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Maison à vendre à Tongres-Borgloon avec 2 chambres

Leopoldwal 88, 3700 Tongres-Borgloon
178 000 €
Est-ce faisable pour vous?
Maison à vendre à Tongres-Borgloon avec 2 chambres - photo 1
EEPCE
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2
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Description
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GEZINSWONING met authentieke uitstraling en herenhuisallure, centraal gelegen en met onmiddellijke toegang tot zowel stadsleven als natuur want op wandelafstand van natuurgebied de "Kevie", de groene long van Tongeren. Ruime parking recht tegenover de woning en mooi uitzicht over de Middeleeuwse stadswallen en stadsgroen.

+ Huidige configuratie 2 slaapkamers
+ Potentieel 3 slaapkamers + bureel na inrichting zolder

De woning beschikt over een zuidoost gericht terras en stadstuin.

INDELING

+ inkomhal
+ vooraan een polyvalente ruimte (als extra living, bureau of slaapkamer)
+ ruime leefruimte met open keuken, zicht op tuin
+ apart toilet
+ badkamer met wasplaats
+ toegang naar terras en tuin ter hoogte van de keuken
+ zeer rustige stadstuin met ruime tuinberging
+ overloop en 2 grote slaapkamers op de 1ste verdieping
+ vaste trap naar zolder met Frans dak dus makkelijk in te richten tot extra kamer(s)
+ kelder

BESCHIKBARE OPPERVLAKTES

+ Totale bewoonbare oppervlakte: ca. 188 m²
+ Perceel ca. 150 m²
+ Gelijkvloers ca. 80 m²
+ Verdieping ca. 45 m²
+ Zolder ca. 45 m²

TECHNISCH

+ centrale verwarming op gas (2020)
+ houten ramen met dubbelglas (1994)
+ dakgoot vernieuwd
+ renovatie noodzakelijk

Deze woning biedt een zeer aantrekkelijke ligging en enorm potentieel voor wie een grondige renovatie ziet als een opportuniteit.

INFO en BEZOEK 012 744 844 of info@goed-gevonden.be

Finances

Ventes sous régime de TVA
Non
Revenu cadastral
617 €
Surface cadastrale
1 m²

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Surface
117 m²

Terrain

Surface de la parcelle
150 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle
Jardin
Oui

Lieu

Environs / quartier
Centre ville

Aménagement

Nombre de chambres
2
Surface chambres à coucher
18 m²; 17 m²
Nombre de salles de bain
1

Confort

Raccordement au gaz
Oui
Raccordement à l’eau
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
476
Classe énergétique
E
Numéro du rapport PEB
20250408-0003573484-RES-1

Urbanisme

Destination bâtiment
Privé - unifamilial
G(bâtiment)-score
C (faible risque d’inondation dans le climat actuel)
P(arcelle)-score
C (faible risque d’inondation dans le climat actuel)

Localité

Leopoldwal 88, 3700 Tongres-Borgloon

178.000 EUR

Localité

Leopoldwal 88
3700 Tongres-Borgloon

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Cette maison est située dans un quartier résidentiel calme en périphérie du centre-ville ; supermarché et gare à distance de marche.<br />La maison présente plusieurs atouts : elle est particulièrement spacieuse avec environ 240 m² d'espace de vie, bien construite et offre une belle base pour quelqu'un qui souhaite la rénover selon ses goûts.<br /><br />DISPOSITION :<br />x grand salon/salle de séjour à l'avant ;<br />x double porte menant à la salle à manger adjacente ;<br />x espace cuisine, non aménagé ;<br />x entrée latérale avec petit hall ;<br />x 2 belles chambres, anciennement des bureaux ;<br />x salle de bains, non aménagée ;<br />x hall intermédiaire avec escalier.<br /><br />Étage :<br />x 3 chambres à coucher ;<br />x palier avec escalier fixe menant au grenier ;<br />x escalier fixe menant à un grand grenier ; le toit a récemment été isolé.<br /><br />En outre, la maison dispose d'une cave avec espace de stockage et d'une installation de chauffage central.<br /><br />À côté et derrière la maison, il y a une cour entièrement pavée qui est utilisée comme terrasse.<br /><br />INTÉRESSÉ ? Prenez rendez-vous pour une visite par téléphone au numéro 012 23 00 23 ou envoyez vos questions par e-mail à roland@immo-leroi.be.
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Maison de ville spacieuse à la périphérie de Tongres avec jardin orienté sud-ouest.<br /><br />DISPOSITION :<br />x hall d'entrée avec WC invités ;<br />x spacieux salon ouvert sur la cuisine ;<br />x la cuisine est spacieuse et doit être rénovée ;<br />x véranda à l'arrière avec raccordement pour machine à laver ;<br />x cave partielle.<br /><br />Étage 1 :<br />x spacieuse chambre à l'avant ;<br />x salle de bain avec baignoire, douche et WC.<br /><br />Étage 2 :<br />x 2 chambres.<br /><br />Derrière la maison, une grande terrasse avec jardin à l'arrière.<br /><br />Actuellement, cette maison est louée.<br /><br />INTÉRESSÉ ? Prenez rendez-vous par téléphone pour une visite au numéro 012 23 00 23 ou envoyez vos questions par e-mail à roland@immo-leroi.be.
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