Ooit al vastgoed gekocht? Dan heb je al eens registratierechten of verkooprecht betaald. In het verleden kon je die kost ‘meenemen’ of ‘in mindering brengen’ van je registratierechten op een nieuwe woning. Maar dat verandert vanaf 1 januari 2024. Hoe het nu precies zit, vroeg Immoscoop aan vastgoedexpert Bart Cassiers.

Registratierechten: wat was dat ook alweer?

Bart: “Registratierechten of ‘verkooprecht’ is eigenlijk een vorm van belasting op de registratie van juridische documenten bij de overdracht van onroerend goed. Bij de aankoop van een enige eigen woning is dit sinds 2022 3 % van de aankoopprijs. Tenzij het gaat om een woning waar een ingrijpende, energetische renovatie wordt uitgevoerd. Dan is je registratierecht 1 %. Of als het gaat om een zogenaamde bescheiden woning van onder de € 220.000, of onder de € 240.000 in kernsteden. In die gevallen krijg je een korting van € 2800 bij 3 % of een vrijstelling van € 960 bij 1 % verkooprecht.” 

Wat is dan ‘meeneembaarheid’ van registratierechten?

Bart: “De registratierechten die je eerder betaalde bij de aankoop van je vorige woning - je hoofdverblijfplaats - kan je tot eind december 2023 voor een maximum van € 13.000 in mindering brengen van de registratierechten die je betaalt bij de aankoop van een nieuwe woning. Je kan die al betaalde kost dus ‘meenemen’ onder een aantal voorwaarden.”

Maar ‘meeneembaarheid’ is straks niet meer van deze tijd?

Bart: “Klopt. Helaas wordt het principe van ‘meeneembaarheid’ vanaf 1 januari 2024 definitief afgeschaft. Wil je er toch nog van profiteren? Stem dan zeker af met je notaris om je verkoopsakte of je authentieke akte te laten verlijden voor het einde van dit jaar.”

Je sprak ook over enkele voorwaarden?

Bart: “Inderdaad. Meeneembaarheid geldt enkel als je koopt als een natuurlijk persoon. Het moet ook gaan om een zuivere aankoop. Dit wil zeggen met een volwaardige betaling van de prijs. Zowel je vorige als nieuwe woning moet trouwens ook in het Vlaamse Gewest liggen. En de akte van je vorige woning moet verleden zijn vóór 1 januari 2022. Je mag dus zeker niet gekocht hebben met het ‘nieuwe’, sinds 2022 verlaagde tarief van 3 of 1 %.”

 “Maar al deze voorwaarden zijn dus enkel relevant als je nog voor het einde van 2023 een koop kan afronden. Daarna is het principe van meeneembaarheid voorgoed verleden tijd!”

Alle info op deze webpagina is enkel van algemene aard en kan in geen geval als sluitend professioneel advies worden gezien. Vraag zeker raad aan je makelaar voor meer specifieke info, rekening houdend met concrete, persoonlijke omstandigheden.

Bron: Vlaanderen.be