Maison à vendre à Ottignies-Louvain-la-Neuve avec 3 chambres

En léger recul de la N275, axe très fréquenté reliant Court-Saint-Étienne à Rixensart, cet immeuble mixte de 1997 réunit deux atouts rarement combinés : une visibilité hors norme pour l'activité commerciale et une vraie tranquillité pour la partie résidentielle, qui n'est pas à front de rue.

Le rez-de-chaussée commercial, vaste et polyvalent, comprend un espace commercial, des ateliers et un garage. Il est actuellement loué à une société pour 2 400 € par mois, via un bail de 9 ans avec garantie locative.
À l'étage, un grand appartement de 3 chambres et 2 salles de bain, doté d'un excellent PEB C. Occupé par le propriétaire, il sera libéré et pourra être mis en location, ouvrant la voie à une très belle rentabilité globale.
Le bâtiment est en très bon état : bien entretenu et rénové selon les postes. Chauffage au mazout pour l'ensemble, avec une consommation très faible. Nombreuses possibilités de parking.

Une opportunité idéale pour un investisseur, à conserver en l'état ou à repenser à terme dans le cadre d'un projet de transformation (sous réserve des autorisations urbanistiques).

Revenu cadastral : 3 411 €

Pour des raisons de confidentialité (RGPD), certaines photos ont été retouchées à l'aide de l'intelligence artificielle. Seul le contenu du commerce a été modifié, le bâtiment en lui-même n'a fait l'objet d'aucune retouche.