Retour aux résultats

Appartement à vendre à Bree avec 3 chambres

449 000 €
Ce projet est-il réalisable pour vous ?Inconnu
Sportlaan 16 1-13960 Bree
Appartement à vendre à Bree avec 3 chambres - photo 1
150 m²
3
1
Garage / Place de stationnement
AEPCA
Description
Malheureusement, la description n'est pas disponible dans la langue sélectionnée.
BEKIJK ZEKER DE VIDEOBEELDEN BIJ 'VIRTUEEL BEZOEK'!

Dit bijzonder verzorgde appartement aan de Sportlaan in Bree onderscheidt zich door zijn hoogwaardige materialen, grootte en maar liefst 60 m² aan terrassen. Het geheel werd tot in de puntjes afgewerkt en uitzonderlijk goed onderhouden. Natuursteen, massief parket, maatwerk en een doordachte materiaalkeuze zorgen voor een fantastische woonbeleving.

Centraal bevindt zich de leefruimte met eet- en zithoek. De grote ramen zorgen voor veel daglicht. De gashaard vormt een aangenaam centraal element in de zithoek en sluit mooi aan bij de verzorgde, landelijk-moderne afwerking van het appartement. Aansluitend bevindt zich de volledig ingerichte keuken, uitgevoerd in dezelfde tijdloze stijl en voorzien van alle toestellen. Een afzonderlijke wasplaats biedt bijkomend praktisch comfort. 

Het appartement beschikt verder over drie volwaardige slaapkamers. De badkamer is uitgerust met zowel een ligbad als een inloopdouche en werd, net als de rest van het appartement, met kwalitatieve materialen afgewerkt. 

Een absolute troef zijn de verschillende terrassen rondom, samen goed voor circa 60 m² buitengenot.  Door hun ligging aan verschillende zijden van het gebouw kunt u afhankelijk van het moment van de dag telkens een andere plek opzoeken. Ook hier werd aandacht besteed aan comfort, met onder meer terrasverwarming, een zonneluifel en een moduleerbare overkapping.
Een kelderberging en autostaanplaats vervolledigen het geheel.

Echte luxe zit in dit geval in de details:
- audiosysteem in de woonkamer en op het terras
- elektrische zonneluifel achteraan, automatische zonnewering op het terras vooraan
- windschermen
- maatkasten
- geprofileerde binnendeurbladen
- afgewerkte kelderberging
- ...

PRO:
- Prachtig geheel
- Zeer ruim, 3 slaapkamers
- 2 terrassen
- Hoogwaardige afwerking
- Dicht bij het centrum
- Volledig instapklaar en meteen beschikbaar

INDELING:

Gelijkvloers: gemeenschappelijke ingang met lift

Verdieping 1 (150m² bruto): 
  • Inkomhal
  • Gastentoilet
  • Ruime woonkamer en zithoek met gashaard
  • Volledig geïnstalleerde open keuken
  • Tweepersoons slaapkamer met toegang tot terras
  • Slaapkamer / bureel met toegang tot terras
  • Tweepersoons slaapkamer
  • Luxe badkamer met bad en inloopdouche + toilet
  • Overdekt terras aan voor- en achterzijde

Kelderberging met autostandplaats

Heeft u interesse in deze eigendom? Aarzel dan niet en contacteer ons vrijblijvend voor informatie of een bezichtiging.

Finances

Disponibilité
À l’acte

Bâtiment

Type de propriété
Appartement
Sous-type
Appartement
Surface
150 m²

Terrain

Affectation urbanistique
Zone résidentielle
Orientation jardin
Sud

Aménagement

Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
2

Confort

Parlophone
Oui
Ascenseur
Oui
Raccordement électrique
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
91
Classe énergétique
A
Numéro du rapport PEB
72004-G-200800116/EP07697/E048/D01/SD005

Urbanisme

Permis de lotissement
Non
Droit de préemption
Non
G(bâtiment)-score
C (faible risque d’inondation dans le climat actuel)

Localité

Sportlaan 16 1-1, 3960 Bree

449.000 EUR

Sportlaan 16 1-1
3960 Bree

Ce projet est-il réalisable pour vous ?

Avec l'expertise de
1

Simulez rapidement votre réalisabilité

La contribution personnelle minimale
-EUR
Frais mensuels
-EUR/mois
Taux d'intérêt
- %
avec Taux KBC
TAEG
- %
Montant total du crédit
- EUR
Charge de crédit totale
- EUR
Avec l'expertise de
2

Renforcez votre offre avec un certificat de réalisabilité

Vous êtes sûr de vous ? Demandez votre certificat de réalisabilité personnel auprès de KBC, joignez-le à votre offre et montrez au vendeur que votre offre est financièrement solide. Vous aurez ainsi de l'avance sur les autres acheteurs potentiels.

Augmentez vos chances d’achat
Avec l'expertise de
3

Calculez votre crédit immobilier sur mesure

Chaque situation est différente. Simulez la vôtre en détail, sans obligations, et découvrez immédiatement si vous pouvez bénéficier d'un certificat de réalisabilité personnalisé de KBC.

Découvrez votre crédit immobilier sur mesure

Aussi intéressant pour vous

Office logo
PLUSPUNTEN VAN HET PROJECT:<br />+ 98,46 m² woonoppervlakte<br />+ 17,51 m² terras<br />+ Gelijkvloerse ligging<br />+ 2 slaapkamers<br />+ 1 badkamer<br />+ Volledig instapklaar<br />+ Hoogwaardige afwerking<br />+  Lucht/water-warmtepomp<br />+ Vloerverwarming<br />+ Ventilatiesysteem D<br />+ Zonnepanelen<br /><br />ALGEMEEN: <br />Op zoek naar een ruim, modern en energiezuinig appartement in Bree? Maak kennis met appartement 3.2 in het exclusieve nieuwbouwproject Achter de Haag. Dit prachtige appartement is gelegen op de derde verdieping en combineert een woonoppervlakte van 98,46 m² met een aangenaam terras van 17,51 m². Een ideale combinatie voor wie op zoek is naar comfortabel wonen, voldoende ruimte en een fijne buitenomgeving.<br /><br />Vanaf het moment dat je binnenkomt, valt meteen de aandacht voor kwaliteit en comfort op. De ruime leefruimte vormt het hart van de woning en staat in verbinding met het terras. Hierdoor ontstaat een aangename overgang tussen binnen en buiten en geniet je optimaal van het gevoel van ruimte.<br />Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een afzonderlijk toilet. Dankzij de ligging op de derde verdieping geniet je bovendien van een aangenaam uitzicht en een gevoel van rust en privacy.<br /><br />ACHTER DE HAAG<br />Achter de Haag is een kleinschalig en exclusief nieuwbouwproject in Bree, gelegen in een groene en rustige omgeving. Het project bestaat uit ruime appartementen met grote terrassen en werd ontworpen met bijzondere aandacht voor wooncomfort, energiezuinigheid en architectuur.<br />De zongerichte oriëntatie en de groene omgeving zorgen voor een aangename woonbeleving. Bovendien geniet je van de voordelen van nieuwbouw zonder dat je zelf nog jarenlang moet verbouwen of renoveren.<br /><br />ENERGIEZUINIG EN TOEKOMSTGERICHT<br />Ook technisch is appartement 3.2 volledig afgestemd op hedendaags wooncomfort. Het project werd ontworpen met het oog op energiezuinig en comfortabel wonen en beschikt onder andere over een lucht/water-warmtepomp, vloerverwarming, ventilatiesysteem D en zonnepanelen.<br />Verder is het appartement voorzien van aluminium buitenschrijnwerk met thermische onderbreking en dubbele isolerende beglazing. Akoestische beglazing werd voorzien in het buitenschrijnwerk, wat bijdraagt aan het aangename wooncomfort.<br /><br />Ook aan de binnenafwerking werd veel aandacht besteed. Zo werd onder andere gewerkt met Habito gipskarton en werden de keuken, badkamer en vloerafwerking voorzien via kwalitatieve partners zoals Sleurs &amp; Vangompel, Facq en 4D Tegels.<br /><br />Je geniet hier van de rust en het groen van Achter de Haag, terwijl je tegelijkertijd beschikt over alle comfort en technieken die je van een hedendaags nieuwbouwappartement mag verwachten. Een appartement waar je vanaf dag één kunt genieten van ruimte, comfort en kwaliteit.<br /><br />PRIJSBEREKENING: <ul> <li>grondwaarde: € 79.748</li> <li>constructiewaarde: € 350.710</li> <li>12% registratierechten op de grondwaarde: € 9.570</li> <li>21% btw op de constructiewaarde: € 73.649**</li> <li>totale prijs exclusief notariskosten: € 513.677</li> </ul> !! **6% btw voor de rechthebbende!!<br /><br />EXTRA:<br />+ akoestische beglazing voorzien in buitenschrijnwerk<br />+ habito gipskarton geplaatst <br />+ plannen maatwerkmeubilair beschikbaar<br />+ (geen airco voorzien)<br /><br />FINANCIERING:<br />Opgelet: voor woningen gelegen in België zijn enkel Belgische hypotheken mogelijk. Maak tijdig een afspraak zodat u zich op voorhand kan bevragen over de mogelijkheden. Kandidaat-kopers die hun financiële plaatje al hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen.<br /><br />SUCCESVOL VERKOPEN?<br />Dankzij succesvolle transacties zijn wij steeds op zoek naar nieuw aanbod. Overweegt u te verkopen of te verhuren? Informeer vrijblijvend naar onze werkwijze.<br /><br />HOUD ME OP DE HOOGTE:<br />Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u gratis in op onze website zodat u vrijblijvend op de hoogte wordt gebracht van nieuw aanbod: https://www.immosign-plus.be/nl/hou-me-op-de-hoogte/<br /><br />Wilt u graag meer weten over deze instapklare luxueuze appartementen? Contacteer ons dan voor vrijblijvende info op +32 89 87 03 67 of elke@immosign-plus.be. Tot binnenkort?
PLUSPUNTEN VAN HET PROJECT:<br />+ 98,46 m² woonoppervlakte<br />+ 17,51 m² terras<br />+ Gelijkvloerse ligging<br />+ 2 slaapkamers<br />+ 1 badkamer<br />+ Volledig instapklaar<br />+ Hoogwaardige afwerking<br />+  Lucht/water-warmtepomp<br />+ Vloerverwarming<br />+ Ventilatiesysteem D<br />+ Zonnepanelen<br /><br />ALGEMEEN: <br />Op zoek naar een ruim, modern en energiezuinig appartement in Bree? Maak kennis met appartement 3.2 in het exclusieve nieuwbouwproject Achter de Haag. Dit prachtige appartement is gelegen op de derde verdieping en combineert een woonoppervlakte van 98,46 m² met een aangenaam terras van 17,51 m². Een ideale combinatie voor wie op zoek is naar comfortabel wonen, voldoende ruimte en een fijne buitenomgeving.<br /><br />Vanaf het moment dat je binnenkomt, valt meteen de aandacht voor kwaliteit en comfort op. De ruime leefruimte vormt het hart van de woning en staat in verbinding met het terras. Hierdoor ontstaat een aangename overgang tussen binnen en buiten en geniet je optimaal van het gevoel van ruimte.<br />Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een afzonderlijk toilet. Dankzij de ligging op de derde verdieping geniet je bovendien van een aangenaam uitzicht en een gevoel van rust en privacy.<br /><br />ACHTER DE HAAG<br />Achter de Haag is een kleinschalig en exclusief nieuwbouwproject in Bree, gelegen in een groene en rustige omgeving. Het project bestaat uit ruime appartementen met grote terrassen en werd ontworpen met bijzondere aandacht voor wooncomfort, energiezuinigheid en architectuur.<br />De zongerichte oriëntatie en de groene omgeving zorgen voor een aangename woonbeleving. Bovendien geniet je van de voordelen van nieuwbouw zonder dat je zelf nog jarenlang moet verbouwen of renoveren.<br /><br />ENERGIEZUINIG EN TOEKOMSTGERICHT<br />Ook technisch is appartement 3.2 volledig afgestemd op hedendaags wooncomfort. Het project werd ontworpen met het oog op energiezuinig en comfortabel wonen en beschikt onder andere over een lucht/water-warmtepomp, vloerverwarming, ventilatiesysteem D en zonnepanelen.<br />Verder is het appartement voorzien van aluminium buitenschrijnwerk met thermische onderbreking en dubbele isolerende beglazing. Akoestische beglazing werd voorzien in het buitenschrijnwerk, wat bijdraagt aan het aangename wooncomfort.<br /><br />Ook aan de binnenafwerking werd veel aandacht besteed. Zo werd onder andere gewerkt met Habito gipskarton en werden de keuken, badkamer en vloerafwerking voorzien via kwalitatieve partners zoals Sleurs &amp; Vangompel, Facq en 4D Tegels.<br /><br />Je geniet hier van de rust en het groen van Achter de Haag, terwijl je tegelijkertijd beschikt over alle comfort en technieken die je van een hedendaags nieuwbouwappartement mag verwachten. Een appartement waar je vanaf dag één kunt genieten van ruimte, comfort en kwaliteit.<br /><br />PRIJSBEREKENING: <ul> <li>grondwaarde: € 79.748</li> <li>constructiewaarde: € 350.710</li> <li>12% registratierechten op de grondwaarde: € 9.570</li> <li>21% btw op de constructiewaarde: € 73.649**</li> <li>totale prijs exclusief notariskosten: € 513.677</li> </ul> !! **6% btw voor de rechthebbende!!<br /><br />EXTRA:<br />+ akoestische beglazing voorzien in buitenschrijnwerk<br />+ habito gipskarton geplaatst <br />+ plannen maatwerkmeubilair beschikbaar<br />+ (geen airco voorzien)<br /><br />FINANCIERING:<br />Opgelet: voor woningen gelegen in België zijn enkel Belgische hypotheken mogelijk. Maak tijdig een afspraak zodat u zich op voorhand kan bevragen over de mogelijkheden. Kandidaat-kopers die hun financiële plaatje al hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen.<br /><br />SUCCESVOL VERKOPEN?<br />Dankzij succesvolle transacties zijn wij steeds op zoek naar nieuw aanbod. Overweegt u te verkopen of te verhuren? Informeer vrijblijvend naar onze werkwijze.<br /><br />HOUD ME OP DE HOOGTE:<br />Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u gratis in op onze website zodat u vrijblijvend op de hoogte wordt gebracht van nieuw aanbod: https://www.immosign-plus.be/nl/hou-me-op-de-hoogte/<br /><br />Wilt u graag meer weten over deze instapklare luxueuze appartementen? Contacteer ons dan voor vrijblijvende info op +32 89 87 03 67 of elke@immosign-plus.be. Tot binnenkort?
PLUSPUNTEN VAN HET PROJECT:<br />+ 98,46 m² woonoppervlakte<br />+ 17,51 m² terras<br />+ Gelijkvloerse ligging<br />+ 2 slaapkamers<br />+ 1 badkamer<br />+ Volledig instapklaar<br />+ Hoogwaardige afwerking<br />+  Lucht/water-warmtepomp<br />+ Vloerverwarming<br />+ Ventilatiesysteem D<br />+ Zonnepanelen<br /><br />ALGEMEEN: <br />Op zoek naar een ruim, modern en energiezuinig appartement in Bree? Maak kennis met appartement 3.2 in het exclusieve nieuwbouwproject Achter de Haag. Dit prachtige appartement is gelegen op de derde verdieping en combineert een woonoppervlakte van 98,46 m² met een aangenaam terras van 17,51 m². Een ideale combinatie voor wie op zoek is naar comfortabel wonen, voldoende ruimte en een fijne buitenomgeving.<br /><br />Vanaf het moment dat je binnenkomt, valt meteen de aandacht voor kwaliteit en comfort op. De ruime leefruimte vormt het hart van de woning en staat in verbinding met het terras. Hierdoor ontstaat een aangename overgang tussen binnen en buiten en geniet je optimaal van het gevoel van ruimte.<br />Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een afzonderlijk toilet. Dankzij de ligging op de derde verdieping geniet je bovendien van een aangenaam uitzicht en een gevoel van rust en privacy.<br /><br />ACHTER DE HAAG<br />Achter de Haag is een kleinschalig en exclusief nieuwbouwproject in Bree, gelegen in een groene en rustige omgeving. Het project bestaat uit ruime appartementen met grote terrassen en werd ontworpen met bijzondere aandacht voor wooncomfort, energiezuinigheid en architectuur.<br />De zongerichte oriëntatie en de groene omgeving zorgen voor een aangename woonbeleving. Bovendien geniet je van de voordelen van nieuwbouw zonder dat je zelf nog jarenlang moet verbouwen of renoveren.<br /><br />ENERGIEZUINIG EN TOEKOMSTGERICHT<br />Ook technisch is appartement 3.2 volledig afgestemd op hedendaags wooncomfort. Het project werd ontworpen met het oog op energiezuinig en comfortabel wonen en beschikt onder andere over een lucht/water-warmtepomp, vloerverwarming, ventilatiesysteem D en zonnepanelen.<br />Verder is het appartement voorzien van aluminium buitenschrijnwerk met thermische onderbreking en dubbele isolerende beglazing. Akoestische beglazing werd voorzien in het buitenschrijnwerk, wat bijdraagt aan het aangename wooncomfort.<br /><br />Ook aan de binnenafwerking werd veel aandacht besteed. Zo werd onder andere gewerkt met Habito gipskarton en werden de keuken, badkamer en vloerafwerking voorzien via kwalitatieve partners zoals Sleurs &amp; Vangompel, Facq en 4D Tegels.<br /><br />Je geniet hier van de rust en het groen van Achter de Haag, terwijl je tegelijkertijd beschikt over alle comfort en technieken die je van een hedendaags nieuwbouwappartement mag verwachten. Een appartement waar je vanaf dag één kunt genieten van ruimte, comfort en kwaliteit.<br /><br />PRIJSBEREKENING: <ul> <li>grondwaarde: € 79.748</li> <li>constructiewaarde: € 350.710</li> <li>12% registratierechten op de grondwaarde: € 9.570</li> <li>21% btw op de constructiewaarde: € 73.649**</li> <li>totale prijs exclusief notariskosten: € 513.677</li> </ul> !! **6% btw voor de rechthebbende!!<br /><br />EXTRA:<br />+ akoestische beglazing voorzien in buitenschrijnwerk<br />+ habito gipskarton geplaatst <br />+ plannen maatwerkmeubilair beschikbaar<br />+ (geen airco voorzien)<br /><br />FINANCIERING:<br />Opgelet: voor woningen gelegen in België zijn enkel Belgische hypotheken mogelijk. Maak tijdig een afspraak zodat u zich op voorhand kan bevragen over de mogelijkheden. Kandidaat-kopers die hun financiële plaatje al hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen.<br /><br />SUCCESVOL VERKOPEN?<br />Dankzij succesvolle transacties zijn wij steeds op zoek naar nieuw aanbod. Overweegt u te verkopen of te verhuren? Informeer vrijblijvend naar onze werkwijze.<br /><br />HOUD ME OP DE HOOGTE:<br />Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u gratis in op onze website zodat u vrijblijvend op de hoogte wordt gebracht van nieuw aanbod: https://www.immosign-plus.be/nl/hou-me-op-de-hoogte/<br /><br />Wilt u graag meer weten over deze instapklare luxueuze appartementen? Contacteer ons dan voor vrijblijvende info op +32 89 87 03 67 of elke@immosign-plus.be. Tot binnenkort?

Appartement à vendre

Contactez-nous

Bruglaan 2
3960 Bree
98 m²
2.231 m²
2
1
A
Office logo
Ce commerce authentique avec logement situé à l'étage est situé dans un emplacement de choix au cœur animé de Bree, entouré de commerces et de restaurants prospères. Grâce à sa grande visibilité, à sa facilité d'accès et aux possibilités de stationnement dans la rue, ce bien bénéficie d'une excellente attractivité commerciale.<br /><br />Le commerce a une superficie totale d'environ 838 m², comprenant un espace commercial (307 m²) et un entrepôt spacieux (531 m²), répartis sur le rez-de-chaussée et un étage supplémentaire (172 m²). Il y a également un espace de stockage supplémentaire, qui a déjà été loué séparément par le passé, ce qui crée des possibilités de revenus supplémentaires.<br />De plus, le bâtiment dispose d'un accès arrière séparé par le jardin, ce qui rend la division, l'exploitation séparée ou l'utilisation logistique parfaitement possibles.<br /><br />Le grand jardin est un atout précieux en plein centre-ville et offre un potentiel pour la création d'une terrasse pour les restaurants, brasseries, déjeuners ou chambres d'hôtes, ce qui rend le bien encore plus attractif.<br /><br />L'appartement à l'étage, d'environ 181 m² répartis sur deux étages, comprend quatre chambres, une salle de bains, un grand salon, une cuisine avec accès à une grande terrasse ensoleillée, un grenier et une entrée séparée.<br />L'appartement a un score énergétique D et l'électricité est conforme, ce qui le rend immédiatement louable sans souci.<br /><br />Le bien offre un rendement net actuel attractif d'environ 4,16 %, basé sur un loyer de 1 450 €/mois pour le commerce et 750 €/mois pour l'appartement. En optimisant les loyers, le rendement net peut atteindre environ 5,95 %, sur la base de 2 000 €/mois pour le commerce et 1 150 €/mois pour l'appartement.<br />Le commerce est actuellement libre de locataire et disponible immédiatement à l'acte, offrant ainsi une flexibilité pour une utilisation personnelle ou une nouvelle location aux conditions du marché.<br /><br />Atouts :<br />-Rendement net actuel : ± 4,16 %, rendement net potentiel : ± 5,95 %<br />-Commerce disponible immédiatement<br />-Espace de stockage supplémentaire louable<br />-Accès arrière séparé et jardin<br />-Emplacement central<br />-Appartement : EPC D &amp; électricité conforme<br />-Façade authentique et éléments de caractère
Ce commerce authentique avec logement situé à l'étage est situé dans un emplacement de choix au cœur animé de Bree, entouré de commerces et de restaurants prospères. Grâce à sa grande visibilité, à sa facilité d'accès et aux possibilités de stationnement dans la rue, ce bien bénéficie d'une excellente attractivité commerciale.<br /><br />Le commerce a une superficie totale d'environ 838 m², comprenant un espace commercial (307 m²) et un entrepôt spacieux (531 m²), répartis sur le rez-de-chaussée et un étage supplémentaire (172 m²). Il y a également un espace de stockage supplémentaire, qui a déjà été loué séparément par le passé, ce qui crée des possibilités de revenus supplémentaires.<br />De plus, le bâtiment dispose d'un accès arrière séparé par le jardin, ce qui rend la division, l'exploitation séparée ou l'utilisation logistique parfaitement possibles.<br /><br />Le grand jardin est un atout précieux en plein centre-ville et offre un potentiel pour la création d'une terrasse pour les restaurants, brasseries, déjeuners ou chambres d'hôtes, ce qui rend le bien encore plus attractif.<br /><br />L'appartement à l'étage, d'environ 181 m² répartis sur deux étages, comprend quatre chambres, une salle de bains, un grand salon, une cuisine avec accès à une grande terrasse ensoleillée, un grenier et une entrée séparée.<br />L'appartement a un score énergétique D et l'électricité est conforme, ce qui le rend immédiatement louable sans souci.<br /><br />Le bien offre un rendement net actuel attractif d'environ 4,16 %, basé sur un loyer de 1 450 €/mois pour le commerce et 750 €/mois pour l'appartement. En optimisant les loyers, le rendement net peut atteindre environ 5,95 %, sur la base de 2 000 €/mois pour le commerce et 1 150 €/mois pour l'appartement.<br />Le commerce est actuellement libre de locataire et disponible immédiatement à l'acte, offrant ainsi une flexibilité pour une utilisation personnelle ou une nouvelle location aux conditions du marché.<br /><br />Atouts :<br />-Rendement net actuel : ± 4,16 %, rendement net potentiel : ± 5,95 %<br />-Commerce disponible immédiatement<br />-Espace de stockage supplémentaire louable<br />-Accès arrière séparé et jardin<br />-Emplacement central<br />-Appartement : EPC D &amp; électricité conforme<br />-Façade authentique et éléments de caractère
Ce commerce authentique avec logement situé à l'étage est situé dans un emplacement de choix au cœur animé de Bree, entouré de commerces et de restaurants prospères. Grâce à sa grande visibilité, à sa facilité d'accès et aux possibilités de stationnement dans la rue, ce bien bénéficie d'une excellente attractivité commerciale.<br /><br />Le commerce a une superficie totale d'environ 838 m², comprenant un espace commercial (307 m²) et un entrepôt spacieux (531 m²), répartis sur le rez-de-chaussée et un étage supplémentaire (172 m²). Il y a également un espace de stockage supplémentaire, qui a déjà été loué séparément par le passé, ce qui crée des possibilités de revenus supplémentaires.<br />De plus, le bâtiment dispose d'un accès arrière séparé par le jardin, ce qui rend la division, l'exploitation séparée ou l'utilisation logistique parfaitement possibles.<br /><br />Le grand jardin est un atout précieux en plein centre-ville et offre un potentiel pour la création d'une terrasse pour les restaurants, brasseries, déjeuners ou chambres d'hôtes, ce qui rend le bien encore plus attractif.<br /><br />L'appartement à l'étage, d'environ 181 m² répartis sur deux étages, comprend quatre chambres, une salle de bains, un grand salon, une cuisine avec accès à une grande terrasse ensoleillée, un grenier et une entrée séparée.<br />L'appartement a un score énergétique D et l'électricité est conforme, ce qui le rend immédiatement louable sans souci.<br /><br />Le bien offre un rendement net actuel attractif d'environ 4,16 %, basé sur un loyer de 1 450 €/mois pour le commerce et 750 €/mois pour l'appartement. En optimisant les loyers, le rendement net peut atteindre environ 5,95 %, sur la base de 2 000 €/mois pour le commerce et 1 150 €/mois pour l'appartement.<br />Le commerce est actuellement libre de locataire et disponible immédiatement à l'acte, offrant ainsi une flexibilité pour une utilisation personnelle ou une nouvelle location aux conditions du marché.<br /><br />Atouts :<br />-Rendement net actuel : ± 4,16 %, rendement net potentiel : ± 5,95 %<br />-Commerce disponible immédiatement<br />-Espace de stockage supplémentaire louable<br />-Accès arrière séparé et jardin<br />-Emplacement central<br />-Appartement : EPC D &amp; électricité conforme<br />-Façade authentique et éléments de caractère

Appartement à vendre

€ 479.000

Markt 17
3960 Bree
181 m²
962 m²
4
D
Office logo
Appartement à vendre à Brée
Appartement à vendre à Brée
Appartement à vendre à Brée

Appartement à vendre

€ 399.000

Meinestraat 32
3960 Bree
204 m²
495 m²
4
1
A
Afficher des propriétés similaires