Hoeveel registratierechten betaal je voor een woning in 2025?

Ein-de-lijk je droomwoning gevonden? Oef, een hele last die van je schouders valt. Maar, first things first, nog even langs de notaris om dat compromis te tekenen samen met de vorige eigenaars. Daar zal je te horen krijgen dat er nog iets betaald moet worden zoals notariskosten en dossierkosten, maar ook je registratierechten. 

Wat zijn registratierechten? 

Wanneer je in België een woning of een grond aankoopt, moet je bovenop je aankoopprijs ook nog een belasting betalen. Deze belasting heet het registratierecht en verschilt per gewest. In Vlaanderen betaal je het minst. Wie in Wallonië en Brussel woont heeft minder geluk. 

Hoe bereken je je registratierechten? 

Hoeveel registratierechten moet ik betalen op mijn eerste woning?

De registratierechten zijn een vast percentage op het aankoopbedrag van je grond of woning. Zo betaal je in het Brussels en het Waals Gewest 12,5% registratierecht van je totale aankoopbedrag. In Brussel bestaat gelukkig wel de regel dat je op de eerste €200.000 geen registratierechten betaalt, wat je een korting oplevert van wel €25.000. Ook in Wallonië krijg je onder bepaalde voorwaarden verschillende kortingen toegewezen. 

Wie in Vlaanderen woont, heeft meer geluk. Zo verlaagde de overheid al verschillende malen het registratierecht, waardoor je in Vlaanderen vanaf 2025 slechts 2% betaalt op de aankoopprijs van je eerste gezinswoning. .  

Bovendien houden we bij Immoscoop rekening met de bijkomende kosten in onze simulator onder elk zoekertje. 

Hoeveel registratierechten moet ik betalen op mijn tweede woning?

Voor Wallonië en Brussel blijft het registratierecht van 12,5% gelden op een tweede woning. Wel vervallen de toegewezen kortingen bij zowel Brussel als Wallonië. 

In Vlaanderen zie je dan weer een forse stijging in de registratierechten bij de aankoop van een tweede woning of bouwgrond. Zo stijgt het registratierecht dan ook tot wel 12%. 

Is er ook zoiets als de meeneembaarheid van mijn registratierecht?

De meeneembaarheid op de registratierechten in Vlaanderen hield in dat wanneer je registratie- of verkooprecht hebt betaald op je vorige woning, je deze gedeeltelijk kan aftrekken van het registratierecht dat je op een volgende woning moet betalen. 

Let op: deze maatregel werd met de komst van de lagere registratierechten afgeschaft op 1 januari 2024.

Wat als ik mijn huis binnen de 3 jaar opnieuw verkoop?

Wanneer je je om bepaalde redenen je enige en eigen woning binnen de 5 jaar opnieuw verkoopt, hangen hier jammer genoeg bepaalde financiële gevolgen aan vast. Deze financiële gevolgen staan in Vlaanderen bekend als de meerwaardebelasting. Dit betekent dat je belastingen betaalt op de winst die je maakte op de verkoop. En dit bedraagt een belasting van 16,5%+ gemeentebelasting op de gerealiseerde meerwaarde. Gelukkig geldt dit niet bij eigen én enige woningen waar je zelf minstens 6 maanden in gewoond hebt.   

Wie in Brussel of Wallonië z’n huis te vroeg verkoopt, verliest mogelijk het voordeel van je kortingen en worden deze teruggevorderd. 

En hoe zit het met de teruggave van registratierechten?

Er bestaat ook zoiets als de teruggave van de registratierechten. Dit houdt in dat wanneer je een (handels)pand of grond binnen de 2 jaar opnieuw verkoopt, je 3/5e van je registratierecht kan terugvorderen. 

Let wel, deze maatregel geldt enkel voor tweede verblijven die een registratierecht van minstens 12% betaalden. 

Hulp nodig bij de verkoop van je huis? Lees onze tips voor een vlotte verkoop en ga op zoek naar je volgende droomhuis!