Maison à vendre à Watermael-Boitsfort avec 3 chambres

À la frontière entre Watermael-Boitsfort et Ixelles, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez ce petit immeuble de rapport composé de trois unités d’habitation officiellement reconnues, chacune d’environ 45 à 50 m².

👉 Bonne nouvelle majeure : le permis de régularisation a été accepté.
Les trois logements sont désormais reconnus par la commune et la maison est parfaitement en ordre sur le plan urbanistique, offrant une situation claire, sécurisée et transparente pour tout acquéreur.

L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur, ce qui permet de maintenir des charges communes très limitées, un atout rare pour un investissement serein. Chaque appartement bénéficie de compteurs individuels (eau, gaz, électricité), garantissant une gestion simple et efficace.

Les trois unités ont été rénovées récemment et se présentent en bon état général. Des travaux de toiture sont à prévoir, offrant une opportunité de valorisation à moyen terme.

L’emplacement est particulièrement stratégique : à proximité immédiate de l’ULB, du centre sportif d’Ixelles, de la place Keym, de la gare d’Arcade et des transports en commun (bus 95). Le quartier du cimetière d’Ixelles, avec ses nombreux commerces et restaurants, se trouve également à quelques minutes.

📈 Revenus locatifs actuels : 2.150 €/mois
Une opportunité rare dans un secteur à forte demande locative, idéale pour investisseurs ou pour un projet d’occupation mixte (résidence principale + mise en location).

PEB :
Rez-de-chaussée : E+ – 226 kWh/m².an
1er étage : D- – 210 kWh/m².an
2e étage : E- – 256 kWh/m².an