Scoop: Maison à vendre à Anvers avec 4 chambres

Monsieur Lucas Von Eynde,

Comme convenu, je vous transmets par la présente le rapport d'évaluation de la maison située au 9 Stijfselrui à Anvers, que vous trouverez en pièce jointe.

L'évaluation de la propriété repose sur une étude comparative du marché, dans laquelle j'ai pris en compte trois facteurs importants :

1. Emplacement
   Tous les biens de référence que j’ai trouvés sont situés dans le quartier universitaire d’Anvers. Cela permet une comparaison plus précise, car les prix varient considérablement d’un quartier à l’autre.
2. État du bien
   Tous les biens de comparaison ont été récemment rénovés ou sont en très bon état d’entretien. Cela donne une image fiable de la valeur marchande actuelle par rapport au bien en question.
3. Surface
   La surface des biens de référence peut varier d’environ 15 m² au maximum par rapport à celle du logement. Cet écart limité contribue à une estimation aussi précise que possible.

Par ailleurs, il est important de préciser que tous les logements inclus dans mon analyse ne correspondent pas au modèle classique comprenant un espace de vie et un jardin au rez-de-chaussée, ainsi que des chambres avec salles de bains aux étages supérieurs.
Je me suis principalement concentré sur des logements construits en hauteur, souvent dotés d'une terrasse sur le toit. Trois des logements de référence disposent effectivement d’une telle’n terrasse, ce qui rend la comparaison avec le Stijfselrui 9 encore plus précise.

Sur la base de ces facteurs, j'arrive à une valeur intrinsèque comprise entre € 685 000 et € 700 000.

Je vous conseille de mettrele bien sur le marché à un prix de vente de € 719 000. Mon étude montre que les logements dont le prix avoisine les € 800 000 sont généralement plus spacieux et/ou disposent d’un jardin attrayant. C’est pourquoi un prix de vente de € 719 000 semble constituer le meilleur positionnement sur le marché actuel.