Scoop: Garage à vendre à Borgerhout

Emplacement : Sint-Matheusstraat, 2140 Borgerhout
Type debien : Parking
Condition: Bien entretenu et techniquement à jour

Aménagement sur 3 étages :

• 60 places de parking pour voitures

• 5 places de parking pour motos

• 1 local de stockage

Accès par portail automatique avec télécommande
L'installation électrique a été récemment rénovée et est prête pour l'installation de bornes de recharge, ce qui augmente considérablement la valeur et l'attractivité de l'immeuble.

Données financières

• Revenu locatif annuel total : 80 640

• Prix demandé : € 1,495,000

• Rendement brut :
  € 80 640 / € 1 495 000 × 100 = ± 5,39 % par an

Un rendement attractif et stable, avec un potentiel futur supplémentaire grâce à l'infrastructure de chargement préparée.

Rendements futurs - impact des stations de recharge

En 2025, la demande d'installations de recharge est en forte hausse.
De plus en plus d'utilisateurs préfèrent les places de stationnement dotées de capacités de recharge, ce qui se traduit par des taux d'occupation plus élevés, des revenus supplémentaires et une appréciation de la valeur.

Configuration recommandée :

• 12 à 15 bornes de recharge (20 à 25 % des places de stationnement)

  • Équilibre idéal entre investissement et utilisation

  • Entièrement réalisable sur le plan technique grâce à une installation électrique rénovée

Coût d'investissement estimé :

• ± 4 000 € par point de charge (installation et raccordement compris)

• Investissement total : ± 60 000 euros

Potentiel financier des points de charge

Les revenus supplémentaires générés par l'installation de points de charge proviennent de deux sources:

1. Revenus supplémentaires provenant de la consommation des bornes de recharge

Les utilisateurs paient l'électricité qui leur est facturée.
Le propriétaire reçoit une marge par l'intermédiaire de l'opérateur de charge.

• Coût de l'électricité : ± 0,35 €/kWh

• Frais d'utilisation : ± 0,55 - 0,60 €/kWh

• Marge nette : 0,15 - 0,25 €/kWh

• Utilisation moyenne : 2 000 - 3 000 kWh/an par point de charge
  → € 300 - € 750 de rendement par point de charge/an

2. Loyer et taux d'occupation plus élevés

Les places de stationnement dotées d'une capacité de charge sont louées plus rapidement et attirent des locataires durables et à long terme :

• le taux d'occupation, ET

• le prix de location par place (en moyenne +10 à 20 €/mois).

Pour 12 places de chargement à +15€/mois de loyer supplémentaire:
→ 2160€ de loyer supplémentaire/an

Projection totale :

Revenu locatif projeté avec les bornes de recharge:
€ 80.640 + € 13.200 = € 93.840/an

Nouveau rendement brut:
€ 93.840 / € 1.495.000 × 100 = ± 6,28% par an

Outre le rendement direct, cette modernisation augmente également la valeur des biens immobiliers (+3% à +7%), compte tenu de la demande croissante du marché pour des solutions de mobilité durables et électriques.

Avantages pour les investisseurs

• Revenus locatifs constants avec des rendements prouvés

• Infrastructure de recharge prête à l'emploi - à l'épreuve du temps et durable

• Maintenance minimale et gestion facile

• Possibilité de revenus supplémentaires grâce à la consommation de la recharge

• Situation privilégiée à proximité du centre d'Anvers et des principales voies d'accès