House for sale in Ghent with 6 bedrooms

Deze heel goed gelegen handelsruimte en studio nr 39 en kamerwoning met 5 kamers nr 39A zijn gelegen vlabij Portus Ganda, op wandelafstand van Dampoort station. Heel goede bereikbaarheid en alle winkels en openbaar vervoer in de buurt. De woning is gerenoveerd. 
De vermelde woningen voldoen aan de kwaliteitsnormen van de Vlaamse Codex Wonen van 2021. De controle is uitgevoerd in 2023. Conformiteitsattest HP23-009983. 
Studentenverhuur en vaste verhuur mogelijk, vast inkomen 3000 euro/maand. 

De woning heeft een gelijkvloer en 3 verdiepen. 
-gelijkvloer: handelspand (nu een massagesalon, mogelijk handel, horeca, kantoor,...) en studio
-1ste verdiep: keuken en kamer voor
-2de verdiep: kamer voor en kamer achter
-3de verdiep: kamer voor en kamer achter
1 gemeenschappelijke badkamer en keuken. 2 kamers hebben een eigen badkamer, 1 kamer heeft een wastafel. 

Watertoets: geen overstromingsgevoelig gebied: P-score A, G-score A
Brandveiligheid: de kamerwoning beantwoordt aan de bijzondere voorwaarden opgelegd in de vigerende reglementering. Gunstig advies (2023). 
Electriciteit is conform voor de 5 kamers. 
Stedenbouwkundige inlichtingen: woongebieden met kultureel- historische en/of esthetiische waarde, voorkooprecht, vergunningen, gaan verkavelingsvergunning, geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd. 

EPC opgemaakt in 2018, renovaties later in 2021 en 2022 namelijk dakisolatie en nieuwe verwarming CV op condensatie aardgas!!! De scores gaan nu dus veel beter zijn. 
EPC Bus 1 519 kWh/m²jaar
EPC Bus 2 594 kWh/m²jaar
EPC Bus 3 592 kWh/m²jaar
EPC Bus 4 1793 kWh/m²jaar
EPC Bus 5 1606 kWh/m²jaar

Voor meer info of een bezoek bel 0475757251 of philip@ocvastgoed.be