Commercieel te koop in Charleroi met 7 slaapkamers

IMMEUBLE DE RAPPORT 5 UNITÉS EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF CHARLEROI CENTRE

Situé à Charleroi, à proximité immédiate des commodités, des transports en commun, des écoles, des commerces, des hôpitaux et des principaux axes autoroutiers, cet imposant immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement rare sur le marché carolorégien.

Développant un très beau volume réparti sur plusieurs niveaux, ce bien offre une configuration idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier dun rendement locatif immédiat tout en conservant un fort potentiel dévolution à moyen et long terme.

L'immeuble est actuellement composé de cinq unités distinctes, réparties comme suit :

Trois appartements 2 chambres
Un appartement 1 chambre
Un bureau avec salle d'eau pouvant être exploité à usage professionnel ou intégré à une exploitation résidentielle selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires

Le revenu locatif actuel s'élève à 2.752/mois, offrant une rentabilité immédiate particulièrement intéressante dans un secteur à forte demande locative.

UN IMMEUBLE RÉGULARISÉ ET CONFORME URBANISTIQUEMENT

Le bien a fait l'objet dune régularisation urbanistique officielle délivrée par la Ville de Charleroi le 06 novembre 2012 pour quatre logements et un bureau.

Les renseignements urbanistiques confirment également :
l'existence du permis d'urbanisme,
la conformité de la division en plusieurs unités,
l'absence d'infraction urbanistique constatée,
ainsi que la situation du bien en zone d'habitat au plan de secteur.

L'immeuble bénéficie donc dune situation urbanistique claire et sécurisante pour un investisseur.

COMPOSITION DÉTAILLÉE

Rez-de-chaussée :
Hall commun avec accès aux différentes unités
Bureau indépendant d'environ 28 m² avec salle d'eau
Appartement 1 chambre d'environ 60 m² comprenant séjour, cuisine, salle de douche et chambre
Accès à un espace extérieur privatif

1er étage :
Appartement 2 chambres d'environ 60 m²
Séjour lumineux
Cuisine séparée
Salle de bains
Hall de nuit
Deux chambres

2ème étage :
Appartement 2 chambres d'environ 62 m²
Séjour spacieux
Cuisine
Salle de bains
Hall de nuit
Deux chambres

3ème étage / combles :
Appartement 1 chambre d'environ 49 m²
Séjour
Cuisine
Salle de bains
Chambre
Grenier/rangement complémentaire

Le bien dispose également de deux agréables espaces extérieurs accessibles aux occupants, élément devenu particulièrement recherché sur le marché locatif actuel.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

Chaque unité bénéficie :
de compteurs séparés pour l'eau, le gaz et l'électricité,
de châssis double vitrage,
d'un chauffage central au gaz,
d'installations techniques individualisées,
d'un bon agencement intérieur favorisant la mise en location rapide.

L'installation électrique est conforme et les schémas unifilaires ainsi que les plans techniques sont disponibles au dossier.

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

L'immeuble présente des performances énergétiques intéressantes pour ce type de bâtiment :
Quatre unités disposent d'un PEB C
Une unité dispose d'un PEB D

Le logement du dernier étage affiche notamment un PEB C avec une consommation spécifique de 219 kWh/m².an.

Les appartements bénéficient déjà :
du double vitrage,
d'un chauffage central,
d'installations individualisées,
d'une structure saine et fonctionnelle.

SÉCURITÉ ET CONFORMITÉ

Le dossier urbanistique et les rapports du Service Régional dIncendie démontrent que l'immeuble a fait l'objet dune analyse complète concernant :
la compartimentation coupe-feu,
les accès aux logements,
les dispositifs de sécurité incendie,
les détecteurs autonomes,
les extincteurs,
les issues de secours,
ainsi que les normes techniques relatives aux installations gaz et électriques.

UN INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL

Grâce à sa localisation stratégique au cur de Charleroi, cet immeuble conviendra parfaitement pour :
un investissement patrimonial,
une gestion locative classique,
de la colocation,
de la location meublée,
ou encore une exploitation courte durée type Airbnb selon le projet de l'acquéreur et les réglementations applicables.

La demande locative reste particulièrement soutenue dans ce secteur grâce à :
la proximité du centre-ville,
la gare,
les transports,
les écoles supérieures,
les hôpitaux,
les grands employeurs de la région,
ainsi que le développement continu de Charleroi.

Les volumes importants, la configuration rationnelle du bâtiment, les compteurs séparés et la situation urbanistique régularisée font de cet immeuble une valeur sûre pour tout investisseur souhaitant développer son portefeuille avec un actif immédiatement exploitable.

DOCUMENTS DISPONIBLES AU DOSSIER
Permis d'urbanisme et régularisation
Renseignements urbanistiques
Plans complets
Schémas électriques
PEB des unités
Documents techniques

Une opportunité rare d'acquérir un immeuble de rapport rentable, sécurisé urbanistiquement et idéalement situé dans une ville en pleine transformation.

Informations et visites :
TREVI La Propriété
Boulevard Audent 17 6000 Charleroi
071/33.37.69
info@lapropriete.be
www.lapropriete.be