House for sale in Niel with 3 bedrooms

TE RENOVEREN WONING MET 3 SLAAPKAMERS, GARAGE, TUIN EN ENERGIE-INVESTERINGEN

• Gesloten bebouwing in Niel met 3 mogelijke slaapkamers, garage en Z-tuin

• Geen renovatieverplichting

• EPC 116 kWh/m²/jaar (2026) tegenover 361 kWh/m²/jaar in 2013

• Reeds aanzienlijke investeringen uitgevoerd; verdere renovatie mogelijk volgens eigen tempo en budget

INDELING

Gelijkvloers: inkomhal, ruime woonkamer & zitkamer, volledig uitgeruste keuken met kookplaat, vaatwasser, spoelbak, koelkast, oven, microgolfoven en koffiemachine, voorraadkamer en badkamer met inloopdouche, lavabo en toilet.

1e verdieping: nachthal, 2 slaapkamers en toilet.

2e verdieping: onafgewerkte zolder met mogelijkheid tot inrichting van een 3e slaapkamer, bureau of hobbyruimte.

Verder: garage, Z-tuin en buitenterras heraangelegd in 2022.

REEDS AANZIENLIJKE INVESTERINGEN

De eigenaars investeerden de voorbije jaren reeds € 80.000 in energieverbeterende en structurele werken:

• Dakrenovatie juni 2025: ca. € 32.000

• Warmtepomp: ca. € 15.000

• 12 zonnepanelen van 445 Wp: ca. € 7.500

• Thuisbatterij 10 kWh: ca. € 6.500

• Badkamer en achterbouw gerenoveerd in 2019: ca. € 18.000

• Terras aangelegd/heraangelegd in 2022

• PVC-ramen: dubbele hoogrendementsbeglazing

• Elektrische installatie conform

• Parket voor 1e en 2e verdieping (waarde ca. € 7.000) reeds aangekocht en klaar voor plaatsing

Facturen van de uitgevoerde investeringen zijn beschikbaar.

ENERGIE

Het EPC verbeterde van 361 kWh/m²/jaar (2013) naar 116 kWh/m²/jaar (2026).

De woning beschikt over een warmtepomp, 12 zonnepanelen van 445 Wp en een thuisbatterij van 10 kWh. Hoewel de gasleidingen nog aanwezig zijn, wordt er geen gas meer verbruikt.

Volgens de huidige voorschotfacturen daalden de maandelijkse energiekosten van ca. € 201 (gas+elektriciteit) naar ca. € 72 (elektriciteit).

NOG AF TE WERKEN

De woning is grotendeels instapklaar, maar vraagt nog renovatie- en afwerkingswerken. De geschatte kostprijs bedraagt ongeveer € 75.000.

Geen renovatieverplichting = de koper kan renovatiewerken gefaseerd uitvoeren volgens eigen tijdspanne, prioriteiten en budget en de woning zo stap voor stap naar eigen smaak afwerken.

De onafgewerkte zolder biedt bijkomend potentieel voor: 3e slaapkamer, bureau of hobbyruimte.

TRANSPARANTE VERKOOP

Alle noodzakelijke verkoopdocumenten zijn beschikbaar. Facturen, attesten en andere documenten kunnen tijdens een bezoek ter inzage worden voorgelegd.

Plannen, foto's en virtuele rondleiding:
https://360tool.immotools.be/sterckx/384/931/

PRIJS

Bieden VANAF € 310.000. Elk bod wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de eigenaars. De vermelde prijs is een “bieden VANAF”-prijs en vormt geen automatisch aanvaardbare verkoopprijs.

Een woning voor wie ruimte, garage, tuin en reeds uitgevoerde investeringen combineert met de vrijheid om de resterende renovatie op eigen tempo en volgens eigen budget aan te pakken. Ideaal als een startend koppel of een handige koper die stap voor stap naar eigen smaak en volgens het eigen budget wil werken.