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Maison à vendre à Grammont avec 3 chambres

259 000 €
Ce projet est-il réalisable pour vous ?Inconnu
Edingseweg 4379500 Grammont
Maison à vendre à Grammont avec 3 chambres - photo 1
130 m²
201 m²
3
1
Terrasse
EEPCE
Description
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In Viane (Geraardsbergen) bevindt zich deze karaktervolle woning met drie slaapkamers en een zuidwestgerichte tuin.
De woning werd in 2016 gedeeltelijk gerenoveerd en biedt nog mogelijkheden tot verdere modernisering.
Het gelijkvloers omvat een inkomhal, apart toilet, ruime woonkamer, keuken, berging, dressing en wasplaats.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer.

Op de tweede verdieping werd een derde slaapkamer ingericht. Daarnaast beschikt de woning over een kelder van 16 m².
Buiten geniet u van een terras en een tuin, beide gunstig georiënteerd op het zuidwesten.
Verder beschikt de woning over pvc-schrijnwerk met dubbele beglazing en rolluiken.
Verwarming op aardgas.

Dankzij de ligging op een vlot bereikbare invalsweg bevinden het centrum van Geraardsbergen, winkels, scholen, openbaar vervoer en de verbindingswegen richting Ninove en Brussel zich vlakbij.

Finances

Prix
259.000 €
Ventes sous régime de TVA
Non
Surface cadastrale
201 m²

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Surface
130 m²

Terrain

Surface de la parcelle
201 m²
Surface jardin
57 m²
Orientation jardin
Sud-ouest

Aménagement

Nombre de chambres
3
Surface chambres à coucher
15 m²; 11,6 m²; 13 m²
Dressing
Oui

Confort

Raccordement électrique
Oui
Raccordement au gaz
Oui
Raccordement aux égouts
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
429
Classe énergétique
E
Numéro du rapport PEB
20261007-0003971138-RES-1

Urbanisme

G(bâtiment)-score
A (pas d’inondation modélisée)
P(arcelle)-score
A (pas d’inondation modélisée)
Zone à risque d'inondation
Pas situé dans une zone inondable

Localité

Edingseweg 437, 9500 Grammont

259.000 EUR

Edingseweg 437
9500 Grammont

6.010 - 7.182 EUR

Budget de rénovation estimé pour atteindre la classe énergétique D

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CHARMANTE BUNGALOW AVEC JARDIN, GARAGE ET BEAU POTENTIEL, SITUÉE DANS UN ENVIRONNEMENT AGRÉABLE Le long de la Chaussée d’Enghien à Grammont se trouve ce bungalow individuel implanté sur une parcelle de pas moins de 804 m². Grâce à sa position légèrement surélevée, vous profitez ici d’une vue dégagée et d’une agréable sensation d’espace. Construite en 1972, la maison constitue aujourd’hui une excellente base pour toute personne à la recherche d’un projet de rénovation pouvant être entièrement aménagé selon ses goûts. En même temps, la maison est parfaitement habitable dans son état actuel, ce qui permet une modernisation progressive. La disposition est logique et fonctionnelle. Le hall d’entrée mène au séjour lumineux, qui constitue le cœur central de la maison. La cuisine se trouve juste à côté. Le bungalow dispose également de deux chambres, d’une salle de bains et d’un espace de rangement/buanderie. Un atout supplémentaire est la présence d’un monte-escalier, rendant la maison adaptée aux personnes à mobilité réduite ou à ceux qui souhaitent vivre de plain-pied. Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage central au gaz et d’un insert à bois dans le séjour, apportant chaleur et ambiance. La maison est entièrement cavée et comprend un garage spacieux ainsi que des espaces de stockage supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités pratiques, tant pour le rangement que pour un espace hobby. Autour de la maison se trouve un jardin agréable avec pelouse et plantations. À l’arrière, un abri de jardin est présent et la parcelle bénéficie également d’un accès arrière pratique, garantissant confort et facilité d’accès. Située en périphérie de Grammont, vous profitez ici d’une bonne accessibilité, tandis que commerces, écoles et transports en commun se trouvent à proximité. Label EPC : F. Installation électrique non conforme. L’attestation amiante indique que le bien n’est pas exempt d’amiante ; seuls deux matériaux contenant de l’amiante ont été identifiés : une isolation de conduites à enlever et un tuyau près de la boîte aux lettres pouvant être géré avec précaution, ce qui limite l’ampleur des travaux de désamiantage. En résumé, un bungalow solide et indépendant avec jardin et garage, habitable immédiatement mais surtout une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent combiner espace, emplacement et potentiel futur. 📞 Pour plus d’informations ou une visite : CasaVista Immobilier – 054 41 25 00 ✉️ info@casavista.be
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