Renoveren tot een D-score? Immoscoop lanceert de ‘renovatiesimulator’

Vanaf maart pakt Immoscoop uit met de renovatiesimulator. Die geeft kopers inzicht in het geschatte renovatiebudget van een huis met een E- of F-score. Eén klik op het blauwe gereedschap-icoon naast het zoekertje volstaat al om zicht te krijgen op de meest dringende renovaties, de verwachte kostprijs en de impact op het energieverbruik.

Voor makelaars betekent de renovatiesimulator een boost in visibiliteit voor minder energiezuinige renovatieparels, met als gevolg: méér biedingen en een snellere verkoop. Hoe dat komt? Kopers die inzicht krijgen in de renovatiekostprijs én een overzichtelijk plan van aanpak hebben om te renoveren tot een D-score (of zelfs C, B of A), doen sneller een bod.

Dat je als als koper geen offertes moet aanvragen, is een extra troef. De renovatiesimulator is helemaal gratis en in één oogopslag weet je als koper waar je aan toe bent. Zo win je tijd én houvast: en dat is nodig in een markt die steeds sneller beweegt.

Waarom deze tool? Philippe van Immoscoop legt uit

“Wie vandaag een huis koopt met een EPC-label E of F, moet binnen de 6 jaar renoveren naar label D. De onzekerheid die daarmee gepaard gaat, schrikt veel mensen af,” zegt Philippe Lemmerling, business analist bij Immoscoop.

“Kopers weten niet wat de renovatie hen zal kosten, of welke ingrepen echt nodig zijn om een woning op te waarderen tot een EPC-score D. Dat maakt huizen met een E- of F-label minder aantrekkelijk.”

“Spijtig, want om tot een score D te komen, worden de kosten vaak overschat. Met de renovatiesimulator geven we kandidaat-kopers het nodige inzicht. En dat vanaf het eerste contactmoment: als ze op huizenjacht zijn op immoscoop.be.”

De nieuwe simulator die Immoscoop ontwikkelde met implementatiepartner Setle past binnen de bredere strategie om transparantie voorop te stellen en kopers doordacht op huizenjacht te laten gaan.

Philippe: “We willen mensen geruststellen. De schatting geeft een idee van de minimale kost voor de belangrijkste ingrepen. Gebruikers zien in één oogopslag hoeveel ze ongeveer moeten incalculeren, zonder dat ze meteen een expert moeten inschakelen.”

Hoe werkt het? Pieter van Setle over de technologie achter de tool

Immoscoops renovatiesimulator werd ontwikkeld in exclusieve samenwerking met Setle: een technologiebedrijf dat makelaars en kopers transparantie biedt en de inkoop en verkoop van renovatiepanden wil vereenvoudigen dankzij een all-in-one applicatie.

Pieter Caluwaerts, product owner bij Setle, licht toe: “Onze AI-engine haalt de technische data uit het EPC-attest en bouwt een ‘digital twin’ van de woning. Met dezelfde afmetingen van het dak, de ramen, muren … Met deze digital twin zijn we in staat om een logisch en intelligent renovatieplan voor te stellen. Geen manuele input van de gebruiker meer nodig!”

De prijzen in de tool zijn schattingen, maar volgens Pieter bijzonder bruikbaar:“We baseren ons op marktdata van aannemers, aangevuld met inzichten van onze pricing-analist die de markt op de voet volgt. Wat we tonen is een realistische, gemiddelde prijs, met een prijsvork die de mogelijke variatie illustreert. Zo kunnen kopers beter inschatten waar ze aan toe zijn én sterker het gesprek met een aannemer aangaan.”

De makelaar aan het woord: Kevin van Bauwens Vastgoed

“Ik geloof sterk in innovatie binnen vastgoed en als makelaar wil ik mijn cliënten beter informeren en begeleiden. Dat was de aanleiding om mee te werken aan het pilootproject bij Immoscoop, in de aanloop naar de lancering van de renovatiesimulator. Het gaf me de kans om mee te bouwen aan een tool die echt waarde toevoegt.

E- en F-panden verkopen merkbaar trager. Kopers schrikken van de energetische verplichtingen en hebben een onrealistisch zicht op de nodige verbouwingen. Bovendien hebben ze vaak geen idee van de volgorde van de werken en onderschatten ze de totaalprijs. De renovatiesimulator geeft inzicht in het hele renovatietraject en het nodige budget.

Wat kopers vandaag willen, is transparantie. Ze willen weten wat een woning kost én wat ze nadien nog moeten investeren. Een renovatiesimulator maakt dat meteen concreet en verlaagt de drempel om een bod uit te brengen.

De renovatiesimulator sluit goed aan bij de noden van koper en verkoper. Zo verscherpt hij mijn adviesrol. Ik kan kopers proactief begeleiden met cijfers en scenario’s. Dat creëert vertrouwen en het versnelt het beslissingsproces. Gaat de koop door? Dan help ik ze ook graag met de opstart van hun renovatie door ze te verbinden met mijn netwerk van architecten, aannemers …”

Kevin Bauwens - Bestuurder bij Bauwens Vastgoed

Wat zegt de aannemer? Laurent van Impact Us Today over de praktijk

“Voor onze aannemers is het een enorme meerwaarde dat klanten via Immoscoop al een inschatting van de renovatiekosten hebben gezien,” zegt Laurent Dewilde, van Impact Us Today dat een netwerk van gekwalificeerde aannemers beheert en in het verleden al meer dan 10.000 renovaties begeleidde.

“De renovatiesimulator zorgt voor realistischere verwachtingen en maakt ons eerste verkennend gesprek efficiënter. We kunnen sneller schakelen omdat de klant al weet welke renovaties het meest dringend zijn en hoeveel het hen ongeveer zal kosten. Het haalt de druk van de agenda en geeft kopers vertrouwen om de volgende stap te zetten.”

Ontdek de renovatiesimulator hier