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Commercial à vendre à Zaventem avec 2 chambres

549 000 €
Vilvoordelaan 211930 Zaventem
Commercial à vendre à Zaventem avec 2 chambres - photo 1
360 m²
360 m²
2
CEPCC
Description
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Handelspand op toplocatie in het centrum van Zaventem.
Dit karaktervolle handelspand uit 1935 aan de Vilvoordelaan biedt een interessante combinatie van commerciële ruimte en woonmogelijkheden. Het pand is momenteel volledig ingericht als restaurant, maar kan perfect dienen als handel met woonst dankzij de praktische indeling en de aanwezigheid van twee slaapkamers. De centrale ligging in Zaventem, vlak bij openbaar vervoer, het treinstation en belangrijke invalswegen, zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Bovendien beschikt het gebouw over een gunstig EPC-label C, wat een extra troef vormt voor wie op zoek is naar een energiezuiniger pand. De tuin en het terras bieden bijkomende mogelijkheden voor klanten of privégebruik.

Belangrijkste ruimtes:
• Handelsruimte (61 m²) volledig ingericht voor horecagebruik.
• Extra handelsruimte (36 m²) geschikt als tweede zaal, opslag of uitbreiding.
• Functionele kelder (38,8 m²) met extra stockageruimte.
• Twee slaapkamers van 7,3 m² en 10 m².
• Terras met aansluitend tuin.

Troeven:
• Volledig ingericht als restaurant met mogelijkheid tot handel en woonst.
• Centrale ligging aan de Vilvoordelaan in centrum Zaventem.
• Gunstig EPC-label C.

Meer informatie of een bezoek met Joery Van De Gucht? Contacteer ons via +3223351115
JOUW DROOMHANDELSPAND. ZO GEVONDEN!

Finances

Revenu cadastral
1.628 €

Bâtiment

Surface
360 m²
Surface construite
102 m²
État du bâtiment
Bon état

Terrain

Surface de la parcelle
360 m²
Largeur à la rue
6 m
Largeur de la parcelle
6 m

Lieu

Environs / quartier
Centre ville; Près de la gare; Près de la gare

Aménagement

Nombre de chambres
2
Surface chambres à coucher
7 m²; 10 m²
Toilette
Oui

Énergie

Classe énergétique
C
Numéro du rapport PEB
20260909-0003950866-KNR-1
Date d’expiration PEB
09-09-2036

Urbanisme

Infos urbanisme
Oui
G(bâtiment)-score
A (pas d’inondation modélisée)
P(arcelle)-score
A (pas d’inondation modélisée)

Localité

Vilvoordelaan 21, 1930 Zaventem

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Le bâtiment est situé dans l'Imperiastraat à Zaventem, un emplacement de bureaux stratégique à la périphérie de Bruxelles, facilement accessible pour le personnel et les clients (y compris vers la région de Bruxelles/aéroport).<br /><br />Le bureau est bien aménagé avec plusieurs espaces de bureau fermés et des salles de réunion, idéaux à la fois pour un travail individuel ciblé et pour le travail d'équipe.<br /><br />De plus, l'étage comprend :<br />- Une cuisine entièrement équipée (salle à déjeuner/réunions informelles),<br />- 4 toilettes, 2 douches, offrant un confort supplémentaire pour les navetteurs sportifs ou les longues journées de travail.<br /><br />Rénovation (2016 + 2019) :<br />Bien que le bâtiment soit plus ancien (1989), les bureaux ont été entièrement rénovés en 2016 (avec des rénovations supplémentaires en 2019).<br />Par « entièrement rénové », nous entendons que tous les espaces de bureaux ont été rénovés et rénovés de manière moderne, de sorte qu'aujourd'hui, le sol répond à nouveau aux attentes des bureaux contemporains.<br /><br />Le bureau comprend également 6 places de parking privées, ce qui constitue un atout indéniable dans cette région, tant pour les employés que pour les visiteurs.<br /><br />Vente et remboursement de la location :<br />Cette vente s'inscrit dans le cadre d'une fusion entre la société actuelle (qui opère dans le bâtiment depuis 2016) et une autre société. Ils souhaitent donc vendre le bureau, mais le propriétaire actuel souhaite rester dans l'immeuble et conclura donc un bail avec le futur acheteur.<br /><br />Conditions de location (après vente) :<br />- Un contrat de location de droit commun est fourni après la vente.<br />- Prix de location : 3 750 €/mois<br />- Le locataire solvable a une vision à long terme et souhaite s'engager formellement pour 6 ans<br />- La taxe foncière (OV) et les autres charges mensuelles sont à la charge du locataire (entreprise).<br /><br />Avantages :<br />- Investissement idéal avec un rendement locatif brut intéressant de 7,1 %<br />- Vente et remboursement : locataire immédiat/pas de place vacante à l'achat<br />- Rénovations en 2016 et 2019 (espaces de bureaux démolis et reconstruits de façon moderne)<br />- Conforme à l'électricité<br />- 6 places de parking privées incluses<br />- Présence du syndic<br /><br />Vous êtes intéressé et/ou avez besoin de plus d'informations ? Veuillez contacter notre agent immobilier Vicky.
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