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Maison à vendre à Sint-Katelijne-Waver avec 2 chambres

Muilshoek 8, 2860 Sint-Katelijne-Waver
390 000 €
Est-ce faisable pour vous?
Maison à vendre à Sint-Katelijne-Waver avec 2 chambres - photo 1
DEPCD
144
430
2
2
Description
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Deze prachtige half open bebouwing op een perceel van 4a 30ca in Sint-Katelijne-Waver is een ideale woning voor wie op zoek is naar een rustige, landelijke omgeving met goede verbindingsmogelijkheden. De woning werd in de periode 2022-2024 gerenoveerd tot een aangename woning met 144 m² bewoonbare oppervlakte. Het centrum van Sint-Katelijne-Waver met alle faciliteiten en bushaltes bevindt zich op wandelafstand.
Door de ligging in de doodlopende straat is er nauwelijks verkeer, zodat je kunt genieten van een rustige omgeving en toch alle gemakken hebt van het nabijgelegen centrum.
De woning heeft een leuke zuid-gerichte tuin met een zonnig terras en een ruime vrijstaande garage.

Binnenin de woning vind je naast de keuken met berging, de badkamer en de leefruimte, nog 1 slaapkamer op het gelijkvloers die eventueel ook als bureau kan dienen. Op de verdieping nog 1 slaapkamer en mogelijkheid voor een derde kamer en een toilet met wastafel. Deze woning is dus ideaal voor een een klein gezin of koppel.

Kortom, deze woning is een ideale plek voor wie op zoek is naar een gerenoveerde, rustig gelegen woning met voldoende ruimte, een tuin, terras en goede verbindingsmogelijkheden.

INDELING:
GV: Inkomdeur die rechtstreeks uitgeeft in de lichtrijke leefruimte. Aansluitend de gang naar 1 slaapkamer/bureau (14 m²), trap naar verdieping. Verder nog de ruime ingerichte leefkeuken met toegang tot de badkamer met wasplaats en toilet, een berging met alle technieken en toegang naar de tuin.
V1: nachthal, 1 slaapkamer (19 m²) en 1 kamer met lavabo en 2e toilet.
Buiten: Fraaie, volledig omheinde tuin met 2 terrassen en tuinhuis. Vrijstaande garage met oprit.

DIVERSEN:
Verwarming: gaskachel (keuken) en pellet kachel (living). Er is geen gas in straat aanwezig.
Elektriciteit: conform. PVC ramen met hoogrendementsglas. Afwatering van het perceel naar de gracht (geen riolering). Geen gas aanwezig in de straat.
De woning is verhuurd tot 31 oktober 2026. Beschikbaarheid in samenspraak met (vertrekkende) huurder.

WETTELIJKE VERMELDINGEN:
Bestemming: agrarisch gebied.
Vergund. Niet gelegen in een verkaveling.
Geen gerechtelijke maatregelen opgelegd.
Voorkooprecht voor de Vlaamse Waterweg.
Watertoets: Perceel en Gebouwenscore: A / Niet gelegen in een risicozone voor overstromingen.

Finances

Revenu cadastral
820 €

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Surface
144 m²

Terrain

Surface de la parcelle
430 m²
Affectation urbanistique
Zone agricole
Jardin
Oui

Lieu

Transports en commun à proximité
Oui
Ecole à proximité
Oui
Commerces à proximité
Oui

Aménagement

Nombre de chambres
2
Surface chambres à coucher
19 m²; 14 m²
Nombre de salles de bain
2

Confort

Raccordement électrique
Oui
Raccordement à l’eau
Oui
Connexion réseau
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
328
Classe énergétique
D
Numéro du rapport PEB
3.406.974

Urbanisme

Intimation en justice
Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée
Permis de construire
Oui
Permis de lotissement
Non

Localité

Muilshoek 8, 2860 Sint-Katelijne-Waver

390.000 EUR

Localité

Muilshoek 8
2860 Sint-Katelijne-Waver

Est-ce faisable pour vous?

La contribution personnelle minimale
-EUR
Frais mensuels
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Taux d'intérêt
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<p><span>Cette propriété borde deux rues : Berlaarbaan, où vous pouvez garer une ou deux voitures devant la maison, et Drieradenstraat (rue des vélos), où vous pouvez garer 4 voitures's sur l'allée du garage (environ 7m de profondeur). Les propriétaires actuels ont récemment transformé l'étage mansardé en une grande pièce aménagée (isolation PUR/PIR de 10 cm) avec de la place pour un lit double, un bureau et un coin salon. Il y a deux autres grandes pièces au premier étage. Le label epc B (score 164) a également été obtenu en investissant dans de nouvelles fenêtres, une porte d'entrée à double battant et un dôme à trois parois (salle à manger). L'espace de vie est entièrement disponible en tant que coin salon (manteau de cheminée), avec une belle vue sur l'arrière. La terrasse bien orientée et le jardin clôturé, qui demande peu d'entretien, sont idéaux pour les amateurs de chiens et tous ceux qui aiment la tranquillité et l'intimité.  La cuisine blanche comprend une cuisinière, un four et un réfrigérateur récemment installés. Dans la nouvelle salle de bain bien ventilée (2022), on trouve une large cabine de douche (fonction pluie), des spots LED (dimmable), une armoire double avec 2 armoires colonnes et un WC suspendu. Sint-Katelijne-Waver investit 12 millions d'euros dans la reconstruction de Berlaarbaan au cours de cette législature. Le résultat escompté est une infrastructure cyclable complète et sûre et un aspect plus résidentiel, ce qui est positif pour la conservation de la valeur. Le Mobiscore de cette propriété s'élève à 8,5 sur 10, avec de bonnes connexions à la R6 et à la E19.</span></p>
<p><span>Cette propriété borde deux rues : Berlaarbaan, où vous pouvez garer une ou deux voitures devant la maison, et Drieradenstraat (rue des vélos), où vous pouvez garer 4 voitures's sur l'allée du garage (environ 7m de profondeur). Les propriétaires actuels ont récemment transformé l'étage mansardé en une grande pièce aménagée (isolation PUR/PIR de 10 cm) avec de la place pour un lit double, un bureau et un coin salon. Il y a deux autres grandes pièces au premier étage. Le label epc B (score 164) a également été obtenu en investissant dans de nouvelles fenêtres, une porte d'entrée à double battant et un dôme à trois parois (salle à manger). L'espace de vie est entièrement disponible en tant que coin salon (manteau de cheminée), avec une belle vue sur l'arrière. La terrasse bien orientée et le jardin clôturé, qui demande peu d'entretien, sont idéaux pour les amateurs de chiens et tous ceux qui aiment la tranquillité et l'intimité.  La cuisine blanche comprend une cuisinière, un four et un réfrigérateur récemment installés. Dans la nouvelle salle de bain bien ventilée (2022), on trouve une large cabine de douche (fonction pluie), des spots LED (dimmable), une armoire double avec 2 armoires colonnes et un WC suspendu. Sint-Katelijne-Waver investit 12 millions d'euros dans la reconstruction de Berlaarbaan au cours de cette législature. Le résultat escompté est une infrastructure cyclable complète et sûre et un aspect plus résidentiel, ce qui est positif pour la conservation de la valeur. Le Mobiscore de cette propriété s'élève à 8,5 sur 10, avec de bonnes connexions à la R6 et à la E19.</span></p>
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<p><span> </span></p><p><span>Cette ferme à rénover sur le Spoorweglei 2 est une perle rare : une charmante propriété indépendante sur un terrain de plus d'un hectare de verdure, à proximité de la gare de Sint-Katelijne-Waver. Parfait pour ceux qui aiment le calme, l'espace et la campagne, mais qui veulent aussi pouvoir se rendre facilement à Malines, Lier et Anvers.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Vie paisible dans un environnement verdoyant, &amp; authentique et plein de potentiel</span></p><p><span>Derrière la façade rurale se cache une maison avec du caractère et beaucoup de potentiel. Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux de 50m² avec sol carrelé, fenêtre coulissante et beaucoup de lumière — idéal pour ouvrir sur le jardin ou la terrasse. La salle à manger (20m²) donne accès à la cuisine et à la salle de bains attenante (avec baignoire, lavabo et toilettes).  De plus, il y a deux chambres (12m² et 15m²) au rez-de-chaussée, et un vaste grenier de 150m², parfait pour créer des pièces supplémentaires ou une salle de loisirs. </span></p><p><span>La propriété offre une surface habitable totale de 317m², avec une grande allée et un grand parking sur place.</span></p><p><span> </span></p><p><span>La vie à la campagne, proche de tout</span></p><p><span>La situation de cette ferme est exceptionnelle : dans un cadre rural et tranquille, avec de larges vues sur les champs et les prairies environnants. La gare de Sint-Katelijne-Waver est accessible à pied et les magasins, écoles et restaurants sont à quelques minutes à vélo. La piste cyclable en direction de Malines et de Lier passe juste devant votre porte, ce qui est idéal pour ceux qui aiment marcher ou faire du vélo. Grâce à la proximité des autoroutes N15 et E19, vous pouvez également vous rendre partout rapidement en voiture.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Avantages</span></p><p><span>grand terrain vert de 11.319m² ; propriété exceptionnelle avec caractère ; situation centrale le long de la piste cyclable ; surface habitable de 317m² ; grand grenier avec possibilités d'extension ; entrée et parking spacieux ; proche de la gare de Sint-Ville</span></p>
<p><span> </span></p><p><span>Cette ferme à rénover sur le Spoorweglei 2 est une perle rare : une charmante propriété indépendante sur un terrain de plus d'un hectare de verdure, à proximité de la gare de Sint-Katelijne-Waver. Parfait pour ceux qui aiment le calme, l'espace et la campagne, mais qui veulent aussi pouvoir se rendre facilement à Malines, Lier et Anvers.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Vie paisible dans un environnement verdoyant, &amp; authentique et plein de potentiel</span></p><p><span>Derrière la façade rurale se cache une maison avec du caractère et beaucoup de potentiel. Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux de 50m² avec sol carrelé, fenêtre coulissante et beaucoup de lumière — idéal pour ouvrir sur le jardin ou la terrasse. La salle à manger (20m²) donne accès à la cuisine et à la salle de bains attenante (avec baignoire, lavabo et toilettes).  De plus, il y a deux chambres (12m² et 15m²) au rez-de-chaussée, et un vaste grenier de 150m², parfait pour créer des pièces supplémentaires ou une salle de loisirs. </span></p><p><span>La propriété offre une surface habitable totale de 317m², avec une grande allée et un grand parking sur place.</span></p><p><span> </span></p><p><span>La vie à la campagne, proche de tout</span></p><p><span>La situation de cette ferme est exceptionnelle : dans un cadre rural et tranquille, avec de larges vues sur les champs et les prairies environnants. La gare de Sint-Katelijne-Waver est accessible à pied et les magasins, écoles et restaurants sont à quelques minutes à vélo. La piste cyclable en direction de Malines et de Lier passe juste devant votre porte, ce qui est idéal pour ceux qui aiment marcher ou faire du vélo. Grâce à la proximité des autoroutes N15 et E19, vous pouvez également vous rendre partout rapidement en voiture.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Avantages</span></p><p><span>grand terrain vert de 11.319m² ; propriété exceptionnelle avec caractère ; situation centrale le long de la piste cyclable ; surface habitable de 317m² ; grand grenier avec possibilités d'extension ; entrée et parking spacieux ; proche de la gare de Sint-Ville</span></p>

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