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Maison à vendre à Malmedy avec 4 chambres

Rue du Côreu 11, 4960 Malmedy
585 000 €
Est-ce faisable pour vous?
Maison à vendre à Malmedy avec 4 chambres - photo 1
BEPCB
146
2.169
4
2
Description
We Invest Malmedy a l’honneur de vous présenter cette propriété d’exception idéalement située dans le très prisé village de Xhoffraix, à l’adresse Rue du Côreu 11. Vous serez immédiatement séduits par son cadre idyllique, son environnement calme et le caractère unique de cette habitation, qui bénéficie en outre d’une habilitation officielle en gîte pour 14 personnes (12 adultes et 2 bébés), un véritable atout rare dans la région. Le bien développe une superficie totale d’environ 344 m².

Composition : SOUS-SOL: un agréable espace bien-être avec bain à bulles, une salle de jeux, ainsi que des caves et un local chaufferie. REZ: un vaste hall d’entrée avec toilette indépendante mène vers un séjour lumineux agrémenté d’une cassette à bois, ouvert sur la salle à manger, une cuisine équipée, ainsi qu’une chambre avec sa salle de bain privative. 1ER: un large hall de nuit, trois chambres spacieuses et une salle de bain.
À l’extérieur, la propriété s’étend sur un terrain de plus de 2.000 m², comprenant une terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter du calme environnant, ainsi qu’un garage équipé d’une fosse.

Sur le plan technique, le bien est en ordre d’habilitation gîte et est vendu entièrement meublé. Construction de 1980, toiture en tuiles, châssis en PVC double vitrage remplacés en 2012, drainage périphérique refait en 2023, fosse septique, chauffage au mazout par radiateurs avec chaudière récente (2020), portail, installation électrique conforme, conformité incendie, et exploitation actuelle via Ardennes-Étape et Ardennes-Résidences. PEB : classe B (n°20251222027528 – E.totale : 45.739 kWh/an – E.spec : 128 kWh/m².an).

Un bien rare, alliant qualité de vie, rendement locatif et cadre naturel exceptionnel, idéal tant pour un investissement que pour un projet de vie.
Livret descriptif et renseignements complémentaires via amandine.b@weinvest.be ou au 0499/66.71.45.

Finances

Ventes sous régime de TVA
Non

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Surface
146 m²

Terrain

Surface de la parcelle
2.169 m²
Jardin
Oui
Largeur à la rue
33 m

Lieu

Environs / quartier
Village

Aménagement

Nombre de chambres
4
Surface chambres à coucher
19,99 m²; 15,15 m²; 19,82 m²; 13,43 m²
Nombre de salles de bain
2

Confort

Ascenseur
Non
Piscine
Non
Raccordement aux égouts
Non

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
128
Classe énergétique
B
Numéro du rapport PEB
20.251.222.027.528

Urbanisme

Intimation en justice
Non
Condamner
Non
Permis de construire
Oui

Localité

Rue du Côreu 11, 4960 Malmedy

585.000 EUR

Localité

Rue du Côreu 11
4960 Malmedy

Est-ce faisable pour vous?

La contribution personnelle minimale
-EUR
Frais mensuels
-EUR/mois
Taux d'intérêt
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avec Taux KBC
TAEG
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Montant total du crédit
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Maison à vendre

€ 665.000

Rue de la Tournerie 13
4960 Malmedy
200
1.640
5
2
C
<br /><br /><br />We Invest Malmedy vous propose cette maison neuve en gros-œuvre fermé, située dans le charmant village de Hedomont. Celle-ci est située sur un terrain aménagé avec toutes les prestations essentielles. Ce projet clé comprend le terrain avec les abords réalisés, une citerne d'eau de pluie de 10.000 litres, une micro station d'épuration, ainsi qu'un système de drainage et les gaines de raccordement jusqu'à la rue. Les raccordements en eau, électricité triphasée, VOO et Proximus sont déjà amenés jusqu’à la rue, et des plantations mitoyennes ont été prévues pour garantir une plus grande intimité. L'empierrement est finalisé à l'avant et à l'arrière de la maison.<br /><br />Composition : REZ: un hall d'entrée, une toilette, un grand espace de + de 50m2 pour le salon et la cuisine et un garage avec porte sectionnelle motorisée . 1ER: un hall de nuit, une toilette, 2 chambres à coucher, une salle de bain et une suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle de douche. 2IEME: un grenier de rangement. Ce qui donne une surface totale de 202 m2. <br /><br />En ce qui concerne les finitions, vous aurez la liberté de les personnaliser selon vos goûts. Vous pouvez également faire appel au constructeur pour réaliser une maison qui vous ressemble pleinement. Et durant le weekend de portes ouvertes, la cuisine équipée vous êtes offerte.<br /><br />C’est une occasion unique de construire votre maison sur mesure, tout en bénéficiant d’un projet déjà bien avancé et structuré.
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Maison à vendre

€ 298.000

Route du Panorama 54
4960 Malmedy
202
756
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A
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Maison à vendre

€ 296.000

Route du Panorama 52
4960 Malmedy
192
807
3
2
A
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