette maison offre donc une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une maison abordable qui, avec quelques rénovations ciblées, peut être transformée en une maison familiale confortable dans un quartier animé.<br /><br />Pour plus d'informations : appelez Jordi au 0477/32.61.53.
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