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Maison à vendre à Louvain avec 3 chambres

Langendaallaan 72, 3001 Louvain
499 000 €
Est-ce faisable pour vous?
Maison à vendre à Louvain avec 3 chambres - photo 1
BEPCB
255
155
3
1
Description
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De woning in Heverlee biedt een uitzonderlijk ruime gesloten bebouwing op een absolute toplocatie, waar comfort en potentieel samenkomen. Met 255 m² bewoonbare oppervlakte op een perceel van 155 m² geniet deze woning van een royale indeling, aangevuld met een klein maar gezellig tuintje en twee terrassen – één op het gelijkvloers en één op de eerste verdieping. De woning beschikt over een garage, vier volwaardige slaapkamers en een EPC-score B, wat de energetische degelijkheid onderstreept. Hoewel de woning vandaag verhuurd is en modernisering wenselijk blijft, vormt dit net een mooie opportuniteit om het geheel naar eigen smaak te actualiseren. Belangrijke troef is de nieuwe ketel van 2025, die de basisinstallaties alvast futureproof maakt. Dit is een zeldzame kans om een royale woning te verwerven op een toplocatie in Heverlee, met alle ruimte en mogelijkheden om er een hedendaagse, comfortabele thuis van te maken.
Interesse? Contacteer ons dan vrijblijvend voor bijkomende informatie of een bezoek ter plaatse.
info@covas.be // 016 40 60 20 // www.covas.be

Finances

Revenu cadastral
1.239 €
Informations cadastrales
HUIS
Disponibilité
À l’acte

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Surface
255 m²

Terrain

Surface de la parcelle
155 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle
Surface jardin
50 m²

Lieu

Transports en commun à proximité
Oui
Commerces à proximité
Oui

Aménagement

Nombre de chambres
3
Surface chambres à coucher
20 m²; 20 m²; 10 m²
Nombre de salles de bain
1

Confort

Raccordement électrique
Oui
Raccordement au gaz
Oui
Raccordement aux égouts
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
174
Classe énergétique
B
Numéro du rapport PEB
20260622-0003899593-RES-1

Urbanisme

Intimation en justice
Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée
Permis de construire
Oui
Permis de lotissement
Non

Localité

Langendaallaan 72, 3001 Louvain

499.000 EUR

Langendaallaan 72
3001 Louvain

Est-ce faisable pour vous?

La contribution personnelle minimale
-EUR
Frais mensuels
-EUR/mois
Taux d'intérêt
- %
avec Taux KBC
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Cet immeuble de commerce avec habitation, plein de caractère et situé à Erasme Ruelensvest 5-7 à Louvain, offre une opportunité exceptionnelle dans un emplacement véritablement privilégié. Sa situation constitue sans aucun doute l’un de ses plus grands atouts : à proximité immédiate du centre animé de Louvain, à courte distance des commerces, restaurants, écoles, transports en commun et grands axes routiers. Vous bénéficiez également d’une excellente connexion vers Heverlee, Gasthuisberg, imec, la KU Leuven et la gare. Un emplacement stratégique où habitation, activité professionnelle et investissement se rejoignent parfaitement.<br /><br />Le bâtiment se compose actuellement de trois appartements et d’un espace commercial. Le commerce est actuellement loué, ce qui génère d’emblée un revenu locatif existant. Le bien doit toutefois être ramené à la situation autorisée, à savoir un commerce avec une maison unifamiliale. Cela offre de nombreuses possibilités à ceux qui recherchent une habitation spacieuse avec une fonction commerciale, une combinaison entre vie privée et activité professionnelle, ou encore un projet de réaffectation contemporaine.<br /><br />Grâce à son agencement et à sa surface généreuse, le bien se prête également parfaitement au cohousing. Les différents espaces de vie et de nuit peuvent être aménagés intelligemment, avec suffisamment d’intimité pour les occupants tout en prévoyant des espaces communs conviviaux. L’espace commercial au rez-de-chaussée peut en outre constituer une réelle valeur ajoutée, par exemple comme bureau, cabinet, atelier ou commerce de proximité.<br /><br />La situation sur l’Erasme Ruelensvest garantit une excellente visibilité et une très bonne accessibilité. Vous vous trouvez à un endroit central de Louvain, avec toutes les commodités à portée de main et une connexion aisée vers les communes environnantes et les axes de communication. Cela rend le bien particulièrement intéressant pour les entrepreneurs, les familles, les investisseurs ou les groupes d’habitants à la recherche d’espace, de flexibilité et de potentiel.
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Maison à vendre

€ 499.000

3001 Louvain
200
3
3
B
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<p>**Vivre à Heverlee**<br /><br />À Heverlee, plus précisément dans la Keibergstraat, nous vous proposons une maison unifamiliale. Cette propriété est un bâtiment fermé, construit en 1955 et situé sur un terrain de 2a10ca. Actuellement, il y a deux baux en cours dans cette propriété étant donné l'utilisation de la propriété comme deux entités (violation de bâtiment). Des informations complémentaires peuvent être demandées ainsi que la programmation d'une visite : jacky@connect-immo.be<br /><br />EPC : 312 kWh/m² - UC : 2781865 - Label D<br />EPC : 313 kWh/m² - UC : 2781919 - Label D<br />Wg-Gvkr-Gvv</p>
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Maison à vendre

€ 499.000

Keibergstraat 18
3001 Heverlee
138
4
2
D
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Journée portes ouvertes le 30 juin - Réservez votre créneau horaire sur www.polares.eu<br /><br />Découvrez cette charmante et étonnamment spacieuse maison, parfaitement entretenue et idéale pour ceux qui recherchent beaucoup d'espace de vie et de rangement. Grâce à ses cinq étages, cette maison offre une sensation d'espace exceptionnelle et de nombreuses possibilités. De plus, chaque étage est équipé d'eau courante, ce qui offre un confort et une flexibilité supplémentaires.<br /><br />Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie soigné avec une cuisine attenante et un accès à une agréable terrasse. Aux premier et deuxième étages, vous trouverez au total quatre chambres à coucher complètes, une salle de bains et un espace de rangement pratique.<br /><br />De plus, la maison dispose d'une cave spacieuse et d'un atelier séparé, idéal pour les amateurs, les travailleurs indépendants ou ceux qui ont besoin d'espace de stockage supplémentaire. Le garage avec espace de rangement supplémentaire et portail électrique offre un espace de stationnement confortable et sécurisé, rare à cet endroit.<br /><br />Derrière la maison, vous pourrez profiter d'un espace ouvert avec une vue dégagée magnifique, un atout rare qui garantit calme et intimité.<br /><br />L'emplacement est particulièrement avantageux, à courte distance des écoles, des magasins, des transports en commun, de la gare, du bureau de poste et d'autres commodités quotidiennes. Cela fait de cette maison un excellent compromis entre accessibilité et cadre de vie agréable.<br /><br />Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison spacieuse avec du caractère, de nombreuses possibilités et un emplacement central.
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