Huis te koop in Watermaal-Bosvoorde met 3 slaapkamers

Op de grens tussen Watermaal-Bosvoorde en Elsene, in een rustige en gegeerde residentiële wijk, ontdekt u dit kleine opbrengstgebouw bestaande uit drie officieel erkende wooneenheden, elk met een oppervlakte van ongeveer 45 à 50 m².

👉 Belangrijk positief nieuws: de regularisatievergunning werd goedgekeurd.
De drie appartementen zijn nu officieel erkend door de gemeente en het gebouw is volledig in orde op stedenbouwkundig vlak, wat zorgt voor een duidelijke en juridisch veilige situatie voor de koper.

Het gebouw beschikt niet over een lift, wat resulteert in zeer beperkte gemeenschappelijke kosten – een belangrijk voordeel voor een zorgeloze investering. Elke unit heeft individuele meters voor water, gas en elektriciteit, wat een eenvoudige en efficiënte beheerstructuur mogelijk maakt.

De drie appartementen werden recent gerenoveerd en verkeren in een goede algemene staat. Dakwerken zijn te voorzien, wat interessante meerwaardepotentie op middellange termijn biedt.

De ligging is bijzonder strategisch: op wandelafstand van de ULB, het sportcentrum van Elsene, het Keymplein, het station van Arcaden en het openbaar vervoer (bus 95). Ook de levendige wijk rond het kerkhof van Elsene, met tal van restaurants en handelszaken, bevindt zich vlakbij.

📈 Huidige huurinkomsten: € 2.150 / maand
Een zeldzame opportuniteit in een zone met sterke huurvraag, ideaal voor investeerders of voor een gemengd project (eigen bewoning + verhuur).

EPC:
Gelijkvloers: E+ – 226 kWh/m².jaar
1e verdieping: D- – 210 kWh/m².jaar
2e verdieping: E- – 256 kWh/m².jaar