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Commercial à vendre à Aalter

Stationsplein 7, 9880 Aalter
229 000 €
Maison - photo 1
CEPCC
87
Description

Maison

En face de la gare d'Aalter, cet immeuble commercial de 87 m² situé au rez-de-chaussée jouit d'une excellente situation. Grâce aux grandes fenêtres et au passage quotidien, ce bien bénéficie d'une visibilité maximale - idéal pour ceux qui recherchent un espace commercial, un bureau ou un service à forte attractivité.

Avantages:
-    emplacement de choix juste en face de la gare
-    Excellente visibilité et nombreux passages
-    91 m² de surface utile
-    Grande vitrine - idéal pour l'affichage ou la publicité
-    Facilité d'accès et parking à proximité

Que vous souhaitiez développer une activité existante ou démarrer un nouveau projet, cette propriété offre tous les atouts pour une activité commerciale réussie au cœur d'Aalter.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite : Simon au 0499 99 49 17 ou à simon@heritagevastgoed.be

INFO:
EPC : label C
Urbanisme : VG, WG, Gmo - Gvkr - Gvv
Contrôle des eaux : score parcelle A, score bâtiment A 
La surface habitable mentionnée ci-dessus se réfère à la surface brute telle que mentionnée dans le certificat EPC
 

Bâtiment

Type de propriété
Commercial
Sous-type
Commercial
Surface
87 m²

Terrain

Affectation urbanistique
Zone résidentielle

Aménagement

Nombre de toilettes
1

Énergie

Classe énergétique
C
Numéro du rapport PEB
20251008-003704903-KNR-1

Urbanisme

Permis de construire
Oui
Permis de lotissement
Sur demande
Droit de préemption
Non

Localité

Stationsplein 7, 9880 Aalter

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<p>Opportunité unique ! Cette propriété Hof van Praet 9 (111m²) peut être achetée séparément, ou avec la propriété commerciale adjacente Hof van Praet 10 (125m²) pour ceux qui recherchent un espace supplémentaire. <br />En combinant les deux propriétés, une surface commerciale exceptionnelle de 236m² avec de nombreuses possibilités d'aménagement est créée.</p><p><strong>Aménagement - Hof Van Praet 9<br />-</strong>    Espace intérieur : espace commercial/bureau 66m², cuisine/stockage 32m², toilettes 1m²<br />-    Espace extérieur : terrasse 13m²<br />-    275.000 euros</p><p><strong>Aménagement - Hof van Praet 10 </strong><br />-    Espace intérieur ; bureau/espace commercial 109m², cuisine/stockage 3m² toilette 1m²<br />-    Espace extérieur : terrasse 13m²<br />-    315.000 euros</p><p>Les grandes vitrines à l'avant assurent une visibilité maximale, tandis que l'agencement spacieux et ouvert offre de nombreuses possibilités pour un aménagement professionnel et orienté vers le client.</p><p><strong>Avantages<br />-</strong>    Emplacement stratégique dans le centre-ville avec une excellente accessibilité<br />-    Nombreux parkings à proximité<br />-    Possibilité d'acheter un emplacement de parking souterrain :+ €25.000<br />-    Convient aux professions libérales, aux cabinets médicaux/paramédicaux ou en tant qu'espace de bureau</p><p>Cette propriété combine visibilité, fonctionnalité et apparence - parfaite pour les entrepreneurs à la recherche d'un espace de travail de qualité, avec la possibilité de s'étendre dans un espace commercial exceptionnellement grand.</p><p>Intéressé(e) ? Contactez Simon au 0499 99 49 17 ou simon@heritagevastgoed.be<br /> </p>
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<p>Opportunité unique ! Cette propriété Hof van Praet 9 (111m²) peut être achetée séparément, ou avec la propriété commerciale adjacente Hof van Praet 10 (125m²) pour ceux qui recherchent un espace supplémentaire. <br />En combinant les deux propriétés, une surface commerciale exceptionnelle de 236m² avec de nombreuses possibilités d'aménagement est créée.</p><p><strong>Aménagement - Hof Van Praet 9<br />-</strong>    Espace intérieur : espace commercial/bureau 66m², cuisine/stockage 32m², toilettes 1m²<br />-    Espace extérieur : terrasse 13m²<br />-    275.000 euros</p><p><strong>Aménagement - Hof van Praet 10 </strong><br />-    Espace intérieur ; bureau/espace commercial 109m², cuisine/stockage 3m² toilette 1m²<br />-    Espace extérieur : terrasse 13m²<br />-    315.000 euros</p><p>Les grandes vitrines à l'avant assurent une visibilité maximale, tandis que l'agencement spacieux et ouvert offre de nombreuses possibilités pour un aménagement professionnel et orienté vers le client.</p><p><strong>Avantages<br />-</strong>    Emplacement stratégique dans le centre-ville avec une excellente accessibilité<br />-    Nombreux parkings à proximité<br />-    Possibilité d'acheter un emplacement de parking souterrain :+ €25.000<br />-    Convient aux professions libérales, aux cabinets médicaux/paramédicaux ou en tant qu'espace de bureau</p><p>Cette propriété combine visibilité, fonctionnalité et apparence - parfaite pour les entrepreneurs à la recherche d'un espace de travail de qualité, avec la possibilité de s'étendre dans un espace commercial exceptionnellement grand.</p><p>Intéressé(e) ? Contactez Simon au 0499 99 49 17 ou simon@heritagevastgoed.be<br /> </p>

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Deze instapklare handelsruimte van 98,5 m² is ideaal gelegen in het hart van Aalter, op een toplocatie aan het Hof van Praet, op wandelafstand van het marktplein. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet dit pand van maximale lichtinval en een aangenaam, open ruimtegevoel. De achterzijde biedt bovendien toegang tot een ruim privatief terras van 13m<sup>2</sup>.<br />De bereikbaarheid is uitstekend, gezien de handelsruimte zich op slechts enkele minuten rijden van de op- en afrit van de E40 en het station van Aalter bevindt. Een bijkomende troef is de ruime ondergrondse parking aan de voorzijde van het gebouw, waar het cliënteel gratis kan parkeren gedurende 3 uur. Een extra ondergrondse parkeerplaats kan aangekocht worden tegen een meerprijs van 25.000€.<br /><br />Het naastgelegen handelspand van 113 m² kan eveneens aangekocht worden voor 315.000 €, wat een uitzonderlijke oppervlakte van 213 m² mogelijk maakt.<br /><br />De inrichting omvat: ingebouwde verlichting, een afzonderlijk toilet met lavabo, een geïnstalleerde keuken met toegang tot het terras.<br /><br />Deze handelsruimte biedt een unieke combinatie van zichtbaarheid, bereikbaarheid, comfort en commerciële uitstraling. Ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een kwalitatieve en strategisch gelegen uitvalsbasis in Aalter.<br /><br />Benieuwd naar de mogelijkheden van dit handelspand? Een persoonlijke, vrijblijvende afspraak kan via bart@landbergh.be of 09 278 78 79.
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