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Maison à vendre à Aalter avec 5 chambres

399 000 €
Ce projet est-il réalisable pour vous ?Inconnu
Rozenlaan 59880 Aalter
Maison à vendre à Aalter avec 5 chambres - photo 1
281 m²
737 m²
5
1
Garage / Place de stationnement
CEPCC
Description
Malheureusement, la description n'est pas disponible dans la langue sélectionnée.
In een rustige buurt kunt u deze alleenstaande woning gelegen op een totale oppervlakte van 737 m² en met bewoonbare oppervlakte van
281 m² terugvinden.
Vooraan vindt u een onderhoudsvriendelijke tuin.
Via de oprit naast de woning bereikt u de dubbele garage, kleine tuin met tuinhuis, terras en serre.

Indeling:
GV: inkomhal - gastentoilet - bureau - polyvalente kamer/slaapkamer - woonkamer met houthaard - keuken met elektrische kookplaat, oven, koelkast, vaatwas, dampkap en spoelbakken - berging - slaapkamer met laminaat - badkamer met ligbad (mogelijkheid tot douchen), lavabomeubel - apart toilet - wasplaats.

1e V: nachthal - 3 slaapkamers - 2 zolderbergingen.

Algemeen:
- EPC 272 - label C
- Blanco bodemattest
- Niet-asbestveilig
- Niet conforme elektriciteitskeuring
- Centrale verwarming op stookolie op benedenverdieping
- Rolluiken aanwezig
- Geïsoleerd dak
- Vrij bij akte
- Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv

Finances

Revenu cadastral
845 €

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Surface
281 m²

Terrain

Surface de la parcelle
737 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle
Orientation jardin
Est

Aménagement

Nombre de chambres
5
Surface chambres à coucher
9 m²; 15 m²; 25,28 m²; 19,35 m²; 10 m²
Nombre de salles de bain
1

Confort

Ascenseur
Non
Raccordement électrique
Oui
Raccordement aux égouts
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
272
Classe énergétique
C
Numéro du rapport PEB
3.782.309

Urbanisme

Droit de préemption
Non
G(bâtiment)-score
A (pas d’inondation modélisée)
P(arcelle)-score
B (faible probabilité sous le changement climatique ap.2050)

Localité

Rozenlaan 5, 9880 Aalter

399.000 EUR

Rozenlaan 5
9880 Aalter

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La contribution personnelle minimale
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Dans un magnifique cadre champêtre à Aalter, tout en étant facilement accessible par les principaux axes routiers, vous trouverez cette charmante maison pleine de caractère et de potentiel. Une combinaison rare de calme et d'accessibilité, sur un beau terrain de pas moins de 1 112 m².La maison elle-même respire l’authenticité et le charme, et offre un vaste potentiel de rénovation pour ceux qui souhaitent créer la maison de leurs rêves sur mesure. La dépendance pratique offre un espace de rangement ou d’utilisation supplémentaire, idéal pour les loisirs, le stockage ou comme atelier. Le terrain bénéficie d’une orientation favorable, ce qui garantit une agréable luminosité tout au long de la journée.Une maison de caractère, spacieuse et pleine de potentiel — dans un endroit où la tranquillité de la campagne et l’accessibilité se rencontrent.Les atouts en bref :• Belle parcelle de 1 112 m²• Situation rurale, facilement accessible par les axes routiers• Charmante maison au charme authentique• Intéressant potentiel de rénovation et d’avenir• Annexe pratique, pouvant servir de débarras, de salle de loisirs ou d’atelier• Orientation favorable et agréable espace extérieurContactez-nous pour une visite. Simon +32 499 99 49 17 ou simon@heritagevastgoed.be Informations pratiques :• Label EPC F | 762 kWh/m² par an – obligation de rénovation• Informations urbanistiques : Vg | WgLk | Gmo | Gvkr | Vv• Risque d'inondation : note de la parcelle D, note du bâtiment C• La surface habitable mentionnée ci-dessus correspond à la surface brute indiquée dans le certificat PEB.
Dans un magnifique cadre champêtre à Aalter, tout en étant facilement accessible par les principaux axes routiers, vous trouverez cette charmante maison pleine de caractère et de potentiel. Une combinaison rare de calme et d'accessibilité, sur un beau terrain de pas moins de 1 112 m².La maison elle-même respire l’authenticité et le charme, et offre un vaste potentiel de rénovation pour ceux qui souhaitent créer la maison de leurs rêves sur mesure. La dépendance pratique offre un espace de rangement ou d’utilisation supplémentaire, idéal pour les loisirs, le stockage ou comme atelier. Le terrain bénéficie d’une orientation favorable, ce qui garantit une agréable luminosité tout au long de la journée.Une maison de caractère, spacieuse et pleine de potentiel — dans un endroit où la tranquillité de la campagne et l’accessibilité se rencontrent.Les atouts en bref :• Belle parcelle de 1 112 m²• Situation rurale, facilement accessible par les axes routiers• Charmante maison au charme authentique• Intéressant potentiel de rénovation et d’avenir• Annexe pratique, pouvant servir de débarras, de salle de loisirs ou d’atelier• Orientation favorable et agréable espace extérieurContactez-nous pour une visite. Simon +32 499 99 49 17 ou simon@heritagevastgoed.be Informations pratiques :• Label EPC F | 762 kWh/m² par an – obligation de rénovation• Informations urbanistiques : Vg | WgLk | Gmo | Gvkr | Vv• Risque d'inondation : note de la parcelle D, note du bâtiment C• La surface habitable mentionnée ci-dessus correspond à la surface brute indiquée dans le certificat PEB.
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Ce bâtiment spacieux et ouvert est situé dans une rue adaptée aux enfants à Aalter. Grâce à son emplacement stratégique à proximité de la N44, vous pouvez vous déplacer sans effort vers la côte ou vers l'intérieur des terres, tout en profitant d'une oasis de paix chez vous.<br /><br />Disposition de la maison :<br /><br />Rez-de-chaussée :<br />° Hall d'entrée avec toilettes<br />° Espace de vie spacieux avec de grandes fenêtres<br />° Cuisine équipée de tous les appareils<br />° Extension avec espace pour un bureau et une aire de jeux (2014)<br />° Buanderie spacieuse avec local technique<br /><br />Premier étage<br />° 3 chambres complètes dont 1 avec possibilité de dressing<br />° Salle de bain<br />° Escalier spacieux avec possibilité d'espace de rangement supplémentaire<br />° Accès au grenier pouvant servir d'espace de rangement<br /><br />Un atout absolu est le jardin qui entoure la maison, associé à un garage spacieux et pratique. Les enfants peuvent jouer et jouer à leur guise pendant que vous vous détendez sur la terrasse. Le jardin offre beaucoup de soleil, d'intimité et vous pourrez profiter pleinement de la vie en plein air. De plus, l'abri de terrasse et le garage spacieux offrent des options de rangement supplémentaires, un parking sécurisé et une polyvalence pour les loisirs ou le matériel !<br /><br /><br />Le bien est proposé selon la formule Pre-sale. Le 17/10/2026 entre 10:00 et 12:00, vous pouvez visiter la maison sur rendez-vous et faire une offre. Le prix affiché est un prix indicatif. Pour plus d'informations, veuillez contacter le responsable du dossier.<br /><br />Ce bien est soumis à l'obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels (sauf en cas de démolition dans les 5 ans suivant l'achat). Pour plus d'informations, veuillez consulter le site web de l'Agence flamande de l'Énergie et du Climat via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen<br /><br />Registre des mesures: non
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