Immoscoops vastgoed-alfabet

Hoor jij het in Keulen donderen wanneer al je vrienden praten over de aankoop van hun nieuwe woning? Spreekt de makelaar Chinees als je bij hem over de vloer komt? Of zit je midden in een huizenzoektocht, maar snap je echt geen snars meer van dat vastgoedjargon? Ons ABC van vastgoedtermen brengt raad. 

AKTE VAN VERKOOP

Om een verkoop wettelijk te bezegelen is er een notariële akte nodig: een officieel, rechtsgeldig document dat door een notaris wordt opgesteld en ondertekend. 

BODEMATTTEST

Een bodemattest is een document met relevante gegevens over de bodemkwaliteit van je onroerend goed. Het wordt uitgereikt door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Bij elke overdracht van een bebouwde of onbebouwde grond heb je een bodemattestnodig, anders kan de compromis niet doorgaan. 

COMPROMIS

Een compromis is een voorlopige verkoopovereenkomst tussen de koper en de verkoper van een woning of een ander onroerend goed. Zodra het compromis ondertekend is, is deze overeenkomst bindend (en dus niet ‘voorlopig’). In deze overeenkomst lees je meer over: de identiteit van de partijen, de beschrijving en staat van het onroerend goed, de verkoopprijs, het voorschot, de financiering, de eigendomsoverdracht, extra kosten, wettelijke verplichtingen, opschortende voorwaarden, de datum van overdracht, sancties, boetes en bijzondere afspraken.

DOMICILIE

Een domicilie is een officieel adres, waar iemand woont volgens de burgerlijke stand. 

EPC-SCORE

Een EPC-score of energieprestatiecertificaat-score geeft de energiezuinigheid van een woning of gebouw aan. Het certificaat is een verplicht document bij de verkoop of verhuur van een woning. De score wordt bepaald op basis van verschillende factoren zoals isolatie, types ramen en beglazing, verwarming, aanwezigheid van zonnepanelen of andere duurzame installaties.

GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

De gemeenschappelijke delen zijn de gedeelde ruimtes en voorzieningen in een gebouw die door meerdere eigenaars of huurders worden gebruikt. Bv. de trappenhal, gangen, lift, garage … Ook voor deze gemeenschappelijke delen wordt een epc-score vereist. Dit noemen we het EPC voor of van de Gemeenschappelijke Delen.

HYPOTHEEKLASTEN

Hypotheeklasten zijn maandelijkse bedragen die je je bank of kredietinstelling betaalt om de lening voor je hypotheek of woonkrediet af te lossen. 

INDEXERING

De indexering is de jaarlijkse aanpassing van de huurprijs op basis van de gezondheidsindex. Een indexering zorgt ervoor dat de huurprijs wordt aangepast aan de stijgende kosten van levensonderhoud en inflatie. 

KADASTRAAL INKOMEN (KI)

Een kadastraal inkomen is een fictief inkomen. Het stemt overeen met het gemiddelde jaarlijkse netto-inkomen dat het onroerend goed zijn eigenaar zou opbrengen. Het is een schattingswaarde die door de overheid wordt toegekend aan een onroerend goed. Geen actuele huurwaarde, maar een referentie gebaseerd op een schatting uit het verleden. Op basis van het KI wordt de onroerende voorheffing (een vorm van belastingen) bepaald. 

LASTENBOEK

Een lastenboek bestaat uit een reeks documenten die de technische en administratieve eigenschappen van een bouw- of renovatieproject in detail beschrijven. Het lastenboek bevat alle afspraken over gebruikte materialen, de afwerking, technische installaties, betrokken partijen …

MEDE-EIGENDOM

We spreken over mede-eigendom wanneer meerdere personen samen eigenaar zijn van een onroerend goed, zoals bij een appartementsgebouw of een complex met meerdere wooneenheden. Bij dergelijke gebouwen zijn er privatieve delen en gemeenschappelijke delen. 

NOTARIËLE AKTE

Om een verkoop wettelijk te bezegelen is er een notariële akte nodig: een officieel, rechtsgeldig document dat door een notaris wordt opgesteld en ondertekend. 

NIETIGHEID

Deze juridische term verwijst naar een situatie waarin een overeenkomst of handeling als ongeldig wordt beschouwd, alsof de overeenkomst of handeling nooit heeft bestaan.

OPTIE TOT KOOP

Een optie tot koop is een juridisch bindende overeenkomst. De verkoper van een onroerend goed biedt een potentiële koper het exclusieve recht om het eigendom te kopen binnen een bepaalde periode en tegen bepaalde voorwaarden zoals bv. een vaste prijs.

OPSCHORTENDE VOORWAARDEN

Opschortende voorwaarden zijn specifieke voorwaarden in een contract. Ze bepalen dat bepaalde verplichtingen pas gelden als er aan die voorwaarden is voldaan. Bv. dat de koop pas definitief doorgaat als de opschortende voorwaarden vervuld zijn. Denk aan het krijgen van een hypotheek, het verkrijgen van een bepaalde vergunning, een positieve technische keuring, goedkeuring door mede-eigenaars …

PRIVATIEVE DELEN

Privatieve delen zijn delen van een gebouw die uitsluitend eigendom zijn van één eigenaar en enkel door hem gebruikt kunnen worden. Denk aan een appartement, berging, garage … Gemene of gemeenschappelijke delen daarentegen worden gebruikt door meerdere mede-eigenaars.

REGISTRATIERECHTEN

Registratierechten zijn belastingen die je moet betalen als je een onroerend goed koopt. Het bedrag van de registratierechten wordt berekend op basis van de aankoopprijs of de waarde van het pand of de grond. Het verschilt naargelang van de regio of het soort aankoop.

SCHATTINGSVERSLAG

Een schattingsverslag is een gedetailleerd rapport. Het wordt opgesteld door een vastgoedexpert of een schatter om de waarde van een woning te bepalen. Het verslag bevat een analyse van het pand en houdt rekening met de locatie, de staat, de oppervlakte, marktomstandigheden ... Het is een objectieve inschatting van de waarde van de woning die wordt gebruikt bij het aanvragen van een hypotheek, een verkoop, een verdeling bij echtscheiding …

Een schattingsverslag nodig? Regel een gratis schatting via Immoscoop

TAXATIE

Een taxatie is een synoniem voor een schatting of waardebepaling van een pand of grond. Hiervoor kan je bij Immoscoop terecht.

VERLIJDEN VAN EEN AKTE

Wanneer een notariële akte verlijdt, betekent dat dat ze officieel door alle partijen wordt ondertekend en vastgelegd door de notaris. Vanaf dan is de akte juridisch bindend. De overdracht van het eigendom is dan formeel en definitief. De koper is nu de nieuwe eigenaar van het onroerend goed.

VOORKOOPRECHT

Het voorkooprecht is een juridisch recht waardoor iemand voorrang krijgt om een onroerend goed te kopen wanneer de eigenaar besluit te verkopen. Pas daarna wordt het goed op de open markt aangeboden. 

VRUCHTGEBRUIK

Vruchtgebruik is een juridisch recht waarbij een ‘vruchtgebruiker’ het recht heeft om een onroerend goed te gebruiken en de opbrengsten ervan te ontvangen, terwijl de naakte eigenaar – de naam zegt het zelf - de eigenaar blijft van het eigendom. De vruchtgebruiker mag dus bijvoorbeeld in de woning wonen, ze verhuren, huurinkomsten ontvangen … Vruchtgebruik eindigt meestal bij het overlijden van de vruchtgebruiker.

WAARBORG

Een waarborg is een financiële maatregel die beschermt tegen risico’s. We onderscheiden de huurwaarborg en de bankwaarborg.

Huurwaarborg is een bedrag dat een huurder bij het begin van de huurovereenkomst aan de verhuurder betaalt. Het is een garantie om eventuele kosten te dekken (bv. schade, achterstallige huur, andere onvoorziene uitgaven …)

Een bankwaarborg is een vorm van krediet waarbij de bank aan een verkoper de garantie biedt om – in de plaats van de koper – een bedrag te betalen.