Commercial for sale in Charleroi with 7 bedrooms

IMMEUBLE DE RAPPORT 5 UNITÉS EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF CHARLEROI CENTRE

Situé à Charleroi, à proximité immédiate des commodités, des transports en commun, des écoles, des commerces, des hôpitaux et des principaux axes autoroutiers, cet imposant immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement rare sur le marché carolorégien.

Développant un très beau volume réparti sur plusieurs niveaux, ce bien offre une configuration idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier dun rendement locatif immédiat tout en conservant un fort potentiel dévolution à moyen et long terme.

Le revenu locatif actuel s'élève à 2.695€ /mois, soit 32.340€ /an. Selon le tableau locatif fourni, le revenu locatif futur après indexation ou réajustement pourrait atteindre 3.330€ /mois, soit 39.960€ /an, sous réserve de confirmation des loyers, baux et indexations applicables. Le bien a fait l'objet d'une régularisation urbanistique officielle délivrée par la Ville de Charleroi le 06 novembre 2012 pour quatre logements et un bureau.

Les renseignements urbanistiques confirment également :
l'existence du permis d'urbanisme,
la conformité de la division en plusieurs unités,
l'absence d'infraction urbanistique constatée,
ainsi que la situation du bien en zone d'habitat au plan de secteur.

L'immeuble bénéficie donc dune situation urbanistique claire et sécurisante pour un investisseur.

COMPOSITION DÉTAILLÉE

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall commun permettant l'accès aux différentes unités de l'immeuble. Ce niveau comprend un bureau indépendant d'environ +-28 m², disposant d'une salle d'eau. Son PEB n'est pas communiqué à ce stade. Actuellement non loué, il présente un potentiel locatif estimé à 400€ /mois, sous réserve de confirmation de son affectation et de son exploitation future. Cet espace convient principalement à un usage professionnel.

Le rez-de-chaussée accueille également un logement de type appartement 1 chambre (ou en enfilade), développant une superficie indicative d'environ +-60 m². Il se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle de douche et d'une chambre. Ce logement bénéficie d'un PEB D 267 kWh/m².an. Il est actuellement loué 720€ /mois, avec un loyer futur potentiel estimé à 730€ /mois. Il dispose en outre d'un accès à un espace extérieur privatif, véritable atout pour la location.

Au 1er étage, l'immeuble propose un appartement 2 chambres d'environ +-62 m². Celui-ci se compose d'un séjour lumineux, dune cuisine séparée, dune salle de bains, d'un hall de nuit et de deux chambres. Le logement bénéficie d'un PEB C 215 kWh/m².an. Il est actuellement loué 670€ /mois, avec un loyer futur potentiel estimé à 750€ /mois. Sa configuration convient parfaitement à une location résidentielle classique.

Au 2e étage, on retrouve un second appartement 2 chambres d'environ +-62 m². Il comprend un séjour spacieux, une cuisine, une salle de bains, un hall de nuit et deux chambres. Celui-ci dispose d'un PEB C 211 kWh/m².an. Il est actuellement loué 620€ /mois, avec un loyer futur potentiel estimé à 750€ /mois. Cette unité offre une configuration fonctionnelle et adaptée à une occupation locative classique.

Enfin, le niveau du 3e étage / combles comprend un appartement 1 chambre d'environ +-49 m². Il se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle de bains, d'une chambre ainsi que d'un grenier / espace de rangement complémentaire. Ce logement bénéficie d'un PEB C 219 kWh/m².an. Il est actuellement loué 685€ /mois, avec un loyer futur potentiel estimé à 700€ /mois. Situé au dernier étage, il offre un volume intéressant et un rangement supplémentaire appréciable.

Le bien dispose également de deux agréables espaces extérieurs accessibles aux occupants, élément devenu particulièrement recherché sur le marché locatif actuel.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

Chaque unité bénéficie :
de compteurs séparés pour l'eau, le gaz et l'électricité,
de châssis double vitrage,
d'un chauffage central au gaz,
d'installations techniques individualisées,
d'un bon agencement intérieur favorisant la mise en location rapide.

Pour l'installation électrique et les schémas unifilaires ainsi que les plans techniques sont disponibles au dossier.

Les appartements bénéficient déjà :
du double vitrage,
d'un chauffage central,
d'installations individualisées,
d'une structure saine et fonctionnelle.

SÉCURITÉ ET CONFORMITÉ

Le dossier urbanistique et les rapports du Service Régional d'Incendie démontrent que l'immeuble a fait l'objet dune analyse complète concernant :
la compartimentation coupe-feu,
les accès aux logements,
les dispositifs de sécurité incendie,
les détecteurs autonomes,
les extincteurs,
ainsi que les normes techniques relatives aux installations gaz et électriques.

UN INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL

Grâce à sa localisation stratégique au coeur de Charleroi, cet immeuble conviendra parfaitement pour :
un investissement patrimonial,
une gestion locative classique,
de la colocation,
de la location meublée,
ou encore une exploitation courte durée type Airbnb selon le projet de l'acquéreur et les réglementations applicables.

La demande locative reste particulièrement soutenue dans ce secteur grâce à :
la proximité du centre-ville,
la gare,
les transports,
les écoles supérieures,
les hôpitaux,
les grands employeurs de la région,
ainsi que le développement continu de Charleroi.

Les volumes importants, la configuration rationnelle du bâtiment, les compteurs séparés et la situation urbanistique régularisée font de cet immeuble une valeur sûre pour tout investisseur souhaitant développer son portefeuille avec un actif immédiatement exploitable.

DOCUMENTS DISPONIBLES AU DOSSIER
Permis d'urbanisme et régularisation
Renseignements urbanistiques
Plans complets
Schémas électriques
PEB des unités
Documents techniques

Une opportunité rare d'acquérir un immeuble de rapport rentable, sécurisé urbanistiquement et idéalement situé dans une ville en pleine transformation.

Informations et visites :
TREVI La Propriété
Boulevard Audent 17 6000 Charleroi
071/33.37.69
info@lapropriete.be
www.lapropriete.be