Immoscoop Barometer - De Vlaming zit weer met een baksteen in de maag

Vlaming toonde vorig jaar fors meer interesse in bouwgronden, ondanks hogere vraagprijzen.

De Vlaming herontdekt het bouwen. Ondanks hogere vraagprijzen geraakten bouwgronden in 2025 maar liefst 16 dagen sneller verkocht dan in 2024. Dat blijkt uit de Immoscoop Barometer: die onderzocht de data van 11.037 bouwgronden, die in 2025 op het platform werden aangeboden.

“We zien niet alleen meer interesse, maar vooral meer actie”, zegt Stefan Demeijer, CEO van Immoscoop. “Kandidaat-bouwers nemen aanzienlijk vaker contact op over bouwgronden dan vorig jaar. Dat wijst op een hernieuwde overtuiging dat bouwen een aantrekkelijke keuze is, of dat de Vlaming bouwgrond als een interessante investering ziet.”

Vraagprijs stijgt met 2,7%

Vorig jaar steeg de gemiddelde vraagprijs voor bouwgrond in Vlaanderen met 2,7% van 302 euro naar 310 euro/m². West-Vlaanderen werd dit jaar de duurste provincie om te bouwen met een gemiddelde prijs van 338,2 euro/m². Dat is 4,2% meer dan in 2024: een percentage dat grotendeels wordt beïnvloed door de bouwgrondprijzen van Knokke en Oostende.

Ook in Vlaams-Brabant ging de vraagprijs met een ruk omhoog (+2,7%) naar 327,3 euro. Antwerpen noteerde een mooie stijging (+2,1%), terwijl de prijzen voor bouwgrond in Limburg (-0,1%) stabiel bleven. Oost-Vlaanderen noteerde als enige provincie lagere vraagprijzen (-1%). Daar zakte de prijs van 317,8 euro naar 314,7 euro per m². Dat komt omdat het aanbod er is verschoven: het aantal goedkopere percelen nam er toe, terwijl de prijs van duurdere bouwgronden vrij stabiel bleef.

Prijsevolutie (prijs in euro/m2):

Stefan Demeijer, CEO Immoscoop:

“Er zijn verschillende redenen waarom bouwgronden op een jaar tijd gemiddeld met 2,7% duurder werden. De betonstop is er nog niet, maar we zien wel al dat lokaal beleid in die richting wordt aangepast. Dat resulteert in een strengere beoordeling van verkavelingsaanvragen, herziening van gemeentelijke plannen, etc… met een structurele schaarste aan bouwgrond tot gevolg.

Daarnaast vinden heel wat gezinnen renoveren te onvoorspelbaar. Ze kunnen de kosten niet inschatten, en kiezen er liever voor om te bouwen. Zo zijn ze zeker van een woning waaraan ze op langere termijn niets meer hoeven te doen. Door die stijgende interesse neemt de druk op bouwgrond nog meer toe. Zeker als je weet dat heel wat Vlamingen een lap bouwgrond nog altijd als een veilige investering zien. Grond blijft een waardevaste belegging, ook voor wie nog niet meteen bouwt.”

12% meer bouwgronden te koop

Beschik je over een stuk bouwgrond waar je zelf niet op wil bouwen? Dan maakt de huidige schaarste op de markt het tot een bijzonder gunstig moment om te verkopen. Dat blijkt ook uit het aantal gronden dat vorig jaar te koop stond op Immoscoop. Het platform zag het aantal toenemen met 12%: van 9.860 naar 11.037 bouwgronden. Die stijging is duidelijk zichtbaar in 4 van de 5 provincies, met vooral een sterke groei in Oost-Vlaanderen (+25%). Enkel in Limburg daalde het aanbod met 6%.

Aantal bouwgronden per provincie:

Gemiddeld 16 dagen sneller verkocht

Een belangrijke parameter om de toegenomen interesse in kaart te brengen, is het gemiddelde aantal dagen dat bouwgrond te koop staat. Ook hier ziet Immoscoop dat de Vlaming weer een baksteen in de maag heeft. In 2024 duurde het gemiddeld 150 dagen vooraleer een stuk bouwgrond verkocht geraakte. Vorig jaar verliep dat maar liefst 16 dagen sneller (in de periode van januari t.e.m. september).*​

Stefan Demeijer, CEO Immoscoop:

“Waar grond nog betaalbaar is, zien we de vraag exploderen. Dat bevestigt hoe doorslaggevend prijs blijft, maar tegelijk toont de brede stijging dat bouwen opnieuw stevig verankerd zit in het woonideaal van veel Vlamingen. Bouwgronden zijn duur en worden duurder, maar de interesse is fors gegroeid en ze geraken ook beduidend sneller verkocht.”

*Voor deze parameter beschikt Immoscoop over data tot en met eind september 2025.