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Maison à vendre à Hechtel-Eksel avec 3 chambres

329 000 €
Ce projet est-il réalisable pour vous ?Inconnu
Alfons Meuwisstraat 53940 Hechtel-Eksel
Maison à vendre à Hechtel-Eksel avec 3 chambres - photo 1
145 m²
1.140 m²
3
2
Garage / Place de stationnement
DEPCD
Description
Malheureusement, la description n'est pas disponible dans la langue sélectionnée.
Zeer goed onderhouden gezinswoning gelegen in een doodlopende straat met een totale oppervlakte van 11 are 40 ca.
De woning is centraal gelegen te Hechtel en op wandelafstand van alle benodigde faciliteiten. Daarnaast is er een ruime tuin en geniet u van een rustige omgeving met voldoende privacy.

Het pand werd doorheen de jaren voorzien van de nodige renovaties en beschikt over een conforme elektriciteitskeuring.
De garages achter de woning alsook de tuinberging aan de linkerzijde van het perceel zijn vergund.
Deze woning is uitermate geschikt als gezinswoning of als investering voor verdere verhuur.

Indeling: (plannen onder documenten)
Gelijkvloers:
+ Inkomhal
+ Leefruimte en eethoek
+ Bureelruimte
+ Ruime keuken
+ Badkamer met ligbad en douche
+ Apart toilet
+ Ruime garage met CV-ruimte
+ Tweede inpandige garage

1ste verdieping:
+ Nachthal
+ 3 slaapkamers
+ Sanitaire cel

2de verdieping:
+ Bergzolder toegankelijk via luik en trap

Troeven:
+ Zeer gunstige ligging
+ Geen renovatieverplichting
+ Elektriciteit conform
+ Ruim perceeloppervlakte 11 are 40 ca
+ Volledig gelijkvloers bewoonbaar

Ben jij op zoek naar een gezinswoning met een topligging?
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Finances

Ventes sous régime de TVA
Non
Revenu cadastral
662 €
Surface cadastrale
1.100 m²

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Surface
145 m²

Terrain

Surface de la parcelle
1.140 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle

Aménagement

Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
2
Type de salle de bain
Douche et baignoire

Confort

Raccordement au gaz
Non
Raccordement aux égouts
Oui
Raccordement à l’eau
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
355
Classe énergétique
D
Numéro du rapport PEB
20261002-0003967575-RES-1

Urbanisme

Destination bâtiment
Privé - unifamilial
Intimation en justice
Non
Condamner
Non

Localité

Alfons Meuwisstraat 5, 3940 Hechtel-Eksel

329.000 EUR

Alfons Meuwisstraat 5
3940 Hechtel-Eksel

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Avec l'expertise de
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La contribution personnelle minimale
-EUR
Frais mensuels
-EUR/mois
Taux d'intérêt
- %
avec Taux KBC
TAEG
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Montant total du crédit
- EUR
Charge de crédit totale
- EUR
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€ 315.000

Kamperbaan 153
3940 Hechtel-Eksel
192 m²
1.301 m²
3
1
F
Office logo
<p><span>Cette </span><span>maison très spacieuse</span><span> offre surtout un grand potentiel pour ceux qui recherchent de la surface, plusieurs chambres et un emplacement pratique. Grâce à ses </span><span>6 chambres à part entière</span><span> et </span><span> à </span><span> ses espaces généreux, ce bien immobilier, sous réserve des travaux de rénovation nécessaires et dans le respect de la réglementation en vigueur, peut notamment intéresser </span><span>les investisseurs ou les entreprises qui souhaitent loger leurs employés</span><span>.</span></p><p><span>La maison est située le long d’une voie de communication facilement accessible, avec </span><span>des commerces et des écoles à proximité</span><span>, ainsi que la nature dans les environs immédiats. À l’intérieur, c’est surtout la grande surface habitable qui retient l’attention. Le rez-de-chaussée offre un espace particulièrement vaste et dispose, entre autres </span><span>,</span><span> d’une </span><span>cuisine ouverte, d’une salle de bains équipée de l’essentiel et</span><span> de </span><span>divers espaces de rangement pratiques</span><span>.</span></p><p><span>À l’étage également, l’espace est un atout majeur, avec au total </span><span>six chambres à coucher à part entière</span><span>. L’agencement se prête ainsi à différentes utilisations et, une fois rénovée, la maison pourra être adaptée aux besoins du futur propriétaire ou occupant.</span></p><p><span>Le bien nécessite une </span><span>rénovation en profondeur</span><span>. L'installation électrique n'est actuellement pas conforme et des améliorations énergétiques importantes sont également possibles. Ainsi, la maison est actuellement chauffée au </span><span>GPL et</span><span> à l’aide de </span><span>radiateurs électriques</span><span>; il n’y a pas encore de panneaux solaires et il faut tenir compte de </span><span>l’obligation de rénovation</span><span>. Cela offre en même temps la possibilité de moderniser entièrement le bien sur le plan technique et énergétique, selon vos propres souhaits.</span></p><p><span>L’ensemble est situé sur un </span><span>terrain spacieux</span><span>, bien qu’il n’y ait actuellement pas de véritable espace jardin. Concernant le </span><span>hangar</span><span> existant </span><span>, l’auvent et certaines surfaces pavées</span>,<span> il existe des points à prendre en compte sur le plan urbanistique ou des infractions au code de la construction dont un acheteur potentiel doit tenir compte.</span></p><p><span>En résumé :</span><span> ce n’est pas une maison prête à emménager, mais un bien offrant un espace exceptionnel et </span><span>6 chambres</span><span>, intéressant pour ceux qui sont prêts à rénover et qui recherchent avant tout une grande superficie et de nombreuses possibilités d’utilisation.</span></p>
<p><span>Cette </span><span>maison très spacieuse</span><span> offre surtout un grand potentiel pour ceux qui recherchent de la surface, plusieurs chambres et un emplacement pratique. Grâce à ses </span><span>6 chambres à part entière</span><span> et </span><span> à </span><span> ses espaces généreux, ce bien immobilier, sous réserve des travaux de rénovation nécessaires et dans le respect de la réglementation en vigueur, peut notamment intéresser </span><span>les investisseurs ou les entreprises qui souhaitent loger leurs employés</span><span>.</span></p><p><span>La maison est située le long d’une voie de communication facilement accessible, avec </span><span>des commerces et des écoles à proximité</span><span>, ainsi que la nature dans les environs immédiats. À l’intérieur, c’est surtout la grande surface habitable qui retient l’attention. Le rez-de-chaussée offre un espace particulièrement vaste et dispose, entre autres </span><span>,</span><span> d’une </span><span>cuisine ouverte, d’une salle de bains équipée de l’essentiel et</span><span> de </span><span>divers espaces de rangement pratiques</span><span>.</span></p><p><span>À l’étage également, l’espace est un atout majeur, avec au total </span><span>six chambres à coucher à part entière</span><span>. L’agencement se prête ainsi à différentes utilisations et, une fois rénovée, la maison pourra être adaptée aux besoins du futur propriétaire ou occupant.</span></p><p><span>Le bien nécessite une </span><span>rénovation en profondeur</span><span>. L'installation électrique n'est actuellement pas conforme et des améliorations énergétiques importantes sont également possibles. Ainsi, la maison est actuellement chauffée au </span><span>GPL et</span><span> à l’aide de </span><span>radiateurs électriques</span><span>; il n’y a pas encore de panneaux solaires et il faut tenir compte de </span><span>l’obligation de rénovation</span><span>. Cela offre en même temps la possibilité de moderniser entièrement le bien sur le plan technique et énergétique, selon vos propres souhaits.</span></p><p><span>L’ensemble est situé sur un </span><span>terrain spacieux</span><span>, bien qu’il n’y ait actuellement pas de véritable espace jardin. Concernant le </span><span>hangar</span><span> existant </span><span>, l’auvent et certaines surfaces pavées</span>,<span> il existe des points à prendre en compte sur le plan urbanistique ou des infractions au code de la construction dont un acheteur potentiel doit tenir compte.</span></p><p><span>En résumé :</span><span> ce n’est pas une maison prête à emménager, mais un bien offrant un espace exceptionnel et </span><span>6 chambres</span><span>, intéressant pour ceux qui sont prêts à rénover et qui recherchent avant tout une grande superficie et de nombreuses possibilités d’utilisation.</span></p>
<p><span>Cette </span><span>maison très spacieuse</span><span> offre surtout un grand potentiel pour ceux qui recherchent de la surface, plusieurs chambres et un emplacement pratique. Grâce à ses </span><span>6 chambres à part entière</span><span> et </span><span> à </span><span> ses espaces généreux, ce bien immobilier, sous réserve des travaux de rénovation nécessaires et dans le respect de la réglementation en vigueur, peut notamment intéresser </span><span>les investisseurs ou les entreprises qui souhaitent loger leurs employés</span><span>.</span></p><p><span>La maison est située le long d’une voie de communication facilement accessible, avec </span><span>des commerces et des écoles à proximité</span><span>, ainsi que la nature dans les environs immédiats. À l’intérieur, c’est surtout la grande surface habitable qui retient l’attention. Le rez-de-chaussée offre un espace particulièrement vaste et dispose, entre autres </span><span>,</span><span> d’une </span><span>cuisine ouverte, d’une salle de bains équipée de l’essentiel et</span><span> de </span><span>divers espaces de rangement pratiques</span><span>.</span></p><p><span>À l’étage également, l’espace est un atout majeur, avec au total </span><span>six chambres à coucher à part entière</span><span>. L’agencement se prête ainsi à différentes utilisations et, une fois rénovée, la maison pourra être adaptée aux besoins du futur propriétaire ou occupant.</span></p><p><span>Le bien nécessite une </span><span>rénovation en profondeur</span><span>. L'installation électrique n'est actuellement pas conforme et des améliorations énergétiques importantes sont également possibles. Ainsi, la maison est actuellement chauffée au </span><span>GPL et</span><span> à l’aide de </span><span>radiateurs électriques</span><span>; il n’y a pas encore de panneaux solaires et il faut tenir compte de </span><span>l’obligation de rénovation</span><span>. Cela offre en même temps la possibilité de moderniser entièrement le bien sur le plan technique et énergétique, selon vos propres souhaits.</span></p><p><span>L’ensemble est situé sur un </span><span>terrain spacieux</span><span>, bien qu’il n’y ait actuellement pas de véritable espace jardin. Concernant le </span><span>hangar</span><span> existant </span><span>, l’auvent et certaines surfaces pavées</span>,<span> il existe des points à prendre en compte sur le plan urbanistique ou des infractions au code de la construction dont un acheteur potentiel doit tenir compte.</span></p><p><span>En résumé :</span><span> ce n’est pas une maison prête à emménager, mais un bien offrant un espace exceptionnel et </span><span>6 chambres</span><span>, intéressant pour ceux qui sont prêts à rénover et qui recherchent avant tout une grande superficie et de nombreuses possibilités d’utilisation.</span></p>

Maison à vendre

€ 347.000

Kerkhovensesteenweg 505
3940 Hechtel-Eksel
Budget de rénovation calculé
306 m²
1.045 m²
6
1
F
Office logo
<h1><span>Une habitation unique sur un vaste terrain de 4 830 m² à Hechtel</span></h1><p><span>7, Slegerstraat, 3940 Hechtel</span></p><p><span>ATTENTION : LE PRIX DEMANDÉ EST UN PRIX MINIMUM.</span></p><p><span>Vous recherchez une propriété offrant </span><span>espace, tranquillité et possibilités</span><span>? Cette maison de caractère, située au 7, Slegerstraat à Hechtel, présente un potentiel exceptionnel grâce à son </span><span>vaste terrain de pas moins de 4 830 m²</span><span>, situé dans </span><span>une zone agricole de grande valeur</span><span> et comprenant une maison avec un pré attenant.</span></p><p><span>Une propriété au caractère rural exceptionnel, particulièrement intéressante pour ceux qui rêvent </span><span>d'espace pour des chevaux, des animaux ou une exploitation agricole</span><span>, dans le respect des règles d'urbanisme en vigueur.</span></p><h3><span>La maison</span></h3><p><span>La maison existante date de </span><span>1950</span><span> et dispose, selon le certificat de performance énergétique (CPE), d’une </span><span>surface utile de 120 m</span><span>². Elle offre actuellement une base fonctionnelle, mais nécessite des travaux d’amélioration sur le plan énergétique.</span></p><p><span>La parcelle constitue sans aucun doute l’un des principaux atouts de ce bien. La combinaison de la maison existante, du vaste terrain et des prairies offre un cadre exceptionnel pour les amateurs de vie à la campagne, et en particulier pour </span><span>les passionnés de chevaux</span><span>.</span></p><h3><span>Certificat de performance énergétique ( &amp; ) : obligation de rénovation</span></h3><p><span>La maison dispose d’un </span><span>label EPC F</span><span>, avec une consommation énergétique calculée de pas moins de </span><span>1 224 kWh/m² par an</span><span>.</span></p><p><span>Code d’identification EPC : 20220915-0002675351-RES-1</span><span>. L’EPC mentionne une surface utile de </span><span>120 m²</span><span> et </span> indique<span>1948</span><span> comme année de référence de la construction </span><span>. </span></p><p><span>En Flandre, l’achat d’un logement résidentiel doté d’un label EPC E ou F est soumis à une </span><span>obligation de rénovation</span><span>. Le nouveau propriétaire doit réaliser, dans le délai imparti, des travaux de rénovation énergétique afin d’atteindre au minimum </span><span>le label EPC D</span><span>. Depuis fin 2025, ce délai est fixé à </span><span>6 ans</span><span> à compter de l’acte authentique. </span></p><p><span>Selon les informations fournies, le logement dispose en outre d’une </span><span>installation électrique conforme</span><span>.</span></p><h3><span>Possibilités de démolition et de reconstruction</span></h3><p><span>Pour les acheteurs potentiels qui envisagent un projet de construction neuve, le logement existant peut également donner lieu à l’étude d’un </span><span>scénario de démolition et de reconstruction</span><span>.</span></p><p><span>Depuis </span><span>le 1er juillet 2025</span>,<span> il existe un régime fédéral permanent permettant, sous certaines conditions </span>,<span> d’appliquer </span><span> le </span><span>taux de TVA de 6 %</span><span> à la démolition et à la reconstruction. Les conditions varient selon que le logement est destiné à l’occupation par le propriétaire, à la location sociale, à la location privée de longue durée ou à la vente. Ainsi, pour certains projets, la surface habitable maximale est fixée à 200 m² ; pour certains projets de vente, la limite est de 175 m². </span></p><p><span>Important :</span><span> le droit éventuel à l’application du taux de 6 % est indépendant de la possibilité urbanistique de construire un nouveau logement à cet emplacement spécifique. Cette possibilité doit toujours être évaluée en fonction de </span><span>l’affectation en vigueur, des prescriptions, de l’état autorisé existant et d’un éventuel permis d’environnement</span><span>.</span></p><h3><span>Construire en zone agricole</span></h3><p><span>La parcelle est située en </span><span>zone agricole</span><span>. Cela signifie que les possibilités en matière de construction neuve, de reconstruction, d’agrandissements, de dépendances, d’installations équestres et de changements d’affectation ne sont pas les mêmes que dans une zone résidentielle. La réglementation flamande protège les zones à vocation agricole principalement pour l’agriculture et limite les utilisations non conformes à la zone. </span></p><p><span>Pour un projet concret de construction ou de reconstruction, il est donc recommandé de consulter au préalable le service communal compétent « Environnement » et/ou </span><span>de faire réaliser</span><span>une évaluation urbanistique. </span><span>La mention d’éventuelles possibilités de développement ne confère aucun droit de construction.</span></p><h3><span>Une aubaine pour les passionnés de chevaux</span></h3><p><span>La combinaison d’une </span><span>parcelle de 4 830 m², de prairies, d’un cadre rural et d’une maison existante</span><span> rend cette propriété particulièrement intéressante pour les passionnés de chevaux et pour ceux qui rêvent d’une vie avec beaucoup d’espace autour d’eux.</span></p><p><span>Une propriété au </span><span>charme rural unique</span><span> offrant</span><span>diverses possibilités</span><span>: l’acheteur pourra rénover la maison existante selon ses goûts ou faire étudier la faisabilité d’un futur projet de démolition et de reconstruction.</span></p><p><span>Les atouts en bref :</span></p><ul><li><span>Slegerstraat 7, 3940 Hechtel </span></li><li><span>Vaste terrain de 4 830 m²</span><span> </span></li><li><span>Prairie particulièrement intéressante pour les amateurs de chevaux</span><span> </span></li><li><span>Maison existante, construite en 1950 </span></li><li><span>120 m² de surface habitable selon le certificat de performance énergétique (EPC)</span><span> </span></li><li><span>Installation électrique conforme </span></li><li>au<span>label EPC </span><span>F</span><span> </span></li><li><span>PEP : </span><span>1 224 kWh/m² par an</span><span> </span></li><li><span>Code EPC </span><span>20220915-0002675351-RES-1</span><span> </span></li><li><span>Obligation de rénovation</span><span> </span></li><li><span>Situé dans </span><span>une zone agricole de grande valeur</span><span> </span></li><li><span>Possibilité d'étudier les options de rénovation par rapport à la démolition et à la reconstruction, sous réserve des réglementations et des permis en vigueur </span></li><li><span>Prix demandé = prix minimum</span><span> </span></li></ul><p><span>Cette propriété exceptionnelle vous intéresse ?</span></p><p><span>Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter :</span></p><p><span>Janssen en Janssen</span><span>Vastgoed<br />011 199</span><span>991<br />lindsey@janssenenjanssen.be</span></p>
<h1><span>Une habitation unique sur un vaste terrain de 4 830 m² à Hechtel</span></h1><p><span>7, Slegerstraat, 3940 Hechtel</span></p><p><span>ATTENTION : LE PRIX DEMANDÉ EST UN PRIX MINIMUM.</span></p><p><span>Vous recherchez une propriété offrant </span><span>espace, tranquillité et possibilités</span><span>? Cette maison de caractère, située au 7, Slegerstraat à Hechtel, présente un potentiel exceptionnel grâce à son </span><span>vaste terrain de pas moins de 4 830 m²</span><span>, situé dans </span><span>une zone agricole de grande valeur</span><span> et comprenant une maison avec un pré attenant.</span></p><p><span>Une propriété au caractère rural exceptionnel, particulièrement intéressante pour ceux qui rêvent </span><span>d'espace pour des chevaux, des animaux ou une exploitation agricole</span><span>, dans le respect des règles d'urbanisme en vigueur.</span></p><h3><span>La maison</span></h3><p><span>La maison existante date de </span><span>1950</span><span> et dispose, selon le certificat de performance énergétique (CPE), d’une </span><span>surface utile de 120 m</span><span>². Elle offre actuellement une base fonctionnelle, mais nécessite des travaux d’amélioration sur le plan énergétique.</span></p><p><span>La parcelle constitue sans aucun doute l’un des principaux atouts de ce bien. La combinaison de la maison existante, du vaste terrain et des prairies offre un cadre exceptionnel pour les amateurs de vie à la campagne, et en particulier pour </span><span>les passionnés de chevaux</span><span>.</span></p><h3><span>Certificat de performance énergétique ( &amp; ) : obligation de rénovation</span></h3><p><span>La maison dispose d’un </span><span>label EPC F</span><span>, avec une consommation énergétique calculée de pas moins de </span><span>1 224 kWh/m² par an</span><span>.</span></p><p><span>Code d’identification EPC : 20220915-0002675351-RES-1</span><span>. L’EPC mentionne une surface utile de </span><span>120 m²</span><span> et </span> indique<span>1948</span><span> comme année de référence de la construction </span><span>. </span></p><p><span>En Flandre, l’achat d’un logement résidentiel doté d’un label EPC E ou F est soumis à une </span><span>obligation de rénovation</span><span>. Le nouveau propriétaire doit réaliser, dans le délai imparti, des travaux de rénovation énergétique afin d’atteindre au minimum </span><span>le label EPC D</span><span>. Depuis fin 2025, ce délai est fixé à </span><span>6 ans</span><span> à compter de l’acte authentique. </span></p><p><span>Selon les informations fournies, le logement dispose en outre d’une </span><span>installation électrique conforme</span><span>.</span></p><h3><span>Possibilités de démolition et de reconstruction</span></h3><p><span>Pour les acheteurs potentiels qui envisagent un projet de construction neuve, le logement existant peut également donner lieu à l’étude d’un </span><span>scénario de démolition et de reconstruction</span><span>.</span></p><p><span>Depuis </span><span>le 1er juillet 2025</span>,<span> il existe un régime fédéral permanent permettant, sous certaines conditions </span>,<span> d’appliquer </span><span> le </span><span>taux de TVA de 6 %</span><span> à la démolition et à la reconstruction. Les conditions varient selon que le logement est destiné à l’occupation par le propriétaire, à la location sociale, à la location privée de longue durée ou à la vente. Ainsi, pour certains projets, la surface habitable maximale est fixée à 200 m² ; pour certains projets de vente, la limite est de 175 m². </span></p><p><span>Important :</span><span> le droit éventuel à l’application du taux de 6 % est indépendant de la possibilité urbanistique de construire un nouveau logement à cet emplacement spécifique. Cette possibilité doit toujours être évaluée en fonction de </span><span>l’affectation en vigueur, des prescriptions, de l’état autorisé existant et d’un éventuel permis d’environnement</span><span>.</span></p><h3><span>Construire en zone agricole</span></h3><p><span>La parcelle est située en </span><span>zone agricole</span><span>. Cela signifie que les possibilités en matière de construction neuve, de reconstruction, d’agrandissements, de dépendances, d’installations équestres et de changements d’affectation ne sont pas les mêmes que dans une zone résidentielle. La réglementation flamande protège les zones à vocation agricole principalement pour l’agriculture et limite les utilisations non conformes à la zone. </span></p><p><span>Pour un projet concret de construction ou de reconstruction, il est donc recommandé de consulter au préalable le service communal compétent « Environnement » et/ou </span><span>de faire réaliser</span><span>une évaluation urbanistique. </span><span>La mention d’éventuelles possibilités de développement ne confère aucun droit de construction.</span></p><h3><span>Une aubaine pour les passionnés de chevaux</span></h3><p><span>La combinaison d’une </span><span>parcelle de 4 830 m², de prairies, d’un cadre rural et d’une maison existante</span><span> rend cette propriété particulièrement intéressante pour les passionnés de chevaux et pour ceux qui rêvent d’une vie avec beaucoup d’espace autour d’eux.</span></p><p><span>Une propriété au </span><span>charme rural unique</span><span> offrant</span><span>diverses possibilités</span><span>: l’acheteur pourra rénover la maison existante selon ses goûts ou faire étudier la faisabilité d’un futur projet de démolition et de reconstruction.</span></p><p><span>Les atouts en bref :</span></p><ul><li><span>Slegerstraat 7, 3940 Hechtel </span></li><li><span>Vaste terrain de 4 830 m²</span><span> </span></li><li><span>Prairie particulièrement intéressante pour les amateurs de chevaux</span><span> </span></li><li><span>Maison existante, construite en 1950 </span></li><li><span>120 m² de surface habitable selon le certificat de performance énergétique (EPC)</span><span> </span></li><li><span>Installation électrique conforme </span></li><li>au<span>label EPC </span><span>F</span><span> </span></li><li><span>PEP : </span><span>1 224 kWh/m² par an</span><span> </span></li><li><span>Code EPC </span><span>20220915-0002675351-RES-1</span><span> </span></li><li><span>Obligation de rénovation</span><span> </span></li><li><span>Situé dans </span><span>une zone agricole de grande valeur</span><span> </span></li><li><span>Possibilité d'étudier les options de rénovation par rapport à la démolition et à la reconstruction, sous réserve des réglementations et des permis en vigueur </span></li><li><span>Prix demandé = prix minimum</span><span> </span></li></ul><p><span>Cette propriété exceptionnelle vous intéresse ?</span></p><p><span>Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter :</span></p><p><span>Janssen en Janssen</span><span>Vastgoed<br />011 199</span><span>991<br />lindsey@janssenenjanssen.be</span></p>
<h1><span>Une habitation unique sur un vaste terrain de 4 830 m² à Hechtel</span></h1><p><span>7, Slegerstraat, 3940 Hechtel</span></p><p><span>ATTENTION : LE PRIX DEMANDÉ EST UN PRIX MINIMUM.</span></p><p><span>Vous recherchez une propriété offrant </span><span>espace, tranquillité et possibilités</span><span>? Cette maison de caractère, située au 7, Slegerstraat à Hechtel, présente un potentiel exceptionnel grâce à son </span><span>vaste terrain de pas moins de 4 830 m²</span><span>, situé dans </span><span>une zone agricole de grande valeur</span><span> et comprenant une maison avec un pré attenant.</span></p><p><span>Une propriété au caractère rural exceptionnel, particulièrement intéressante pour ceux qui rêvent </span><span>d'espace pour des chevaux, des animaux ou une exploitation agricole</span><span>, dans le respect des règles d'urbanisme en vigueur.</span></p><h3><span>La maison</span></h3><p><span>La maison existante date de </span><span>1950</span><span> et dispose, selon le certificat de performance énergétique (CPE), d’une </span><span>surface utile de 120 m</span><span>². Elle offre actuellement une base fonctionnelle, mais nécessite des travaux d’amélioration sur le plan énergétique.</span></p><p><span>La parcelle constitue sans aucun doute l’un des principaux atouts de ce bien. La combinaison de la maison existante, du vaste terrain et des prairies offre un cadre exceptionnel pour les amateurs de vie à la campagne, et en particulier pour </span><span>les passionnés de chevaux</span><span>.</span></p><h3><span>Certificat de performance énergétique ( &amp; ) : obligation de rénovation</span></h3><p><span>La maison dispose d’un </span><span>label EPC F</span><span>, avec une consommation énergétique calculée de pas moins de </span><span>1 224 kWh/m² par an</span><span>.</span></p><p><span>Code d’identification EPC : 20220915-0002675351-RES-1</span><span>. L’EPC mentionne une surface utile de </span><span>120 m²</span><span> et </span> indique<span>1948</span><span> comme année de référence de la construction </span><span>. </span></p><p><span>En Flandre, l’achat d’un logement résidentiel doté d’un label EPC E ou F est soumis à une </span><span>obligation de rénovation</span><span>. Le nouveau propriétaire doit réaliser, dans le délai imparti, des travaux de rénovation énergétique afin d’atteindre au minimum </span><span>le label EPC D</span><span>. Depuis fin 2025, ce délai est fixé à </span><span>6 ans</span><span> à compter de l’acte authentique. </span></p><p><span>Selon les informations fournies, le logement dispose en outre d’une </span><span>installation électrique conforme</span><span>.</span></p><h3><span>Possibilités de démolition et de reconstruction</span></h3><p><span>Pour les acheteurs potentiels qui envisagent un projet de construction neuve, le logement existant peut également donner lieu à l’étude d’un </span><span>scénario de démolition et de reconstruction</span><span>.</span></p><p><span>Depuis </span><span>le 1er juillet 2025</span>,<span> il existe un régime fédéral permanent permettant, sous certaines conditions </span>,<span> d’appliquer </span><span> le </span><span>taux de TVA de 6 %</span><span> à la démolition et à la reconstruction. Les conditions varient selon que le logement est destiné à l’occupation par le propriétaire, à la location sociale, à la location privée de longue durée ou à la vente. Ainsi, pour certains projets, la surface habitable maximale est fixée à 200 m² ; pour certains projets de vente, la limite est de 175 m². </span></p><p><span>Important :</span><span> le droit éventuel à l’application du taux de 6 % est indépendant de la possibilité urbanistique de construire un nouveau logement à cet emplacement spécifique. Cette possibilité doit toujours être évaluée en fonction de </span><span>l’affectation en vigueur, des prescriptions, de l’état autorisé existant et d’un éventuel permis d’environnement</span><span>.</span></p><h3><span>Construire en zone agricole</span></h3><p><span>La parcelle est située en </span><span>zone agricole</span><span>. Cela signifie que les possibilités en matière de construction neuve, de reconstruction, d’agrandissements, de dépendances, d’installations équestres et de changements d’affectation ne sont pas les mêmes que dans une zone résidentielle. La réglementation flamande protège les zones à vocation agricole principalement pour l’agriculture et limite les utilisations non conformes à la zone. </span></p><p><span>Pour un projet concret de construction ou de reconstruction, il est donc recommandé de consulter au préalable le service communal compétent « Environnement » et/ou </span><span>de faire réaliser</span><span>une évaluation urbanistique. </span><span>La mention d’éventuelles possibilités de développement ne confère aucun droit de construction.</span></p><h3><span>Une aubaine pour les passionnés de chevaux</span></h3><p><span>La combinaison d’une </span><span>parcelle de 4 830 m², de prairies, d’un cadre rural et d’une maison existante</span><span> rend cette propriété particulièrement intéressante pour les passionnés de chevaux et pour ceux qui rêvent d’une vie avec beaucoup d’espace autour d’eux.</span></p><p><span>Une propriété au </span><span>charme rural unique</span><span> offrant</span><span>diverses possibilités</span><span>: l’acheteur pourra rénover la maison existante selon ses goûts ou faire étudier la faisabilité d’un futur projet de démolition et de reconstruction.</span></p><p><span>Les atouts en bref :</span></p><ul><li><span>Slegerstraat 7, 3940 Hechtel </span></li><li><span>Vaste terrain de 4 830 m²</span><span> </span></li><li><span>Prairie particulièrement intéressante pour les amateurs de chevaux</span><span> </span></li><li><span>Maison existante, construite en 1950 </span></li><li><span>120 m² de surface habitable selon le certificat de performance énergétique (EPC)</span><span> </span></li><li><span>Installation électrique conforme </span></li><li>au<span>label EPC </span><span>F</span><span> </span></li><li><span>PEP : </span><span>1 224 kWh/m² par an</span><span> </span></li><li><span>Code EPC </span><span>20220915-0002675351-RES-1</span><span> </span></li><li><span>Obligation de rénovation</span><span> </span></li><li><span>Situé dans </span><span>une zone agricole de grande valeur</span><span> </span></li><li><span>Possibilité d'étudier les options de rénovation par rapport à la démolition et à la reconstruction, sous réserve des réglementations et des permis en vigueur </span></li><li><span>Prix demandé = prix minimum</span><span> </span></li></ul><p><span>Cette propriété exceptionnelle vous intéresse ?</span></p><p><span>Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter :</span></p><p><span>Janssen en Janssen</span><span>Vastgoed<br />011 199</span><span>991<br />lindsey@janssenenjanssen.be</span></p>

Maison à vendre

€ 299.000

3940 Hechtel-Eksel
120 m²
4.830 m²
3
1
F
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