Maison à vendre à Boom avec 2 chambres

La maison a été entièrement rénovée et allie un agencement pratique à une ambiance chaleureuse. Plusieurs puits de lumière font pénétrer la lumière du jour jusqu'au cœur de la maison, tandis que la double orientation assure un éclairage agréable tout au long de la journée. La façade avant est orientée vers le sud-est et la façade arrière vers le nord-ouest, ce qui permet à l'intérieur de bénéficier d'une lumière naturelle des deux côtés.

UN CADRE CHALEUREUX POUR LE QUOTIDIEN

Le rez-de-chaussée, d’une superficie d’environ 54 m², constitue le cœur battant de la maison. L’espace de vie est confortable et accueillant, avec suffisamment de place pour un coin salon convivial et une table à manger. 

Le carrelage facile d’entretien, d’aspect parquet, s’étend sur tout cet étage, créant un fond apaisant. Il allie la chaleur du bois au confort pratique d’un carrelage.

À proximité se trouve la cuisine équipée, dotée d’un réfrigérateur, d’un four, d’une plaque de cuisson au gaz, d’une hotte aspirante et d’un lave-vaisselle. Le raccordement pour la machine à laver a également été intégré de manière pratique à cet endroit. Tout est prévu pour pouvoir emménager immédiatement et vivre confortablement, sans devoir réaliser de travaux importants au préalable. 

DEUX CHAMBRES ET UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE

Aux étages supérieurs se trouvent deux chambres à coucher à part entière et la salle de bains. La salle de bains bénéficie de la lumière naturelle et est équipée d’une douche, d’un double lavabo, d’un radiateur sèche-serviettes et de toilettes. 

Un vitrail coloré et plein de charme dans le couloir de nuit ajoute une touche originale et apporte davantage de caractère et de lumière. 

Les combles, d’une superficie d’environ 24 m², offrent un potentiel supplémentaire. Selon vos envies, cet espace peut être aménagé en troisième chambre, bureau à domicile, atelier de loisirs, salle de jeux ou grand dressing. Un étage modulable qui évolue avec ses occupants et apporte à la maison ce petit plus qui fait toute la différence. 

ÉQUILIBRE ENTRE ÉNERGIE ET CONFORT 

Le 33, Vrijheidshoek bénéficie d’un label EPC C, avec un score énergétique de 219 kWh/m² par an. 

La maison dispose d’une isolation du toit, de menuiseries en PVC et d’un double vitrage sur l’ensemble des fenêtres. Le chauffage individuel est assuré par une chaudière à condensation au gaz. Les volets roulants, les détecteurs d’incendie et les équipements collectifs existants contribuent également au confort de vie au quotidien. 

La maison est par ailleurs prééquipée pour la fibre optique. Les toitures rénovées et isolées constituent une bonne base pour ceux qui souhaiteraient faire installer des panneaux solaires à l’avenir. 

Construite à l’origine en 1975 selon une ossature bois, la maison a été revêtue d’une façade en briques. L’arbre situé devant la maison apporte une touche de verdure au paysage urbain et confère à la façade un caractère agréable et intime. 

UNE SITUATION CENTRALE, UNE ACCESSIBILITÉ FACILE 

L'emplacement allie un cadre de vie calme à une accessibilité particulièrement pratique. La gare et le centre de Boom sont accessibles à pied. Les commerces, les commodités quotidiennes et plusieurs écoles sont également facilement accessibles. 

L’A12 n’est qu’à quelques minutes, ce qui permet de rejoindre facilement Anvers et Bruxelles. Que ce soit en transports en commun ou à vélo, cet emplacement permet de se déplacer rapidement dans toutes les directions. Il est facile de se garer dans les environs immédiats. 

Le 33 Vrijheidshoek est donc un logement idéal pour ceux qui aiment vivre au cœur de l’action et bien reliés, tout en recherchant le calme et la sérénité chez eux. 

UN ESPACE EXTÉRIEUR COMMUN 

La maison ne dispose pas de jardin privé. L’espace extérieur existant fait partie d’un chemin de servitude commun. 

Dans la pratique, cet espace ouvert est divisé visuellement en différentes zones d’utilisation ou coins extérieurs. Il n’y a ni clôtures ni séparations physiques : le chemin de servitude reste un ensemble commun et ouvert. 

INTÉRESSANT POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE 

Grâce à son état prêt à emménager, son agencement pratique et sa situation centrale, cette maison s'adresse à un large public. Les primo-accédants y trouveront un premier logement abordable offrant suffisamment d'espace pour s'épanouir. Les couples et les jeunes familles pourront aménager le grenier selon leurs besoins.  

INFORMATIONS PRATIQUES

• Quartier densément construit 

• Année de construction : 1975 

• Entièrement rénovée 

• Surface habitable totale : environ 110 m² 

• Rez-de-chaussée : environ 54 m² 

• Premier étage : environ 32 m² 

• Combles : environ 24 m² 

• Deux chambres à coucher à part entière 

• Possibilité d'aménager une troisième chambre ou un bureau 

• Salle de bains avec lumière naturelle, douche, double lavabo et WC 

• Cuisine équipée 

• Label EPC C

• Score énergétique : 219 kWh/m² par an

• Chaudière individuelle à condensation au gaz

• Isolation du toit 

• Menuiseries en PVC avec double vitrage 

• Volets roulants et pré-équipement pour fibre optique 

• Pas de jardin privatif 

• Chemin de servitude commun

• Espace extérieur visuellement délimité sans clôture 

• Installation électrique non conforme 

• Note G : B – Note P : B 

• Pas de droit de préemption
   

Ce bien est proposé à un prix indicatif de 220 000 €.

Chaque visite est organisée individuellement, afin que vous puissiez découvrir le bien en toute tranquillité et discuter personnellement de toutes vos questions. Planifiez votre visite individuelle en envoyant un e-mail à info@immoley.be.

Peut-être que le 33 Vrijheidshoek sera l’endroit où commencera votre prochain chapitre.

Immo LEY – Creators of Happiness