Retour aux résultats

Commercial à vendre à Charleroi avec 7 chambres

Rue de Marcinelle 79, 6000 Charleroi
399 000 €
Immeuble de rapport 5 unités (2752€/mois) - photo 1
DEPCD
330
190
7
5
Description

Immeuble de rapport 5 unités (2752€/mois)

IMMEUBLE DE RAPPORT 5 UNITÉS EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF CHARLEROI CENTRE

Situé à Charleroi, à proximité immédiate des commodités, des transports en commun, des écoles, des commerces, des hôpitaux et des principaux axes autoroutiers, cet imposant immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement rare sur le marché carolorégien.

Développant un très beau volume réparti sur plusieurs niveaux, ce bien offre une configuration idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier dun rendement locatif immédiat tout en conservant un fort potentiel dévolution à moyen et long terme.

L'immeuble est actuellement composé de cinq unités distinctes, réparties comme suit :

Trois appartements 2 chambres
Un appartement 1 chambre
Un bureau avec salle d'eau pouvant être exploité à usage professionnel ou intégré à une exploitation résidentielle selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires

Le revenu locatif actuel s'élève à 2.752/mois, offrant une rentabilité immédiate particulièrement intéressante dans un secteur à forte demande locative.

UN IMMEUBLE RÉGULARISÉ ET CONFORME URBANISTIQUEMENT

Le bien a fait l'objet dune régularisation urbanistique officielle délivrée par la Ville de Charleroi le 06 novembre 2012 pour quatre logements et un bureau.

Les renseignements urbanistiques confirment également :
l'existence du permis d'urbanisme,
la conformité de la division en plusieurs unités,
l'absence d'infraction urbanistique constatée,
ainsi que la situation du bien en zone d'habitat au plan de secteur.

L'immeuble bénéficie donc dune situation urbanistique claire et sécurisante pour un investisseur.

COMPOSITION DÉTAILLÉE

Rez-de-chaussée :
Hall commun avec accès aux différentes unités
Bureau indépendant d'environ 28 m² avec salle d'eau
Appartement 1 chambre d'environ 60 m² comprenant séjour, cuisine, salle de douche et chambre
Accès à un espace extérieur privatif

1er étage :
Appartement 2 chambres d'environ 60 m²
Séjour lumineux
Cuisine séparée
Salle de bains
Hall de nuit
Deux chambres

2ème étage :
Appartement 2 chambres d'environ 62 m²
Séjour spacieux
Cuisine
Salle de bains
Hall de nuit
Deux chambres

3ème étage / combles :
Appartement 1 chambre d'environ 49 m²
Séjour
Cuisine
Salle de bains
Chambre
Grenier/rangement complémentaire

Le bien dispose également de deux agréables espaces extérieurs accessibles aux occupants, élément devenu particulièrement recherché sur le marché locatif actuel.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

Chaque unité bénéficie :
de compteurs séparés pour l'eau, le gaz et l'électricité,
de châssis double vitrage,
d'un chauffage central au gaz,
d'installations techniques individualisées,
d'un bon agencement intérieur favorisant la mise en location rapide.

L'installation électrique est conforme et les schémas unifilaires ainsi que les plans techniques sont disponibles au dossier.

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

L'immeuble présente des performances énergétiques intéressantes pour ce type de bâtiment :
Quatre unités disposent d'un PEB C
Une unité dispose d'un PEB D

Le logement du dernier étage affiche notamment un PEB C avec une consommation spécifique de 219 kWh/m².an.

Les appartements bénéficient déjà :
du double vitrage,
d'un chauffage central,
d'installations individualisées,
d'une structure saine et fonctionnelle.

SÉCURITÉ ET CONFORMITÉ

Le dossier urbanistique et les rapports du Service Régional dIncendie démontrent que l'immeuble a fait l'objet dune analyse complète concernant :
la compartimentation coupe-feu,
les accès aux logements,
les dispositifs de sécurité incendie,
les détecteurs autonomes,
les extincteurs,
les issues de secours,
ainsi que les normes techniques relatives aux installations gaz et électriques.

UN INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL

Grâce à sa localisation stratégique au cur de Charleroi, cet immeuble conviendra parfaitement pour :
un investissement patrimonial,
une gestion locative classique,
de la colocation,
de la location meublée,
ou encore une exploitation courte durée type Airbnb selon le projet de l'acquéreur et les réglementations applicables.

La demande locative reste particulièrement soutenue dans ce secteur grâce à :
la proximité du centre-ville,
la gare,
les transports,
les écoles supérieures,
les hôpitaux,
les grands employeurs de la région,
ainsi que le développement continu de Charleroi.

Les volumes importants, la configuration rationnelle du bâtiment, les compteurs séparés et la situation urbanistique régularisée font de cet immeuble une valeur sûre pour tout investisseur souhaitant développer son portefeuille avec un actif immédiatement exploitable.

DOCUMENTS DISPONIBLES AU DOSSIER
Permis d'urbanisme et régularisation
Renseignements urbanistiques
Plans complets
Schémas électriques
PEB des unités
Documents techniques

Une opportunité rare d'acquérir un immeuble de rapport rentable, sécurisé urbanistiquement et idéalement situé dans une ville en pleine transformation.

Informations et visites :
TREVI La Propriété
Boulevard Audent 17 6000 Charleroi
071/33.37.69
info@lapropriete.be
www.lapropriete.be

Bâtiment

Type de propriété
Commercial
Surface
330 m²
État du bâtiment
Bon état

Terrain

Surface de la parcelle
190 m²

Aménagement

Nombre de chambres
7
Nombre de salles de bain
5
Type de cuisine
Non installé

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
267
Classe énergétique
D
Numéro du rapport PEB
20.160.511.023.592

Localité

Rue de Marcinelle 79, 6000 Charleroi

Aussi intéressant pour vous

Situé à Charleroi, dans un quartier en pleine expansion et à proximité immédiate de toutes les commodités ainsi que du pôle universitaire, cet immeuble de rapport récemment rénové représente une excellente opportunité d’investissement. Il se compose de quatre unités entièrement louées, comprenant trois appartements une chambre de 53 m², 69 m² et 53 m², ainsi qu’un rez-de-chaussée commercial de ±150 m². Les loyers actuels s’élèvent à 610 €, 575€ et 625 € pour les appartements, tandis que le commerce est loué 1.500 €, garantissant une très bonne rentabilité. L’immeuble dispose de compteurs individuels, de châssis double vitrage et bénéficie d’une rénovation récente, offrant confort et sécurité aux occupants. Grâce à son emplacement stratégique et à la forte demande locative du secteur, ce bien constitue un investissement stable et performant. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez le 071/33.37.69 ou consultez www.lapropriete.be.
Situé à Charleroi, dans un quartier en pleine expansion et à proximité immédiate de toutes les commodités ainsi que du pôle universitaire, cet immeuble de rapport récemment rénové représente une excellente opportunité d’investissement. Il se compose de quatre unités entièrement louées, comprenant trois appartements une chambre de 53 m², 69 m² et 53 m², ainsi qu’un rez-de-chaussée commercial de ±150 m². Les loyers actuels s’élèvent à 610 €, 575€ et 625 € pour les appartements, tandis que le commerce est loué 1.500 €, garantissant une très bonne rentabilité. L’immeuble dispose de compteurs individuels, de châssis double vitrage et bénéficie d’une rénovation récente, offrant confort et sécurité aux occupants. Grâce à son emplacement stratégique et à la forte demande locative du secteur, ce bien constitue un investissement stable et performant. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez le 071/33.37.69 ou consultez www.lapropriete.be.
Situé à Charleroi, dans un quartier en pleine expansion et à proximité immédiate de toutes les commodités ainsi que du pôle universitaire, cet immeuble de rapport récemment rénové représente une excellente opportunité d’investissement. Il se compose de quatre unités entièrement louées, comprenant trois appartements une chambre de 53 m², 69 m² et 53 m², ainsi qu’un rez-de-chaussée commercial de ±150 m². Les loyers actuels s’élèvent à 610 €, 575€ et 625 € pour les appartements, tandis que le commerce est loué 1.500 €, garantissant une très bonne rentabilité. L’immeuble dispose de compteurs individuels, de châssis double vitrage et bénéficie d’une rénovation récente, offrant confort et sécurité aux occupants. Grâce à son emplacement stratégique et à la forte demande locative du secteur, ce bien constitue un investissement stable et performant. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez le 071/33.37.69 ou consultez www.lapropriete.be.

Commercial à vendre

€ 379.000

Avenue de Waterloo 10
6000 Charleroi
175
200
3
3
<p>Idéalement situé aux portes du centre-ville et au pied du Ring de Charleroi, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Il se compose d’un vaste entrepôt et d’une petite maison pouvant être réaménagée en bureaux.</p> <p>Entrepôt d’une surface totale d’environ 900 m² répartie sur deux niveaux, avec un rez-de-chaussée de ± 460 m² et un étage de ± 300 m². Il comprend également un espace sanitaire avec double WC et point d’eau. L’accès se fait par une porte de 3,30 m de hauteur sur 3,30 m de largeur. Un système de chauffage par soufflerie au gaz est installé pour cette partie du bâtiment. Il dispose également d'un logement à rénover, réparti sur deux niveaux de 30 m² chacun, avec deux pièces par étage. Un sous-sol est également présent pour les compteurs. Cette partie peut être transformée en espace de bureaux selon les besoins.</p> <p>Côté technique, l’ensemble dispose d’un compteur électrique triphasé (l’installation sera mise aux normes pour l’acte), d’un compteur d’eau et d’un compteur gaz. Les châssis sont en PVC double vitrage avec volets électriques.</p> <p>Ce bien polyvalent représente une belle opportunité pour un projet commercial, professionnel ou de stockage, bénéficiant d’un emplacement stratégique en pleine expansion.</p>
<p>Idéalement situé aux portes du centre-ville et au pied du Ring de Charleroi, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Il se compose d’un vaste entrepôt et d’une petite maison pouvant être réaménagée en bureaux.</p> <p>Entrepôt d’une surface totale d’environ 900 m² répartie sur deux niveaux, avec un rez-de-chaussée de ± 460 m² et un étage de ± 300 m². Il comprend également un espace sanitaire avec double WC et point d’eau. L’accès se fait par une porte de 3,30 m de hauteur sur 3,30 m de largeur. Un système de chauffage par soufflerie au gaz est installé pour cette partie du bâtiment. Il dispose également d'un logement à rénover, réparti sur deux niveaux de 30 m² chacun, avec deux pièces par étage. Un sous-sol est également présent pour les compteurs. Cette partie peut être transformée en espace de bureaux selon les besoins.</p> <p>Côté technique, l’ensemble dispose d’un compteur électrique triphasé (l’installation sera mise aux normes pour l’acte), d’un compteur d’eau et d’un compteur gaz. Les châssis sont en PVC double vitrage avec volets électriques.</p> <p>Ce bien polyvalent représente une belle opportunité pour un projet commercial, professionnel ou de stockage, bénéficiant d’un emplacement stratégique en pleine expansion.</p>
<p>Idéalement situé aux portes du centre-ville et au pied du Ring de Charleroi, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Il se compose d’un vaste entrepôt et d’une petite maison pouvant être réaménagée en bureaux.</p> <p>Entrepôt d’une surface totale d’environ 900 m² répartie sur deux niveaux, avec un rez-de-chaussée de ± 460 m² et un étage de ± 300 m². Il comprend également un espace sanitaire avec double WC et point d’eau. L’accès se fait par une porte de 3,30 m de hauteur sur 3,30 m de largeur. Un système de chauffage par soufflerie au gaz est installé pour cette partie du bâtiment. Il dispose également d'un logement à rénover, réparti sur deux niveaux de 30 m² chacun, avec deux pièces par étage. Un sous-sol est également présent pour les compteurs. Cette partie peut être transformée en espace de bureaux selon les besoins.</p> <p>Côté technique, l’ensemble dispose d’un compteur électrique triphasé (l’installation sera mise aux normes pour l’acte), d’un compteur d’eau et d’un compteur gaz. Les châssis sont en PVC double vitrage avec volets électriques.</p> <p>Ce bien polyvalent représente une belle opportunité pour un projet commercial, professionnel ou de stockage, bénéficiant d’un emplacement stratégique en pleine expansion.</p>

Commercial à vendre

€ 470.000

6000 Charleroi
900
467
<p><span>Cet Immeuble comporte, au rez un restaurant marocain au décor prestigieux (environ 80 couverts) et deux appartements une chambre.</span></p><p><span>La valeur locative est estimée à :</span></p><p><span>- pour le rez commercial : 2800€/mois et 50% du précompte immobilier</span></p><p><span>- chaque appartement : 650€:mois</span></p><p><span>Soit, au total 4100€ par mois.</span></p><p><span> </span></p><p><span>La cuisine marocaine est appréciée dans la région de Charleroi. </span></p><p><span>Voici quelques raisons qui expliquent cet engouement :</span></p><p><span> </span></p><p><span>1. Diversité culturelle et population d'origine maghrébine :</span></p><p><span>Charleroi, comme d'autres villes en Belgique, possède une communauté importante de personnes issues de l'immigration marocaine et plus largement maghrébine. Cette population, bien intégrée, a apporté avec elle ses traditions culinaires, ce qui a favorisé la découverte et l'acceptation de la cuisine marocaine par les locaux. Les plats marocains sont ainsi devenus familiers pour une grande partie de la population, qui les apprécie pour leur richesse et leur authenticité.</span></p><p><span> </span></p><p><span>2. Popularité des saveurs et des plats typiques :</span></p><p><span>La cuisine marocaine est réputée pour ses saveurs exotiques, ses épices et ses plats savoureux comme le couscous, le tajine, les briouates et les pâtisseries au miel. Ces plats, qui allient des saveurs sucrées et salées, plaisent aux Belges, qui ont un goût prononcé pour la gastronomie de qualité. L'idée de partager un repas autour d'un plat convivial et riche en saveurs, comme le couscous ou un tajine, séduit également beaucoup.</span></p><p><span> </span></p><p><span>3. L'engouement pour les cuisines du monde :</span></p><p><span>En Belgique, et plus particulièrement dans les grandes villes comme Charleroi, la population est de plus en plus ouverte aux cuisines du monde. La gastronomie marocaine, avec son mélange de produits frais, ses épices et ses plats mijotés, se positionne comme une cuisine riche, exotique mais accessible, ce qui correspond bien aux goûts d'une clientèle qui recherche l'authenticité et la découverte.</span></p><p><span> </span></p><p><span>4. Une cuisine adaptée aux événements et à la convivialité :</span></p><p><span>La cuisine marocaine se prête bien aux repas de groupe et aux événements familiaux ou entre amis, grâce à ses plats généreux et conviviaux. Charleroi, avec sa population sociable et ses nombreuses occasions de se réunir, offre un terrain propice à l'installation de restaurants proposant cette cuisine. De nombreux habitants bénéficient de pouvoir se retrouver autour de grandes tablées, que ce soit pour un couscous traditionnel ou un thé à la menthe accompagné de pâtisseries marocaines.</span></p><p><span> </span></p><p><span>5. Les restaurants marocains, une rareté dans la région :</span></p><p><span>Enfin, bien que la cuisine marocaine soit appréciée, il y a relativement peu de restaurants exclusivement marocains ou maghrébins à Charleroi, ce qui crée une demande non satisfaite pour ce type de gastronomie. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Un des éléments clé pour la réussite commercial d'un restaurant : </span><span>son </span><span>e</span><span>mplacement et son accessibilité </span></p><p><span>L'emplacement joue un rôle crucial dans le succès d'un restaurant. </span></p><p><span>Si le restaurant est bien situé (par exemple, dans un quartier animé de Charleroi avec un fort passage et une visibilité optimale), il attirera naturellement plus de clients. </span></p><p><span>La proximité avec des bureaux, des commerces, ou des zones résidentielles densément peuplées augmentera également les chances de remplir régulièrement les 80 places. </span></p><p><span> </span></p>
<p><span>Cet Immeuble comporte, au rez un restaurant marocain au décor prestigieux (environ 80 couverts) et deux appartements une chambre.</span></p><p><span>La valeur locative est estimée à :</span></p><p><span>- pour le rez commercial : 2800€/mois et 50% du précompte immobilier</span></p><p><span>- chaque appartement : 650€:mois</span></p><p><span>Soit, au total 4100€ par mois.</span></p><p><span> </span></p><p><span>La cuisine marocaine est appréciée dans la région de Charleroi. </span></p><p><span>Voici quelques raisons qui expliquent cet engouement :</span></p><p><span> </span></p><p><span>1. Diversité culturelle et population d'origine maghrébine :</span></p><p><span>Charleroi, comme d'autres villes en Belgique, possède une communauté importante de personnes issues de l'immigration marocaine et plus largement maghrébine. Cette population, bien intégrée, a apporté avec elle ses traditions culinaires, ce qui a favorisé la découverte et l'acceptation de la cuisine marocaine par les locaux. Les plats marocains sont ainsi devenus familiers pour une grande partie de la population, qui les apprécie pour leur richesse et leur authenticité.</span></p><p><span> </span></p><p><span>2. Popularité des saveurs et des plats typiques :</span></p><p><span>La cuisine marocaine est réputée pour ses saveurs exotiques, ses épices et ses plats savoureux comme le couscous, le tajine, les briouates et les pâtisseries au miel. Ces plats, qui allient des saveurs sucrées et salées, plaisent aux Belges, qui ont un goût prononcé pour la gastronomie de qualité. L'idée de partager un repas autour d'un plat convivial et riche en saveurs, comme le couscous ou un tajine, séduit également beaucoup.</span></p><p><span> </span></p><p><span>3. L'engouement pour les cuisines du monde :</span></p><p><span>En Belgique, et plus particulièrement dans les grandes villes comme Charleroi, la population est de plus en plus ouverte aux cuisines du monde. La gastronomie marocaine, avec son mélange de produits frais, ses épices et ses plats mijotés, se positionne comme une cuisine riche, exotique mais accessible, ce qui correspond bien aux goûts d'une clientèle qui recherche l'authenticité et la découverte.</span></p><p><span> </span></p><p><span>4. Une cuisine adaptée aux événements et à la convivialité :</span></p><p><span>La cuisine marocaine se prête bien aux repas de groupe et aux événements familiaux ou entre amis, grâce à ses plats généreux et conviviaux. Charleroi, avec sa population sociable et ses nombreuses occasions de se réunir, offre un terrain propice à l'installation de restaurants proposant cette cuisine. De nombreux habitants bénéficient de pouvoir se retrouver autour de grandes tablées, que ce soit pour un couscous traditionnel ou un thé à la menthe accompagné de pâtisseries marocaines.</span></p><p><span> </span></p><p><span>5. Les restaurants marocains, une rareté dans la région :</span></p><p><span>Enfin, bien que la cuisine marocaine soit appréciée, il y a relativement peu de restaurants exclusivement marocains ou maghrébins à Charleroi, ce qui crée une demande non satisfaite pour ce type de gastronomie. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Un des éléments clé pour la réussite commercial d'un restaurant : </span><span>son </span><span>e</span><span>mplacement et son accessibilité </span></p><p><span>L'emplacement joue un rôle crucial dans le succès d'un restaurant. </span></p><p><span>Si le restaurant est bien situé (par exemple, dans un quartier animé de Charleroi avec un fort passage et une visibilité optimale), il attirera naturellement plus de clients. </span></p><p><span>La proximité avec des bureaux, des commerces, ou des zones résidentielles densément peuplées augmentera également les chances de remplir régulièrement les 80 places. </span></p><p><span> </span></p>
<p><span>Cet Immeuble comporte, au rez un restaurant marocain au décor prestigieux (environ 80 couverts) et deux appartements une chambre.</span></p><p><span>La valeur locative est estimée à :</span></p><p><span>- pour le rez commercial : 2800€/mois et 50% du précompte immobilier</span></p><p><span>- chaque appartement : 650€:mois</span></p><p><span>Soit, au total 4100€ par mois.</span></p><p><span> </span></p><p><span>La cuisine marocaine est appréciée dans la région de Charleroi. </span></p><p><span>Voici quelques raisons qui expliquent cet engouement :</span></p><p><span> </span></p><p><span>1. Diversité culturelle et population d'origine maghrébine :</span></p><p><span>Charleroi, comme d'autres villes en Belgique, possède une communauté importante de personnes issues de l'immigration marocaine et plus largement maghrébine. Cette population, bien intégrée, a apporté avec elle ses traditions culinaires, ce qui a favorisé la découverte et l'acceptation de la cuisine marocaine par les locaux. Les plats marocains sont ainsi devenus familiers pour une grande partie de la population, qui les apprécie pour leur richesse et leur authenticité.</span></p><p><span> </span></p><p><span>2. Popularité des saveurs et des plats typiques :</span></p><p><span>La cuisine marocaine est réputée pour ses saveurs exotiques, ses épices et ses plats savoureux comme le couscous, le tajine, les briouates et les pâtisseries au miel. Ces plats, qui allient des saveurs sucrées et salées, plaisent aux Belges, qui ont un goût prononcé pour la gastronomie de qualité. L'idée de partager un repas autour d'un plat convivial et riche en saveurs, comme le couscous ou un tajine, séduit également beaucoup.</span></p><p><span> </span></p><p><span>3. L'engouement pour les cuisines du monde :</span></p><p><span>En Belgique, et plus particulièrement dans les grandes villes comme Charleroi, la population est de plus en plus ouverte aux cuisines du monde. La gastronomie marocaine, avec son mélange de produits frais, ses épices et ses plats mijotés, se positionne comme une cuisine riche, exotique mais accessible, ce qui correspond bien aux goûts d'une clientèle qui recherche l'authenticité et la découverte.</span></p><p><span> </span></p><p><span>4. Une cuisine adaptée aux événements et à la convivialité :</span></p><p><span>La cuisine marocaine se prête bien aux repas de groupe et aux événements familiaux ou entre amis, grâce à ses plats généreux et conviviaux. Charleroi, avec sa population sociable et ses nombreuses occasions de se réunir, offre un terrain propice à l'installation de restaurants proposant cette cuisine. De nombreux habitants bénéficient de pouvoir se retrouver autour de grandes tablées, que ce soit pour un couscous traditionnel ou un thé à la menthe accompagné de pâtisseries marocaines.</span></p><p><span> </span></p><p><span>5. Les restaurants marocains, une rareté dans la région :</span></p><p><span>Enfin, bien que la cuisine marocaine soit appréciée, il y a relativement peu de restaurants exclusivement marocains ou maghrébins à Charleroi, ce qui crée une demande non satisfaite pour ce type de gastronomie. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Un des éléments clé pour la réussite commercial d'un restaurant : </span><span>son </span><span>e</span><span>mplacement et son accessibilité </span></p><p><span>L'emplacement joue un rôle crucial dans le succès d'un restaurant. </span></p><p><span>Si le restaurant est bien situé (par exemple, dans un quartier animé de Charleroi avec un fort passage et une visibilité optimale), il attirera naturellement plus de clients. </span></p><p><span>La proximité avec des bureaux, des commerces, ou des zones résidentielles densément peuplées augmentera également les chances de remplir régulièrement les 80 places. </span></p><p><span> </span></p>

Commercial à vendre

€ 310.000

Rue du Grand Central 20
6000 Charleroi
460
192
2
Afficher des propriétés similaires