Verkoop je je appartement, woon je in een appartement of wil je er graag in eentje investeren? Let dan even goed op. Sinds 1 januari 2024 is het bij wet verplicht dat ook kleine appartementsgebouwen met 2 tot 4 wooneenheden over een EPC gemeenschappelijke delen beschikken. Heb je dat niet? Dan hangt er mogelijks een geldboete in de lucht.

Wat is een EPC gemeenschappelijke delen?

EPC GD staat voor Energieprestatiecertificaat voor de gemeenschappelijke delen. Wat zijn die gemene delen? Denk aan de inkomhal en gang, de lift en traphal, maar ook het dak, de vloeren, gevels, tuinen en buitenruimtes, parkeerplaatsen, kelder, zolder en technische ruimtes met gedeelde installaties voor verwarming en water.

Een EPC gemeenschappelijke delen duidt aan hoe energiezuinig al deze onderdelen zijn en hoe het in de toekomst nog beter kan. Waarom is zo’n bijkomend certificaat van belang? Het heeft invloed op het gewone EPC van elk individueel appartement en dus ook op de verkoopprijs. 

Al een EPC gemeenschappelijke delen vanaf 2 appartementen

Grote en middelgrote appartementsblokken moesten al eerder aan de verplichting voldoen - respectievelijk sinds 2022 en 2023 -  maar sinds 1 januari 2024 moet je dus ook een EPC gemeenschappelijke delen voorzien voor een gebouw van maar 2 à 4 wooneenheden. 

Kan je niet op tijd een geldig EPC gemeenschappelijke delen voorleggen? Dan legt het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (het VEKA) aan de eigenaar of de vereniging van mede-eigenaars een administratieve geldboete op. Die kan variëren van 500 tot 5000 euro, afhankelijk van het aantal wooneenheden in je gebouw. Betaal je de boete? Dan is dat uiteraard geen vrijstelling. 

Hoe vraag je een EPC gemeenschappelijke delen aan?

Is er een syndicus aangesteld in je gebouw? Dan is het zijn of haar plicht om alle eigenaars  te informeren en bewijsstukken te verzamelen om een dossier op te maken. Geen syndicus? Dan is dit de verantwoordelijkheid van de eigenaar of vereniging van eigenaars. In elk geval wordt er een Energiedeskundige aangesteld. Op basis van een plaatsbezoek en de nodige documenten maakt hij of zij een EPC-dossier op. Succes!

Nog wat meer details nodig? Kijk dan eens hier. 

Alle info op deze webpagina is enkel van algemene aard en kan in geen geval als sluitend professioneel advies worden gezien. Vraag zeker raad aan je makelaar voor meer specifieke info, rekening houdend met concrete, persoonlijke omstandigheden.

Afbeelding van rawpixel.com op Freepik