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Maison à vendre à Anderlecht avec 6 chambres

Rue du Prétoire 65, 1070 Anderlecht
549 000 €
Est-ce faisable pour vous?
Maison à vendre à Anderlecht avec 6 chambres - photo 1
EEPCE
253
111
6
5
Description
Infos : maxime.labad@weinvest.be ou 02 315 77 22
We Invest vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport situé rue du Prétoire 65 à Anderlecht. Il se compose de 3 unités : un studio au rdc, un duplex 3 chambres au 1er étage et un duplex lumineux avec jardin situé à l’arrière du bâtiment, au rez-de-chaussée, le tout complété par des caves et sans aucune charge commune.
Le studio offre 41 m² et est situé au rez-de-chaussée. Le duplex avant développe 96 m² et comprend 3 chambres, dont une troisième pièce aménagée dans le salon, offrant une configuration flexible. Le duplex arrière propose 116 m² habitables, 2 chambres, 2 salles de douche, un dressing et un jardin privatif de ± 35 m².
Deux lots sont à rafraîchir : le studio et le duplex avant. Ils présentent un PEB F, tandis que le duplex arrière affiche un PEB E. L’ensemble bénéficie de châssis en PVC, de double vitrage et de chauffages au gaz, avec des compteurs séparés et une organisation pensée pour un investissement locatif ou une occupation mixte.
Situé dans un quartier résidentiel d’Anderlecht, le bien profite d’un environnement pratique, avec des commerces de proximité et une bonne desserte en transports en commun.
Avec son studio, ses deux duplex, ses extérieurs et son absence de charges communes, cet immeuble représente une belle opportunité d’investissement à Bruxelles.
Contactez-nous pour organiser une visite ! Ne manquez pas toutes nos exclusivités sur WWW.WEINVEST.BE

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Immeuble
Surface
253 m²

Terrain

Surface de la parcelle
111 m²

Lieu

Environs / quartier
Zone résidentielle
Transports en commun à proximité
Oui
Autoroute à proximité
Oui

Aménagement

Nombre de chambres
6
Surface chambres à coucher
16 m²; 14 m²; 14 m²; 12 m²; 9 m²
Nombre de salles de bain
5

Confort

Parlophone
Oui
Ascenseur
Non
Alarme
Non

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
214
Classe énergétique
E
Double vitrage
Oui

Urbanisme

Zone à risque d'inondation
Zone innondable potentielle

Localité

Rue du Prétoire 65, 1070 Anderlecht

Est-ce faisable pour vous?

La contribution personnelle minimale
-EUR
Frais mensuels
-EUR/mois
Taux d'intérêt
- %
avec Taux KBC
TAEG
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Montant total du crédit
- EUR
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Êtes-vous à la recherche d’une opportunité d’investissement intéressante à Bruxelles avec un fort potentiel de rendement ? <br /><br />Cet immeuble se compose de quatre appartements distincts, répartis sur plusieurs niveaux. Un seul appartement est actuellement loué, ce qui permet à l’acquéreur de reprendre le bien en grande partie libre d’occupation et de l’optimiser ou de le relouer selon sa propre stratégie.<br />Après la réalisation de travaux de rafraîchissement, un rendement net d’environ ±6 % est réaliste, ce qui rend cette propriété particulièrement attractive pour les investisseurs à la recherche d’un placement immobilier solide dans la Région de Bruxelles-Capitale.<br /><br />L’immeuble comprend quatre appartements :<br />- Appartement rez-de-chaussée : ±54 m²<br />- Appartement 1er étage : ±54 m²<br />- Appartement 2e étage : ±54 m²<br />- Appartement 3e étage (dernier étage) : ±40 m²<br /><br />Grâce à l’agencement typique des immeubles bruxellois, ces appartements offrent une excellente base pour une modernisation et une optimisation du potentiel locatif.<br /><br />Les performances énergétiques des appartements sont les suivantes :<br />- Rez-de-chaussée : PEB G – 382 kWh/m²/an<br />- 1er étage : PEB C – 144 kWh/m²/an<br />- 2e étage : PEB C – 130 kWh/m²/an<br />- 3e étage : PEB G – 500 kWh/m²/an<br /><br />Ces scores montrent que certaines unités disposent déjà d’une bonne performance énergétique, tandis que d’autres offrent encore un potentiel d’amélioration, ce qui peut également contribuer à augmenter la valeur du bâtiment à long terme.<br /><br />La propriété bénéficie d’une localisation stratégique à Anderlecht, le long de la Chaussée de Mons, un axe important reliant la commune au centre de Bruxelles. À proximité immédiate se trouvent commerces, restaurants, écoles et transports en commun, ce qui renforce considérablement l’attractivité locative des appartements.<br /><br />RU: En demande <br /><br />📩 Intéressé par cet immeuble d’investissement ?<br />Contactez Nils via nils.deblock@weinvest.be pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
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