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Maison à vendre à Gand avec 2 chambres

Winkelwarande 82, 9042 Gand
349 000 €
Ce projet est-il réalisable pour vous ?
Maison à vendre à Gand avec 2 chambres - photo 1
DEPCD
98
417
2
1
Description
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Rustig gelegen tussen Sint-Kruis-Winkel en Wachtebeke, in de Winkelwarande, bevindt zich deze halfopen woning met veranda, aparte garage en een aangename tuin met vrij zicht op het omliggende groen. De woning beschikt op het gelijkvloers over een gezellige living en eetkamer met cassettehaard, een lichtrijke keuken en een vernieuwde badkamer. Aansluitend is er een aparte berging met plaats voor de wasmachine en extra voorraadruimte. De veranda vormt een aangename overgang naar de tuin en biedt bijkomende leefruimte met zicht naar buiten. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Naast de afzonderlijke garage is er in de tuin ook een praktische, stenen tuinberging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en ander materiaal. De ruime tuin en het open uitzicht op de natuur zorgen voor een rustige en groene woonomgeving. Een interessante woning voor wie op zoek is naar een huis met twee slaapkamers, praktische bijgebouwen en een mooie buitenruimte, op een rustige locatie met vlotte verbinding richting Sint-Kruis-Winkel en Wachtebeke. Bezoekdag: 26/09: Inschrijven via mail naar tommy@immo-home.be, geen telefonische inschrijvingen! Volg ons op Fb en Insta. Voor meer info: www.immo-home.be. GRATIS SCHATTING & GRATIS FINANCIEEL ADVIES

Finances

Revenu cadastral
391 €
Disponibilité
À convenir

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Surface
98 m²

Terrain

Surface de la parcelle
417 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle
Surface jardin
20 m²

Lieu

Transports en commun à proximité
Oui
Autoroute à proximité
Oui
Ecole à proximité
Oui

Aménagement

Nombre de chambres
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Oui

Confort

Raccordement électrique
Oui
Raccordement au gaz
Oui
Raccordement aux égouts
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
353
Classe énergétique
D
Numéro du rapport PEB
20260910-0003951908-RES-1

Urbanisme

Intimation en justice
Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée
Permis de construire
Oui
Permis de lotissement
Non

Localité

Winkelwarande 82, 9042 Gand

349.000 EUR

Winkelwarande 82
9042 Gand

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<p><span> </span></p><p><span>Était en vente chez De Vos (Dewaele demande des détails et nous les fournira, mais peut-être devrions-nous aussi le faire)</span></p><p><span>Coopération avec Dewale  Maarten de Campeneere</span></p><p><span>Les propriétaires ont encore un investisseur qui envisage un achat conjoint, nous sommes encore en train d'obtenir le nom (ce ne sera probablement rien, étant donné les faibles rendements)</span></p><p><span>3 entités, dont nous commencerons par une en ligne, de préférence l'unité 32B</span></p><p><span>Le propriétaire se fera polir à ses frais, nous pourrons lui fournir un devis/des coordonnées</span></p><p><span>Panneau de vente, éventuellement séparé, Dewaele nous informe encore si nous irons ensemble sur 1 panneau après tout</span></p><p><span>Mise en scène de la propriété 32B, Dewale peut partager le coût de la mise en scène, sinon ils prendront des photos pour la mise en scène</span></p><p><span>Prise de photos de la propriété 32B, ainsi que de la 32A qui est actuellement louée et qui pourrait être mise en vente ultérieurement, pour VV uniquement (Dewale prend ses propres photos)</span></p><p><span>Le propriétaire fournit des photos de rendu de l'espace jardin, par l'intermédiaire de l'architecte</span></p><p><span>Prix voir mandat (moins de 400 000 €), y compris l'emplacement à l'arrière</span></p><p><span> </span></p><p><span>Atouts à souligner :</span></p><p><span>o6%-TVA</span></p><p><span>prairie fleurie à l'arrière</span></p><p><span>oParcelles à l'arrière</span></p><p><span>oA l'arrière : connexion à la piste cyclable</span></p><p><span>oEau à l'avant</span></p><p><span>oEtang de baignade rempli automatiquement, relié aux parties communes et autonettoyant</span></p><p><span>distance par rapport à Gand</span></p><p><span>abri à vélos/poubelle séparé à l'arrière</span></p><p><span>oPlafond acoustique dans l'espace de vie duplex app </span></p><p><span>-A lancer dès que nous aurons terminé le dossier (mi-octobre)</span></p><p><span>-Proposition d'approche à la vente (voir fichier numérique)</span></p><p><span>-Rappel :</span></p><p><span>oLes tapis de sol à l'arrière seront refaits (le sous-sol sera encore nivelé / surélevé)</span></p><p><span>o Des balustrades à l'étang de baignade seront prévues pour que les voitures sur les emplacements ne soient pas mouillées</span></p><p><span>oUn portail automatique sera installé dans l'allée (après le hall d'entrée du bâtiment), de sorte que les terrains/le site soient fermés/sécurisés ! L'ouverture se fait à l'aide de lecteurs de badges</span></p><p><span>oLes clés de l'entité sont dans la boîte à clés sur le site (code 2409)</span></p><p><span>oL'entité 32A est louée depuis avril 2025, le propriétaire fournit toujours ses coordonnées et le contrat de location</span></p><p><span>oEmplacements : possibilité d'installer une borne de recharge (à fournir par le nouveau propriétaire)</span></p><p><span>o1 emplacement par unité</span></p><p><span>o1 couche de peinture dans toutes les unités</span></p><p><span>o Toilettes et robinet extérieur pour l'eau de pluie</span></p><p><span>oDétection automatique de la lumière dans le débarras et les toilettes</span></p><p><span>o2 thermostats (au rez-de-chaussée et à l'étage), chaque pièce pouvant être contrôlée séparément </span></p><p><span>chauffage par le sol également à l'étage</span></p><p><span> </span></p><p><span> </span></p>
<p><span> </span></p><p><span>Était en vente chez De Vos (Dewaele demande des détails et nous les fournira, mais peut-être devrions-nous aussi le faire)</span></p><p><span>Coopération avec Dewale  Maarten de Campeneere</span></p><p><span>Les propriétaires ont encore un investisseur qui envisage un achat conjoint, nous sommes encore en train d'obtenir le nom (ce ne sera probablement rien, étant donné les faibles rendements)</span></p><p><span>3 entités, dont nous commencerons par une en ligne, de préférence l'unité 32B</span></p><p><span>Le propriétaire se fera polir à ses frais, nous pourrons lui fournir un devis/des coordonnées</span></p><p><span>Panneau de vente, éventuellement séparé, Dewaele nous informe encore si nous irons ensemble sur 1 panneau après tout</span></p><p><span>Mise en scène de la propriété 32B, Dewale peut partager le coût de la mise en scène, sinon ils prendront des photos pour la mise en scène</span></p><p><span>Prise de photos de la propriété 32B, ainsi que de la 32A qui est actuellement louée et qui pourrait être mise en vente ultérieurement, pour VV uniquement (Dewale prend ses propres photos)</span></p><p><span>Le propriétaire fournit des photos de rendu de l'espace jardin, par l'intermédiaire de l'architecte</span></p><p><span>Prix voir mandat (moins de 400 000 €), y compris l'emplacement à l'arrière</span></p><p><span> </span></p><p><span>Atouts à souligner :</span></p><p><span>o6%-TVA</span></p><p><span>prairie fleurie à l'arrière</span></p><p><span>oParcelles à l'arrière</span></p><p><span>oA l'arrière : connexion à la piste cyclable</span></p><p><span>oEau à l'avant</span></p><p><span>oEtang de baignade rempli automatiquement, relié aux parties communes et autonettoyant</span></p><p><span>distance par rapport à Gand</span></p><p><span>abri à vélos/poubelle séparé à l'arrière</span></p><p><span>oPlafond acoustique dans l'espace de vie duplex app </span></p><p><span>-A lancer dès que nous aurons terminé le dossier (mi-octobre)</span></p><p><span>-Proposition d'approche à la vente (voir fichier numérique)</span></p><p><span>-Rappel :</span></p><p><span>oLes tapis de sol à l'arrière seront refaits (le sous-sol sera encore nivelé / surélevé)</span></p><p><span>o Des balustrades à l'étang de baignade seront prévues pour que les voitures sur les emplacements ne soient pas mouillées</span></p><p><span>oUn portail automatique sera installé dans l'allée (après le hall d'entrée du bâtiment), de sorte que les terrains/le site soient fermés/sécurisés ! L'ouverture se fait à l'aide de lecteurs de badges</span></p><p><span>oLes clés de l'entité sont dans la boîte à clés sur le site (code 2409)</span></p><p><span>oL'entité 32A est louée depuis avril 2025, le propriétaire fournit toujours ses coordonnées et le contrat de location</span></p><p><span>oEmplacements : possibilité d'installer une borne de recharge (à fournir par le nouveau propriétaire)</span></p><p><span>o1 emplacement par unité</span></p><p><span>o1 couche de peinture dans toutes les unités</span></p><p><span>o Toilettes et robinet extérieur pour l'eau de pluie</span></p><p><span>oDétection automatique de la lumière dans le débarras et les toilettes</span></p><p><span>o2 thermostats (au rez-de-chaussée et à l'étage), chaque pièce pouvant être contrôlée séparément </span></p><p><span>chauffage par le sol également à l'étage</span></p><p><span> </span></p><p><span> </span></p>
<p><span> </span></p><p><span>Était en vente chez De Vos (Dewaele demande des détails et nous les fournira, mais peut-être devrions-nous aussi le faire)</span></p><p><span>Coopération avec Dewale  Maarten de Campeneere</span></p><p><span>Les propriétaires ont encore un investisseur qui envisage un achat conjoint, nous sommes encore en train d'obtenir le nom (ce ne sera probablement rien, étant donné les faibles rendements)</span></p><p><span>3 entités, dont nous commencerons par une en ligne, de préférence l'unité 32B</span></p><p><span>Le propriétaire se fera polir à ses frais, nous pourrons lui fournir un devis/des coordonnées</span></p><p><span>Panneau de vente, éventuellement séparé, Dewaele nous informe encore si nous irons ensemble sur 1 panneau après tout</span></p><p><span>Mise en scène de la propriété 32B, Dewale peut partager le coût de la mise en scène, sinon ils prendront des photos pour la mise en scène</span></p><p><span>Prise de photos de la propriété 32B, ainsi que de la 32A qui est actuellement louée et qui pourrait être mise en vente ultérieurement, pour VV uniquement (Dewale prend ses propres photos)</span></p><p><span>Le propriétaire fournit des photos de rendu de l'espace jardin, par l'intermédiaire de l'architecte</span></p><p><span>Prix voir mandat (moins de 400 000 €), y compris l'emplacement à l'arrière</span></p><p><span> </span></p><p><span>Atouts à souligner :</span></p><p><span>o6%-TVA</span></p><p><span>prairie fleurie à l'arrière</span></p><p><span>oParcelles à l'arrière</span></p><p><span>oA l'arrière : connexion à la piste cyclable</span></p><p><span>oEau à l'avant</span></p><p><span>oEtang de baignade rempli automatiquement, relié aux parties communes et autonettoyant</span></p><p><span>distance par rapport à Gand</span></p><p><span>abri à vélos/poubelle séparé à l'arrière</span></p><p><span>oPlafond acoustique dans l'espace de vie duplex app </span></p><p><span>-A lancer dès que nous aurons terminé le dossier (mi-octobre)</span></p><p><span>-Proposition d'approche à la vente (voir fichier numérique)</span></p><p><span>-Rappel :</span></p><p><span>oLes tapis de sol à l'arrière seront refaits (le sous-sol sera encore nivelé / surélevé)</span></p><p><span>o Des balustrades à l'étang de baignade seront prévues pour que les voitures sur les emplacements ne soient pas mouillées</span></p><p><span>oUn portail automatique sera installé dans l'allée (après le hall d'entrée du bâtiment), de sorte que les terrains/le site soient fermés/sécurisés ! L'ouverture se fait à l'aide de lecteurs de badges</span></p><p><span>oLes clés de l'entité sont dans la boîte à clés sur le site (code 2409)</span></p><p><span>oL'entité 32A est louée depuis avril 2025, le propriétaire fournit toujours ses coordonnées et le contrat de location</span></p><p><span>oEmplacements : possibilité d'installer une borne de recharge (à fournir par le nouveau propriétaire)</span></p><p><span>o1 emplacement par unité</span></p><p><span>o1 couche de peinture dans toutes les unités</span></p><p><span>o Toilettes et robinet extérieur pour l'eau de pluie</span></p><p><span>oDétection automatique de la lumière dans le débarras et les toilettes</span></p><p><span>o2 thermostats (au rez-de-chaussée et à l'étage), chaque pièce pouvant être contrôlée séparément </span></p><p><span>chauffage par le sol également à l'étage</span></p><p><span> </span></p><p><span> </span></p>

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