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Maison à vendre à Louvain avec 5 chambres

Vital Decosterstraat 6, 3000 Louvain
2 035 000 €
Ce projet est-il réalisable pour vous ?
Gerenoveerd gebouw (AAA) - 4 appartementen en 1 studio - photo 1
AEPCA
263
98
5
5
Description

Gerenoveerd gebouw (AAA) - 4 appartementen en 1 studio

Op een absolute droomlocatie, op een steenworp van het Ladeuzeplein, bevindt zich dit recent en hoogwaardig gerenoveerde gebouw met vijf bemeubelde luxe-appartementen. Het volledige gebouw werd in 2024 doordacht en kwalitatief vernieuwd en is vandaag volledig verhuurd, goed voor een jaarlijkse opbrengst van 77.400€. Verdiepingen 1 tot 5 bieden telkens een ruim één-slaapkamerappartement met open keuken en eetplaats, lichtrijke leefruimte, berging met wasplaats, een comfortabele slaapkamer met ensuite badkamer en een terras. Het bovenste appartement beschikt over een aparte slaaphoek. Alle units zijn smaakvol ingericht en volledig gemeubeld: gordijnen, tafel en stoelen, boxspring, kleerkast,… Daarnaast is elke unit uitgerust met een warmtepomp voor zowel verwarming als koeling, én beschikt elke entiteit over afzonderlijke tellers. In de kelder bevinden zich extra bergingen en de ruime gelijkvloerse handelsruimte is eveneens verhuurd. Extra troeven: aanwezigheid van lift, vrijstelling van OV tot 2029, EPC-label A, één jaar huurgarantie, individuele zonnepanelen, lage lasten, conforme elektriciteitskeuringen en een volledig asbestvrij gebouw. Doordat de units kleiner zijn dan 60 m², kunnen ze zowel verhuurd worden aan studenten als aan gedomicilieerde huurders. Een aanrader!

Finances

Immeuble de rapport
Oui
Revenu cadastral
3.069 €

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Surface
263 m²
Surface construite
98 m²

Terrain

Surface de la parcelle
98 m²
Affectation urbanistique
Zone d'habitat avec une valeur cult., hist. et/ou esthétique

Aménagement

Nombre de chambres
5
Nombre de salles de bain
5
Type de cuisines
Cuisine finie; Cuisine entièrement aménagée

Confort

Vidéophone
Oui
Ascenseur
Oui
Meublé
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
79
Classe énergétique
A
Niveau E
0

Urbanisme

Permis de lotissement
Non
Droit de préemption
Non
G(bâtiment)-score
C (faible risque d’inondation dans le climat actuel)

Localité

Vital Decosterstraat 6, 3000 Louvain

2.035.000 EUR

Vital Decosterstraat 6
3000 Louvain

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La contribution personnelle minimale
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Frais mensuels
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<p><strong>Dans la rue Brabançonne, en plein cœur du centre historique de Louvain, se trouve cette maison de ville exceptionnelle d'une surface habitable de pas moins de 330 m². Derrière sa façade historique classée se cache une propriété unique où authenticité, savoir-faire raffiné et confort de vie contemporain se marient à merveille. Des pièces de design exclusives, dont deux fauteuils issus de la collection rééditée de Jean-Michel Frank par Hermès, soulignent d’emblée le caractère exceptionnel de cette demeure.</strong></p><p><strong>La demeure allie de manière unique tranquillité et vie urbaine, espace et confort, luxe et élégance. Le jardin urbain de 8 mètres de large constitue à cet égard un atout rare et crée une oasis de calme au cœur du centre-ville historique.</strong></p><p><strong>Le style authentique a été soigneusement préservé dans toute la demeure. Le style Art déco éclectique et raffiné, les riches finitions sur mesure, les matériaux haut de gamme et les palettes de couleurs harmonieuses confèrent à l’ensemble un cachet intemporel et élégant. De hauts plafonds, des parquets en chêne et des éléments authentiques soigneusement préservés confèrent à chaque pièce son caractère propre et créent une expérience de vie unique.</strong></p><p><strong>Depuis le vaste hall d’entrée doté d’un vestiaire, vous accédez à l’impressionnant espace de vie, où la lumière, l’espace et l’élégance occupent une place centrale. La cuisine ouverte entièrement équipée constitue le cœur de la demeure et est dotée d’appareils électroménagers haut de gamme, dont une cuisinière Lacanche. De grandes baies vitrées laissent entrer une lumière naturelle abondante et offrent une vue magnifique sur la terrasse et le jardin urbain exceptionnellement vaste. La cuisine s'ouvre naturellement sur la salle à manger et le coin salon chaleureux avec cheminée, où l'architecture authentique et le confort contemporain s'équilibrent à la perfection.</strong></p><p><strong>Au premier étage se trouvent deux chambres spacieuses et lumineuses, une salle de bains élégante et des toilettes séparées.</strong></p><p><strong>L’ensemble du deuxième étage a été aménagé en suite parentale exclusive, comprenant une chambre spacieuse, de hauts plafonds, un parquet en chêne, un grand dressing, une salle de bains luxueuse et des toilettes séparées. Un étage entièrement dédié au calme, au confort et à l’intimité.</strong></p><p><strong>Le troisième étage dispose également d’une chambre particulièrement spacieuse avec une salle de bains privative et des toilettes séparées, idéale pour les invités ou les membres de la famille vivant sous le même toit.</strong></p><p><strong>Le sous-sol, entièrement aménagé, constitue une extension pratique de la maison et comprend une buanderie spacieuse, un débarras et un local technique.</strong></p><p><strong>Outre son architecture et ses finitions exceptionnelles, cette maison se distingue également par ses technologies de pointe. Grâce à la pompe à chaleur Viessmann, au chauffage et au rafraîchissement par le sol à chaque étage, aux 16 panneaux solaires et à un label EPC A (74 kWh/m²/an), vous bénéficiez d’un confort de vie particulièrement élevé et d’excellentes performances énergétiques.</strong></p><p><strong>Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une demeure exclusive alliant authenticité, architecture et luxe contemporain. Une propriété d’une qualité exceptionnelle, située dans l’un des quartiers les plus prisés de Louvain.</strong></p>
<p><strong>Dans la rue Brabançonne, en plein cœur du centre historique de Louvain, se trouve cette maison de ville exceptionnelle d'une surface habitable de pas moins de 330 m². Derrière sa façade historique classée se cache une propriété unique où authenticité, savoir-faire raffiné et confort de vie contemporain se marient à merveille. Des pièces de design exclusives, dont deux fauteuils issus de la collection rééditée de Jean-Michel Frank par Hermès, soulignent d’emblée le caractère exceptionnel de cette demeure.</strong></p><p><strong>La demeure allie de manière unique tranquillité et vie urbaine, espace et confort, luxe et élégance. Le jardin urbain de 8 mètres de large constitue à cet égard un atout rare et crée une oasis de calme au cœur du centre-ville historique.</strong></p><p><strong>Le style authentique a été soigneusement préservé dans toute la demeure. Le style Art déco éclectique et raffiné, les riches finitions sur mesure, les matériaux haut de gamme et les palettes de couleurs harmonieuses confèrent à l’ensemble un cachet intemporel et élégant. De hauts plafonds, des parquets en chêne et des éléments authentiques soigneusement préservés confèrent à chaque pièce son caractère propre et créent une expérience de vie unique.</strong></p><p><strong>Depuis le vaste hall d’entrée doté d’un vestiaire, vous accédez à l’impressionnant espace de vie, où la lumière, l’espace et l’élégance occupent une place centrale. La cuisine ouverte entièrement équipée constitue le cœur de la demeure et est dotée d’appareils électroménagers haut de gamme, dont une cuisinière Lacanche. De grandes baies vitrées laissent entrer une lumière naturelle abondante et offrent une vue magnifique sur la terrasse et le jardin urbain exceptionnellement vaste. La cuisine s'ouvre naturellement sur la salle à manger et le coin salon chaleureux avec cheminée, où l'architecture authentique et le confort contemporain s'équilibrent à la perfection.</strong></p><p><strong>Au premier étage se trouvent deux chambres spacieuses et lumineuses, une salle de bains élégante et des toilettes séparées.</strong></p><p><strong>L’ensemble du deuxième étage a été aménagé en suite parentale exclusive, comprenant une chambre spacieuse, de hauts plafonds, un parquet en chêne, un grand dressing, une salle de bains luxueuse et des toilettes séparées. Un étage entièrement dédié au calme, au confort et à l’intimité.</strong></p><p><strong>Le troisième étage dispose également d’une chambre particulièrement spacieuse avec une salle de bains privative et des toilettes séparées, idéale pour les invités ou les membres de la famille vivant sous le même toit.</strong></p><p><strong>Le sous-sol, entièrement aménagé, constitue une extension pratique de la maison et comprend une buanderie spacieuse, un débarras et un local technique.</strong></p><p><strong>Outre son architecture et ses finitions exceptionnelles, cette maison se distingue également par ses technologies de pointe. Grâce à la pompe à chaleur Viessmann, au chauffage et au rafraîchissement par le sol à chaque étage, aux 16 panneaux solaires et à un label EPC A (74 kWh/m²/an), vous bénéficiez d’un confort de vie particulièrement élevé et d’excellentes performances énergétiques.</strong></p><p><strong>Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une demeure exclusive alliant authenticité, architecture et luxe contemporain. Une propriété d’une qualité exceptionnelle, située dans l’un des quartiers les plus prisés de Louvain.</strong></p>
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Maison à vendre

€ 1.850.000

Brabançonnestraat 78
3000 Louvain
330
267
4
3
A
Office logo
<p><span>Habitation architecturale au coeur de Louvain</span></p><p><span><br />Située dans la Brouwersstraat, à distance de marche du centre animé de Louvain, cette maison darchitecte exceptionnelle offre une expérience de vie unique où architecture, lumière, sérénité et confort se fondent naturellement.</span></p><p><span>Le projet sinspire de la vision caractéristique de lAtelier dArchitecture de larchitecte Bruno Erpicum : lignes épurées, simplicité maximale et attention particulière à la perception de lespace et à la lumière naturelle. La maison offre à la fois une sensation douverture et dintimité, grâce à un équilibre réfléchi entre transparence et discrétion. De larges baies vitrées laissent pénétrer la lumière du jour en profondeur, créant une atmosphère chaleureuse et évolutive dans lensemble des espaces.</span></p><p><span>Le séjour constitue le cur battant de la maison et se distingue par ses hauteurs sous plafond impressionnantes, ses finitions raffinées et ses matériaux de haute qualité. Le parquet exclusif en wengé renforce le caractère chaleureux et apporte une élégance intemporelle, parfaitement en accord avec la vision architecturale.</span></p><p><span>Une attention particulière a été portée à la technologie et au confort. La maison est équipée du système domotique Niko Home Control, permettant une intégration intelligente de léclairage, des techniques et des fonctions de confort. Un ascenseur Schindler relie également les différents niveaux, rendant la maison à la fois luxueuse, pratique et tournée vers lavenir.</span></p><p><span>Un atout majeur de cette propriété réside dans son traitement acoustique exceptionnel, réalisé selon les normes les plus strictes en matière de confort sonore. Grâce à une fondation sans vibrations, un vitrage acoustique et des installations silencieuses parfaitement équilibrées, telles que la ventilation, vous profitez dun environnement de vie remarquablement serein. Des sas acoustiques ont été prévus à lentrée ainsi quà la terrasse du deuxième étage, tandis quune porte pivotante contribue davantage à la tranquillité et à lintimité. Dans le séjour, un enduit acoustique BASWA Phon a été appliqué au plafond, offrant une expérience de vie dun calme exceptionnel. Leffet est immédiat : une maison où le silence domine dès lentrée, tout en étant en pleine ville.</span></p><p><span>La maison est répartie sur plusieurs niveaux, reliés par escalier et ascenseur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall dentrée, une chambre spacieuse avec salle de bain attenante, un WC séparé et un garage intégré.</span></p><p><span>Le premier étage constitue le cur de la maison, avec une cuisine ouverte luxueuse et un espace de vie. On y trouve également une chambre supplémentaire avec salle de bain attenante, permettant une vie de plain-pied confortable si souhaité.</span></p><p><span>Le dernier étage apporte une dimension supplémentaire avec un espace de vie, de travail ou de détente équipé dune kitchenette. Cet espace souvre sur une vaste terrasse sur le toit, idéale pour se détendre, télétravailler ou profiter dun espace lounge privé.</span></p><p><span>Enfin, la maison affiche un score EPC de classe B, renforçant la combinaison harmonieuse entre efficacité énergétique, confort moderne et qualité architecturale.</span></p><p><span>Une propriété rare où larchitecture ne se voit pas seulement, mais se ressentdans la lumière, lespace, le silence et le confort raffiné.</span></p><p><span>Contactez-nous dès aujourdhui pour planifier votre visite !</span></p>
<p><span>Habitation architecturale au coeur de Louvain</span></p><p><span><br />Située dans la Brouwersstraat, à distance de marche du centre animé de Louvain, cette maison darchitecte exceptionnelle offre une expérience de vie unique où architecture, lumière, sérénité et confort se fondent naturellement.</span></p><p><span>Le projet sinspire de la vision caractéristique de lAtelier dArchitecture de larchitecte Bruno Erpicum : lignes épurées, simplicité maximale et attention particulière à la perception de lespace et à la lumière naturelle. La maison offre à la fois une sensation douverture et dintimité, grâce à un équilibre réfléchi entre transparence et discrétion. De larges baies vitrées laissent pénétrer la lumière du jour en profondeur, créant une atmosphère chaleureuse et évolutive dans lensemble des espaces.</span></p><p><span>Le séjour constitue le cur battant de la maison et se distingue par ses hauteurs sous plafond impressionnantes, ses finitions raffinées et ses matériaux de haute qualité. Le parquet exclusif en wengé renforce le caractère chaleureux et apporte une élégance intemporelle, parfaitement en accord avec la vision architecturale.</span></p><p><span>Une attention particulière a été portée à la technologie et au confort. La maison est équipée du système domotique Niko Home Control, permettant une intégration intelligente de léclairage, des techniques et des fonctions de confort. Un ascenseur Schindler relie également les différents niveaux, rendant la maison à la fois luxueuse, pratique et tournée vers lavenir.</span></p><p><span>Un atout majeur de cette propriété réside dans son traitement acoustique exceptionnel, réalisé selon les normes les plus strictes en matière de confort sonore. Grâce à une fondation sans vibrations, un vitrage acoustique et des installations silencieuses parfaitement équilibrées, telles que la ventilation, vous profitez dun environnement de vie remarquablement serein. Des sas acoustiques ont été prévus à lentrée ainsi quà la terrasse du deuxième étage, tandis quune porte pivotante contribue davantage à la tranquillité et à lintimité. Dans le séjour, un enduit acoustique BASWA Phon a été appliqué au plafond, offrant une expérience de vie dun calme exceptionnel. Leffet est immédiat : une maison où le silence domine dès lentrée, tout en étant en pleine ville.</span></p><p><span>La maison est répartie sur plusieurs niveaux, reliés par escalier et ascenseur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall dentrée, une chambre spacieuse avec salle de bain attenante, un WC séparé et un garage intégré.</span></p><p><span>Le premier étage constitue le cur de la maison, avec une cuisine ouverte luxueuse et un espace de vie. On y trouve également une chambre supplémentaire avec salle de bain attenante, permettant une vie de plain-pied confortable si souhaité.</span></p><p><span>Le dernier étage apporte une dimension supplémentaire avec un espace de vie, de travail ou de détente équipé dune kitchenette. Cet espace souvre sur une vaste terrasse sur le toit, idéale pour se détendre, télétravailler ou profiter dun espace lounge privé.</span></p><p><span>Enfin, la maison affiche un score EPC de classe B, renforçant la combinaison harmonieuse entre efficacité énergétique, confort moderne et qualité architecturale.</span></p><p><span>Une propriété rare où larchitecture ne se voit pas seulement, mais se ressentdans la lumière, lespace, le silence et le confort raffiné.</span></p><p><span>Contactez-nous dès aujourdhui pour planifier votre visite !</span></p>
<p><span>Habitation architecturale au coeur de Louvain</span></p><p><span><br />Située dans la Brouwersstraat, à distance de marche du centre animé de Louvain, cette maison darchitecte exceptionnelle offre une expérience de vie unique où architecture, lumière, sérénité et confort se fondent naturellement.</span></p><p><span>Le projet sinspire de la vision caractéristique de lAtelier dArchitecture de larchitecte Bruno Erpicum : lignes épurées, simplicité maximale et attention particulière à la perception de lespace et à la lumière naturelle. La maison offre à la fois une sensation douverture et dintimité, grâce à un équilibre réfléchi entre transparence et discrétion. De larges baies vitrées laissent pénétrer la lumière du jour en profondeur, créant une atmosphère chaleureuse et évolutive dans lensemble des espaces.</span></p><p><span>Le séjour constitue le cur battant de la maison et se distingue par ses hauteurs sous plafond impressionnantes, ses finitions raffinées et ses matériaux de haute qualité. Le parquet exclusif en wengé renforce le caractère chaleureux et apporte une élégance intemporelle, parfaitement en accord avec la vision architecturale.</span></p><p><span>Une attention particulière a été portée à la technologie et au confort. La maison est équipée du système domotique Niko Home Control, permettant une intégration intelligente de léclairage, des techniques et des fonctions de confort. Un ascenseur Schindler relie également les différents niveaux, rendant la maison à la fois luxueuse, pratique et tournée vers lavenir.</span></p><p><span>Un atout majeur de cette propriété réside dans son traitement acoustique exceptionnel, réalisé selon les normes les plus strictes en matière de confort sonore. Grâce à une fondation sans vibrations, un vitrage acoustique et des installations silencieuses parfaitement équilibrées, telles que la ventilation, vous profitez dun environnement de vie remarquablement serein. Des sas acoustiques ont été prévus à lentrée ainsi quà la terrasse du deuxième étage, tandis quune porte pivotante contribue davantage à la tranquillité et à lintimité. Dans le séjour, un enduit acoustique BASWA Phon a été appliqué au plafond, offrant une expérience de vie dun calme exceptionnel. Leffet est immédiat : une maison où le silence domine dès lentrée, tout en étant en pleine ville.</span></p><p><span>La maison est répartie sur plusieurs niveaux, reliés par escalier et ascenseur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall dentrée, une chambre spacieuse avec salle de bain attenante, un WC séparé et un garage intégré.</span></p><p><span>Le premier étage constitue le cur de la maison, avec une cuisine ouverte luxueuse et un espace de vie. On y trouve également une chambre supplémentaire avec salle de bain attenante, permettant une vie de plain-pied confortable si souhaité.</span></p><p><span>Le dernier étage apporte une dimension supplémentaire avec un espace de vie, de travail ou de détente équipé dune kitchenette. Cet espace souvre sur une vaste terrasse sur le toit, idéale pour se détendre, télétravailler ou profiter dun espace lounge privé.</span></p><p><span>Enfin, la maison affiche un score EPC de classe B, renforçant la combinaison harmonieuse entre efficacité énergétique, confort moderne et qualité architecturale.</span></p><p><span>Une propriété rare où larchitecture ne se voit pas seulement, mais se ressentdans la lumière, lespace, le silence et le confort raffiné.</span></p><p><span>Contactez-nous dès aujourdhui pour planifier votre visite !</span></p>

Maison à vendre

€ 1.545.000

Brouwersstraat 15
3000 Louvain
220
186
2
2
B
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<u>REGISTRATIERECHTEN - GEEN BTW</u><br />In de bruisende Tiensestraat, op wandelafstand van de faculteiten, het station en het historische stadscentrum, bevindt zich dit volledig vernieuwde en energiezuinige vastgoedproject. Het pand wordt in zijn geheel verkocht en omvat een casco handelsruimte, drie ruime studentenkamers met eigen sanitair en privatief terras, en een hoogwaardig duplexappartement met drie volwaardige slaapkamers, elk voorzien van een eigen lavabo, twee badkamers, een lichtrijke leefruimte en een uitzonderlijk ruime stadstuin. Dankzij deze doordachte indeling is het appartement bovendien ideaal geschikt voor co-housing. Verder beschikt het gebouw over een inpandige fietsenstalling. Deze combinatie van wonen, studeren en ondernemen maakt het project bijzonder veelzijdig en aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Bij de renovatie werd sterk ingezet op comfort en duurzaamheid. Het gebouw beschikt over warmtepompen voor verwarming en koeling, zonnepanelen, hoogwaardige isolatie en moderne technieken, wat resulteert in een uitstekende energieprestatie. De jaarlijkse huuropbrengsten worden geraamd op € 62.400, wat leidt tot een aantrekkelijk rendement. Dankzij de centrale ligging, hoogwaardige afwerking en toekomstgerichte technieken vormt dit project een unieke investeringsopportuniteit. Heeft u vragen of wenst u graag een bezoek? Aarzel niet om ons te contacteren via info@homies.be of via 016 22 82 22. HOMIÉS, an Eye for Immo.
<u>REGISTRATIERECHTEN - GEEN BTW</u><br />In de bruisende Tiensestraat, op wandelafstand van de faculteiten, het station en het historische stadscentrum, bevindt zich dit volledig vernieuwde en energiezuinige vastgoedproject. Het pand wordt in zijn geheel verkocht en omvat een casco handelsruimte, drie ruime studentenkamers met eigen sanitair en privatief terras, en een hoogwaardig duplexappartement met drie volwaardige slaapkamers, elk voorzien van een eigen lavabo, twee badkamers, een lichtrijke leefruimte en een uitzonderlijk ruime stadstuin. Dankzij deze doordachte indeling is het appartement bovendien ideaal geschikt voor co-housing. Verder beschikt het gebouw over een inpandige fietsenstalling. Deze combinatie van wonen, studeren en ondernemen maakt het project bijzonder veelzijdig en aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Bij de renovatie werd sterk ingezet op comfort en duurzaamheid. Het gebouw beschikt over warmtepompen voor verwarming en koeling, zonnepanelen, hoogwaardige isolatie en moderne technieken, wat resulteert in een uitstekende energieprestatie. De jaarlijkse huuropbrengsten worden geraamd op € 62.400, wat leidt tot een aantrekkelijk rendement. Dankzij de centrale ligging, hoogwaardige afwerking en toekomstgerichte technieken vormt dit project een unieke investeringsopportuniteit. Heeft u vragen of wenst u graag een bezoek? Aarzel niet om ons te contacteren via info@homies.be of via 016 22 82 22. HOMIÉS, an Eye for Immo.
<u>REGISTRATIERECHTEN - GEEN BTW</u><br />In de bruisende Tiensestraat, op wandelafstand van de faculteiten, het station en het historische stadscentrum, bevindt zich dit volledig vernieuwde en energiezuinige vastgoedproject. Het pand wordt in zijn geheel verkocht en omvat een casco handelsruimte, drie ruime studentenkamers met eigen sanitair en privatief terras, en een hoogwaardig duplexappartement met drie volwaardige slaapkamers, elk voorzien van een eigen lavabo, twee badkamers, een lichtrijke leefruimte en een uitzonderlijk ruime stadstuin. Dankzij deze doordachte indeling is het appartement bovendien ideaal geschikt voor co-housing. Verder beschikt het gebouw over een inpandige fietsenstalling. Deze combinatie van wonen, studeren en ondernemen maakt het project bijzonder veelzijdig en aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Bij de renovatie werd sterk ingezet op comfort en duurzaamheid. Het gebouw beschikt over warmtepompen voor verwarming en koeling, zonnepanelen, hoogwaardige isolatie en moderne technieken, wat resulteert in een uitstekende energieprestatie. De jaarlijkse huuropbrengsten worden geraamd op € 62.400, wat leidt tot een aantrekkelijk rendement. Dankzij de centrale ligging, hoogwaardige afwerking en toekomstgerichte technieken vormt dit project een unieke investeringsopportuniteit. Heeft u vragen of wenst u graag een bezoek? Aarzel niet om ons te contacteren via info@homies.be of via 016 22 82 22. HOMIÉS, an Eye for Immo.

Maison à vendre

€ 1.507.000

Tiensestraat 153
3000 Louvain
216
355
6
5
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