Maison à vendre à Vorselaar avec 3 chambres

Groot gebouw (360m²) met o.a. 3 slpk, handelsruimte en dubbele garage. Het benzinestation wordt verhuurd à +- €2300/mnd. Een gegarandeerde opbrengst voor de komende 8 jaar. Interessant voor investeerders bij optimalisatie door bijkomende verhuur van de woning en handelsruimte. EPC Label-C

Ligging: Op een zichtlocatie In de dorpskern van het landelijke, rustige en groene Vorselaar. Een gegeerde gemeente centraal tussen op-en afritten van E313 en E34.

Indeling woning (213m²): -1: Kelder 0: inkom/trappenhal, bureau, leefruimte, keuken, wasplaats, toilet +1: 3 slaapkamers, badkamer, dakterras buiten: tuin met tuinkamer en dubbele garage
Indeling handel (147m²): toonzaal/winkel, werkhuis, garage +1: magazijn buiten: benzinestation

Beschrijving: Unieke combinatie van woning met handelshuis én benzinestation. De woning dateert van 1985 en werd steeds top onderhouden.
Destijds gebouwd met kwalitatieve materialen en de indeling van de woning is nog steeds naar hedendaagse norm met de leefruimtes gericht naar de tuin.
De basis is solide en biedt tal van mogelijkheden om te moderniseren naar eigen smaak.
Mogelijks ook om te vormen tot appartementen mits bekomen van gunstig advies en nodige vergunningen bij de gemeente.

Het benzinestation wordt verhuurd aan de firma Pollet tot 2033. De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd en alle belastingen/taksen zijn ten laste van de huurder.
Het benzinestation heeft een huuropbrengst van +- €2300/mnd. Een huidig bruto rendement van 3,13%.
Indien het handelshuis mee verhuurd wordt is hier een zéér mooi rendement te behalen!

Na afloop van het huurcontract zal de bodem volledig vrij van eventuele verontreiniging gemaakt worden op kosten van de huidige huurder. (indien nodig)

Bijzondere informatieplicht: Omgevingsvergunning stedenbouwkundige handelingen uitgereikt, woongebied, geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd, geen voorkooprecht ruimtelijke ordening, geen omgevingsvergunning voor verkavelen van gronden.