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Maison à vendre à Watermael-Boitsfort avec 2 chambres

Avenue Alfred Solvay 12 -14, 1170 Watermael-Boitsfort
720 000 €
Est-ce faisable pour vous?
Maison à vendre à Watermael-Boitsfort avec 2 chambres - photo 1
315
2
Description

Immeuble de rapport situé Avenue Alfred Solvay 12-14, au cœur d’un quartier résidentiel très haut de gamme à Watermael-Boitsfort, à proximité immédiate de la Forêt de Soignes. Environnement exceptionnel et excellente accessibilité en voiture et via transports en commun.

L’actif se compose d’une maison unifamiliale totalisant 315 m² :

  • RDC : ±165 m² – espace commercial / showroom

  • 1er étage : appartement ±60 m² – PEB D+

  • 2e étage : appartement ±60 m² – PEB F

Atouts pour investisseurs :

  • Emplacement premium au sud de Bruxelles

  • Possibilité d’optimisation du bien et des revenus locatifs

  • Idéal pour repositionnement ou mise en location qualitative

Frais d’agence (à charge de l’acquéreur) : 3 % + TVA

Finances

Ventes sous régime de TVA
Non

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison unifamiliale
Surface
315 m²

Aménagement

Nombre de chambres
2
Surface chambres à coucher
90 m²; 60 m²

Localité

Avenue Alfred Solvay 12 -14, 1170 Watermael-Boitsfort

Est-ce faisable pour vous?

La contribution personnelle minimale
-EUR
Frais mensuels
-EUR/mois
Taux d'intérêt
- %
avec Taux KBC
TAEG
- %
Montant total du crédit
- EUR
Charge de crédit totale
- EUR

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Maison à vendre

€ 720.000

Avenue Alfred Solvay 12
1170 Watermael-Boitsfort
315
2
Maison bi-familiale avec appartement loué (800€/mois), garage double et jardin<br /><br />Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison bi-familiale construite en 1981 combine habitation familiale spacieuse et revenu locatif immédiat.<br /><br />Implantée sur une parcelle bien orientée sud-ouest, la propriété bénéficie d’un ensoleillement optimal et d’un jardin sécurisé, parfait pour profiter des beaux jours en famille.<br /><br />Grâce à ses deux logements distincts, ce bien est idéal pour :<br />une famille souhaitant de l’espace<br />un investissement immobilier avec revenu locatif<br />un projet maison kangourou<br /><br />Habitation principale<br />Rez-de-chaussée : grands volumes lumineux, cuisine Eggo réalisée en 2021 avec four vapeur, micro-ondes et plaques vitrocéramiques<br />Étage : 3 chambres confortables avec rangements en bois contre plaqué<br />Salle de bain : à aménager selon vos goûts<br /><br />Autres atouts :<br />Garage double<br />Buanderie et espaces de rangement<br />Volets électriques<br />Adoucisseur d’eau et citerne d’eau de pluie<br />Double alimentation eau de ville / eau de pluie<br /><br />Appartement duplex loué<br />Surface : ±64 m²<br />Loyer actuel : 800 €/mois (eau comprise)<br />Séjour lumineux avec grande hauteur sous plafond<br />Cuisine fonctionnelle avec table escamotable<br />Chambre en mezzanine de +/- 18m² sous toiture avec rangements sur mesure<br /><br />💡 Revenu locatif immédiat et atout financier majeur.<br /><br />Informations techniques<br />Construction : 1981<br />Électricité conforme : 2021<br />PEB : E-<br />Compteurs électriques séparés<br />Précompte immobilier : 2 799 €<br />Dossier complet : plans, permis, DIU disponibles<br /><br />Points forts<br />✔ Maison bi-familiale rare sur le marché<br />✔ Revenu locatif immédiat (800€/mois)<br />✔ 3 chambres + duplex indépendant<br />✔ Garage double + 2 emplacements devant<br />✔ Jardin bien orienté sud-ouest<br /><br />📞 Informations et visites<br /><br />Frédéric Top<br />📱 +32 472 34 44 08<br />✉️ frederic.top@weinvest.be
Maison bi-familiale avec appartement loué (800€/mois), garage double et jardin<br /><br />Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison bi-familiale construite en 1981 combine habitation familiale spacieuse et revenu locatif immédiat.<br /><br />Implantée sur une parcelle bien orientée sud-ouest, la propriété bénéficie d’un ensoleillement optimal et d’un jardin sécurisé, parfait pour profiter des beaux jours en famille.<br /><br />Grâce à ses deux logements distincts, ce bien est idéal pour :<br />une famille souhaitant de l’espace<br />un investissement immobilier avec revenu locatif<br />un projet maison kangourou<br /><br />Habitation principale<br />Rez-de-chaussée : grands volumes lumineux, cuisine Eggo réalisée en 2021 avec four vapeur, micro-ondes et plaques vitrocéramiques<br />Étage : 3 chambres confortables avec rangements en bois contre plaqué<br />Salle de bain : à aménager selon vos goûts<br /><br />Autres atouts :<br />Garage double<br />Buanderie et espaces de rangement<br />Volets électriques<br />Adoucisseur d’eau et citerne d’eau de pluie<br />Double alimentation eau de ville / eau de pluie<br /><br />Appartement duplex loué<br />Surface : ±64 m²<br />Loyer actuel : 800 €/mois (eau comprise)<br />Séjour lumineux avec grande hauteur sous plafond<br />Cuisine fonctionnelle avec table escamotable<br />Chambre en mezzanine de +/- 18m² sous toiture avec rangements sur mesure<br /><br />💡 Revenu locatif immédiat et atout financier majeur.<br /><br />Informations techniques<br />Construction : 1981<br />Électricité conforme : 2021<br />PEB : E-<br />Compteurs électriques séparés<br />Précompte immobilier : 2 799 €<br />Dossier complet : plans, permis, DIU disponibles<br /><br />Points forts<br />✔ Maison bi-familiale rare sur le marché<br />✔ Revenu locatif immédiat (800€/mois)<br />✔ 3 chambres + duplex indépendant<br />✔ Garage double + 2 emplacements devant<br />✔ Jardin bien orienté sud-ouest<br /><br />📞 Informations et visites<br /><br />Frédéric Top<br />📱 +32 472 34 44 08<br />✉️ frederic.top@weinvest.be
Maison bi-familiale avec appartement loué (800€/mois), garage double et jardin<br /><br />Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison bi-familiale construite en 1981 combine habitation familiale spacieuse et revenu locatif immédiat.<br /><br />Implantée sur une parcelle bien orientée sud-ouest, la propriété bénéficie d’un ensoleillement optimal et d’un jardin sécurisé, parfait pour profiter des beaux jours en famille.<br /><br />Grâce à ses deux logements distincts, ce bien est idéal pour :<br />une famille souhaitant de l’espace<br />un investissement immobilier avec revenu locatif<br />un projet maison kangourou<br /><br />Habitation principale<br />Rez-de-chaussée : grands volumes lumineux, cuisine Eggo réalisée en 2021 avec four vapeur, micro-ondes et plaques vitrocéramiques<br />Étage : 3 chambres confortables avec rangements en bois contre plaqué<br />Salle de bain : à aménager selon vos goûts<br /><br />Autres atouts :<br />Garage double<br />Buanderie et espaces de rangement<br />Volets électriques<br />Adoucisseur d’eau et citerne d’eau de pluie<br />Double alimentation eau de ville / eau de pluie<br /><br />Appartement duplex loué<br />Surface : ±64 m²<br />Loyer actuel : 800 €/mois (eau comprise)<br />Séjour lumineux avec grande hauteur sous plafond<br />Cuisine fonctionnelle avec table escamotable<br />Chambre en mezzanine de +/- 18m² sous toiture avec rangements sur mesure<br /><br />💡 Revenu locatif immédiat et atout financier majeur.<br /><br />Informations techniques<br />Construction : 1981<br />Électricité conforme : 2021<br />PEB : E-<br />Compteurs électriques séparés<br />Précompte immobilier : 2 799 €<br />Dossier complet : plans, permis, DIU disponibles<br /><br />Points forts<br />✔ Maison bi-familiale rare sur le marché<br />✔ Revenu locatif immédiat (800€/mois)<br />✔ 3 chambres + duplex indépendant<br />✔ Garage double + 2 emplacements devant<br />✔ Jardin bien orienté sud-ouest<br /><br />📞 Informations et visites<br /><br />Frédéric Top<br />📱 +32 472 34 44 08<br />✉️ frederic.top@weinvest.be

Maison à vendre

€ 845.000

Rue des Néfliers 16
1170 Watermael-Boitsfort
230
359
4
2
E
<p>À la frontière entre Watermael-Boitsfort et Ixelles, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez ce petit immeuble de rapport composé de trois unités d’habitation officiellement reconnues, chacune d’environ 45 à 50 m².<br /><br />👉 Bonne nouvelle majeure : le permis de régularisation a été accepté.<br />Les trois logements sont désormais reconnus par la commune et la maison est parfaitement en ordre sur le plan urbanistique, offrant une situation claire, sécurisée et transparente pour tout acquéreur.<br /><br />L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur, ce qui permet de maintenir des charges communes très limitées, un atout rare pour un investissement serein. Chaque appartement bénéficie de compteurs individuels (eau, gaz, électricité), garantissant une gestion simple et efficace.<br /><br />Les trois unités ont été rénovées récemment et se présentent en bon état général. Des travaux de toiture sont à prévoir, offrant une opportunité de valorisation à moyen terme.<br /><br />L’emplacement est particulièrement stratégique : à proximité immédiate de l’ULB, du centre sportif d’Ixelles, de la place Keym, de la gare d’Arcade et des transports en commun (bus 95). Le quartier du cimetière d’Ixelles, avec ses nombreux commerces et restaurants, se trouve également à quelques minutes.<br /><br />📈 Revenus locatifs actuels : 2.150 €/mois<br />Une opportunité rare dans un secteur à forte demande locative, idéale pour investisseurs ou pour un projet d’occupation mixte (résidence principale + mise en location).<br /><br />PEB :<br />Rez-de-chaussée : E+ – 226 kWh/m².an<br />1er étage : D- – 210 kWh/m².an<br />2e étage : E- – 256 kWh/m².an</p>
<p>À la frontière entre Watermael-Boitsfort et Ixelles, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez ce petit immeuble de rapport composé de trois unités d’habitation officiellement reconnues, chacune d’environ 45 à 50 m².<br /><br />👉 Bonne nouvelle majeure : le permis de régularisation a été accepté.<br />Les trois logements sont désormais reconnus par la commune et la maison est parfaitement en ordre sur le plan urbanistique, offrant une situation claire, sécurisée et transparente pour tout acquéreur.<br /><br />L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur, ce qui permet de maintenir des charges communes très limitées, un atout rare pour un investissement serein. Chaque appartement bénéficie de compteurs individuels (eau, gaz, électricité), garantissant une gestion simple et efficace.<br /><br />Les trois unités ont été rénovées récemment et se présentent en bon état général. Des travaux de toiture sont à prévoir, offrant une opportunité de valorisation à moyen terme.<br /><br />L’emplacement est particulièrement stratégique : à proximité immédiate de l’ULB, du centre sportif d’Ixelles, de la place Keym, de la gare d’Arcade et des transports en commun (bus 95). Le quartier du cimetière d’Ixelles, avec ses nombreux commerces et restaurants, se trouve également à quelques minutes.<br /><br />📈 Revenus locatifs actuels : 2.150 €/mois<br />Une opportunité rare dans un secteur à forte demande locative, idéale pour investisseurs ou pour un projet d’occupation mixte (résidence principale + mise en location).<br /><br />PEB :<br />Rez-de-chaussée : E+ – 226 kWh/m².an<br />1er étage : D- – 210 kWh/m².an<br />2e étage : E- – 256 kWh/m².an</p>
<p>À la frontière entre Watermael-Boitsfort et Ixelles, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez ce petit immeuble de rapport composé de trois unités d’habitation officiellement reconnues, chacune d’environ 45 à 50 m².<br /><br />👉 Bonne nouvelle majeure : le permis de régularisation a été accepté.<br />Les trois logements sont désormais reconnus par la commune et la maison est parfaitement en ordre sur le plan urbanistique, offrant une situation claire, sécurisée et transparente pour tout acquéreur.<br /><br />L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur, ce qui permet de maintenir des charges communes très limitées, un atout rare pour un investissement serein. Chaque appartement bénéficie de compteurs individuels (eau, gaz, électricité), garantissant une gestion simple et efficace.<br /><br />Les trois unités ont été rénovées récemment et se présentent en bon état général. Des travaux de toiture sont à prévoir, offrant une opportunité de valorisation à moyen terme.<br /><br />L’emplacement est particulièrement stratégique : à proximité immédiate de l’ULB, du centre sportif d’Ixelles, de la place Keym, de la gare d’Arcade et des transports en commun (bus 95). Le quartier du cimetière d’Ixelles, avec ses nombreux commerces et restaurants, se trouve également à quelques minutes.<br /><br />📈 Revenus locatifs actuels : 2.150 €/mois<br />Une opportunité rare dans un secteur à forte demande locative, idéale pour investisseurs ou pour un projet d’occupation mixte (résidence principale + mise en location).<br /><br />PEB :<br />Rez-de-chaussée : E+ – 226 kWh/m².an<br />1er étage : D- – 210 kWh/m².an<br />2e étage : E- – 256 kWh/m².an</p>

Maison à vendre

€ 570.000

Rue Lambert Vandervelde 22
1170 Watermael-Boitsfort
135
115
3
3
D
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