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Terrain à vendre à Boutersem

Droge Vijvers 2, 3370 Boutersem
170 000 €
Ce projet est-il réalisable pour vous ?
Terrain à vendre à Boutersem - photo 1
355
Description

Vous rêvez de construire sans partir de zéro ? Ce terrain à bâtir de 355 m² situé dans une rue calme et sans issue à Boutersem est proposé comme une opportunité de construction entièrement préparée.

De nombreux travaux préparatoires ont déjà été réalisés avec soin. Des plans d'architecte ont été élaborés, un entrepreneur a été prévu pour le gros œuvre et des devis pour la toiture et la menuiserie sont prêts. Des documents pratiques tels que le métré, le certificat de sol et les sondages font également partie du dossier. Cela vous offre, en tant qu'acheteur, une base solide et une vision claire des possibilités et du budget.

Le terrain est destiné à une construction semi-ouverte avec une largeur de façade de 10 mètres et une surface habitable brute d'environ 240 m². Grâce à son orientation favorable, vous bénéficiez d'un éclairage naturel optimal. De plus, tous les services publics sont déjà présents.

L'emplacement allie calme et accessibilité : dans une impasse sans circulation, entouré de nature et de sentiers de randonnée, tout en étant à quelques pas des commerces, des écoles et des transports en commun. Louvain et Tirlemont sont facilement accessibles, ce qui rend ce terrain à bâtir particulièrement attrayant pour les familles et les couples qui souhaitent vivre dans un endroit central mais verdoyant.

En bref, un projet parfaitement préparé, avec la possibilité de l'adapter à vos besoins en matière de logement.

Bâtiment

Type de propriété
Terrain
Sous-type
Terrain à bâtir

Terrain

Surface de la parcelle
355 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle à caractère rural
Largeur de la parcelle
13 m

Lieu

Environs / quartier
Tranquille; Boisé

Confort

Raccordement au gaz
Oui
Raccordement aux égouts
Oui
Raccordement à l’eau
Oui

Urbanisme

Intimation en justice
Non
Intimation en justice
Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée
Condamner
Non

Localité

Droge Vijvers 2, 3370 Boutersem

170.000 EUR

Droge Vijvers 2
3370 Boutersem

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3370 Boutersem
836
A
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<p><strong>Terrain à bâtir bien situé, destiné à une construction ouverte, d'une superficie de 06a 05ca situé à Willebringen (Boutersem).</strong></p><p> </p><p>Le terrain est situé dans un noyau résidentiel rural (Willebringsestraat à côté du n° 85) - zone résidentielle à caractère rural et zone agricole à l'arrière.</p><p>À l'arrière, vous bénéficiez d'une vue panoramique agréable sur les prairies vallonnées (limite Hageland/Hesbaye).</p><p>Le centre de Boutersem et Bierbeek sont facilement accessibles en voiture : liaisons rapides vers les écoles, magasins, supermarchés, sports, ...</p><p>Gare de Vertrijk et accès à la E40 à 6 min.</p><p> </p><p>L'attestation d'urbanisme, le plan d'implantation, les avis et autres documents se trouvent dans les téléchargements.</p><p> </p><p><strong>Prescriptions :</strong></p><ul><li><p>Destiné à une maison unifamiliale isolée ;</p></li><li><p>Rez-de-chaussée, premier étage et combles sont possibles - pas de sous-sol.</p></li><li><p>En raison de la présence du ruisseau Fonteinbeek le long de la limite gauche du terrain, une zone non-aedificandum de 5,00 m de large est prise en compte.</p></li><li><p>La zone de construction est implantée à 6,00 m de la limite avant du terrain.</p></li><li><p>La profondeur de construction est de 10,00 m afin de prévoir un jardin suffisamment profond pour la maison.</p></li><li><p>La largeur de construction est de 15,00 m maximum.</p></li><li><p>Le long de la limite droite du terrain, une bande non constructible de 3,00 m est prévue.</p></li><li><p>Selon la carte des inondations, il est proposé de fixer le niveau de plancher sécurisé à 48 cm au-dessus du niveau de la route (voir faible risque d'inondation lié au changement climatique) ;</p></li><li><p>Aucun volume souterrain ne peut être construit, sauf dans des cas exceptionnels lorsqu'il peut être protégé de manière adéquate ou utilisé comme bassin de retenue ou de stockage (temporaire) ;</p></li><li><p>Pas d'ouvertures sous le niveau de plancher sécurisé ;</p></li><li><p>Les nouveaux revêtements doivent être limités au strict nécessaire et être exécutés de préférence avec des matériaux perméables à l'eau ;</p></li><li><p>Sur le terrain, un arbre à haute tige indigène doit être planté au cours de la première saison de plantation suivant la date à laquelle la maison est hors d'air ;</p></li><li><p>Les terres excédentaires et les matériaux de démolition doivent être évacués vers une décharge agréée.</p></li></ul>
<p><strong>Terrain à bâtir bien situé, destiné à une construction ouverte, d'une superficie de 06a 05ca situé à Willebringen (Boutersem).</strong></p><p> </p><p>Le terrain est situé dans un noyau résidentiel rural (Willebringsestraat à côté du n° 85) - zone résidentielle à caractère rural et zone agricole à l'arrière.</p><p>À l'arrière, vous bénéficiez d'une vue panoramique agréable sur les prairies vallonnées (limite Hageland/Hesbaye).</p><p>Le centre de Boutersem et Bierbeek sont facilement accessibles en voiture : liaisons rapides vers les écoles, magasins, supermarchés, sports, ...</p><p>Gare de Vertrijk et accès à la E40 à 6 min.</p><p> </p><p>L'attestation d'urbanisme, le plan d'implantation, les avis et autres documents se trouvent dans les téléchargements.</p><p> </p><p><strong>Prescriptions :</strong></p><ul><li><p>Destiné à une maison unifamiliale isolée ;</p></li><li><p>Rez-de-chaussée, premier étage et combles sont possibles - pas de sous-sol.</p></li><li><p>En raison de la présence du ruisseau Fonteinbeek le long de la limite gauche du terrain, une zone non-aedificandum de 5,00 m de large est prise en compte.</p></li><li><p>La zone de construction est implantée à 6,00 m de la limite avant du terrain.</p></li><li><p>La profondeur de construction est de 10,00 m afin de prévoir un jardin suffisamment profond pour la maison.</p></li><li><p>La largeur de construction est de 15,00 m maximum.</p></li><li><p>Le long de la limite droite du terrain, une bande non constructible de 3,00 m est prévue.</p></li><li><p>Selon la carte des inondations, il est proposé de fixer le niveau de plancher sécurisé à 48 cm au-dessus du niveau de la route (voir faible risque d'inondation lié au changement climatique) ;</p></li><li><p>Aucun volume souterrain ne peut être construit, sauf dans des cas exceptionnels lorsqu'il peut être protégé de manière adéquate ou utilisé comme bassin de retenue ou de stockage (temporaire) ;</p></li><li><p>Pas d'ouvertures sous le niveau de plancher sécurisé ;</p></li><li><p>Les nouveaux revêtements doivent être limités au strict nécessaire et être exécutés de préférence avec des matériaux perméables à l'eau ;</p></li><li><p>Sur le terrain, un arbre à haute tige indigène doit être planté au cours de la première saison de plantation suivant la date à laquelle la maison est hors d'air ;</p></li><li><p>Les terres excédentaires et les matériaux de démolition doivent être évacués vers une décharge agréée.</p></li></ul>
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605
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Vous rêvez d’une spacieuse maison familiale avec piscine, idéalement située entre Louvain et Tirlemont ? Ce terrain à bâtir de 12 ares 95 centiares vous offre de nombreuses possibilités. La parcelle présente une largeur de 18,35 m et une profondeur de 74,50 m, et bénéficie d’un permis de construire approuvé pour une maison unifamiliale 4 façades avec piscine extérieure de 31,39 m². La construction peut prévoir une profondeur de 16,95 m au rez-de-chaussée et de 12 m à l’étage. Les plans actuels comprennent quatre chambres et deux salles de bains. La situation est particulièrement pratique : à 1,5 km du supermarché OKAY, à 1,9 km d’une école, à seulement 85 m de l’arrêt de bus et à 1,5 km de la gare. Vous profitez ainsi du calme et de l’espace, sans faire de compromis sur l’accessibilité. Tous les documents sont disponibles en agence, prêts pour toute personne souhaitant démarrer son projet rapidement. Ne manquez pas cette opportunité de concrétiser la maison de vos rêves et contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
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