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Maison à vendre à Arlon avec 5 chambres

Rue des Haies 3, 6700 Arlon
400 000 €
Est-ce faisable pour vous?
Maison à vendre à Arlon avec 5 chambres - photo 1
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Description

WE INVEST Sud-Luxembourg vous présente cette charmante maison 3 façades, pleine de potentiel, située dans une rue calme "sans issue" à quelques minutes seulement à pied du centre-ville d’Arlon. Elle séduit par ses beaux volumes, sa disposition fonctionnelle et surtout par la présence de deux grands ateliers, parfaits pour une activité professionnelle, artisanale ou simplement pour les amateurs en quête d’espace.

Maison à rénover, idéale pour laisser libre cours à vos envies et aménager un espace de vie et de travail sur mesure.

Elle se compose comme suit:

Rez-de-chaussée :

Vous entrez dans un vaste hall d’entrée menant directement à une buanderie, idéale pour faciliter le quotidien, ainsi qu’à deux garages individuels. Les ateliers se trouvent au même niveau et sont accessibles par des entrées indépendantes.

Au 1er étage, vous trouverez un hall, une cuisine équipée séparée (frigo, congélateur, lave-vaisselle, hotte, taque vitrocéramique, four et micro-ondes), un grand séjour lumineux avec feu ouvert avec de belle baies vitrées donnant accès à la terrassee, un espace bureau. L’étage comprend également trois chambres, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’un évier, ainsi qu’un WC séparé.

Au 2ème étage, un vaste palier de nuit desservant deux grandes chambres, un dressing et des placards intégrés.

Le bien est complété par deux caves.

Extérieur :
Le jardin est clôturé et aménagé. Le côté atypique de la maison est souligné par sa cuisine extérieure (four, taque, évier), ainsi que sa piste de pétanque qui vous permettent de profiter pleinement des beaux jours et des périodes estivales.

Information techniques :

PEB : Classe G en raison de l'absence de facture pour les panneaux photovoltaïques (présents sur le toit), qui n'ont donc pas pu être pris en compte dans le calcul. Le score ne reflète donc pas les réelles performances énergétiques du bien. Chauffage central au mazout (chaudière de 1968 – citerne de 1.600 L), Châssis mixtes : double vitrage PVC (1992-1995) et simple vitrage bois d’origine, Toiture EPDM + ardoises. Electricité non conforme.

Le prix d'annonce n'est pas une offre ferme et définitive par le propriétaire

Contactez-nous sans tarder pour plus d’informations ou organiser une visite : +32 (0)63 33 00 69 – sud.luxembourg@weinvest.be

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Surface
189 m²

Terrain

Surface de la parcelle
235 m²
Jardin
Oui
Largeur à la rue
12 m

Lieu

Environs / quartier
Village
Transports en commun à proximité
Oui
Distance des transports en commun
190 m

Aménagement

Nombre de chambres
5
Surface chambres à coucher
12,42 m²; 16,27 m²; 15,25 m²; 31,2 m²; 19,8 m²
Nombre de salles de bain
1

Confort

Ascenseur
Non
Porte blindée
Oui
Piscine
Non

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
576
Classe énergétique
enums.EpcClass.G
Numéro du rapport PEB
20.250.709.005.391

Urbanisme

Zone à risque d'inondation
Pas situé dans une zone inondable

Localité

Rue des Haies 3, 6700 Arlon

Est-ce faisable pour vous?

La contribution personnelle minimale
-EUR
Frais mensuels
-EUR/mois
Taux d'intérêt
- %
avec Taux KBC
TAEG
- %
Montant total du crédit
- EUR
Charge de crédit totale
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Maison à vendre

€ 410.000

Rue des Cheminots 47
6700 Arlon
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<p><strong>We Invest Sud-Luxembourg vous présente cette charmante maison</strong> bel-étage trois façades, située dans un quartier calme et résidentiel d’Arlon. Elle séduit par sa luminosité, son beau potentiel et son vaste jardin bénéficiant d’un passage latéral.<br /><br />Idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable, elle offre un accès aisé aux commodités, aux écoles et aux principaux axes routiers. Habitable immédiatement, la maison présente un excellent potentiel, bien que quelques travaux de finition soient à prévoir (plafonnage, peinture, revêtement de carrelage). Il s’agit d’une habitation saine, fonctionnelle et prête à être personnalisée selon les goûts de ses futurs occupants.</p> <p>Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée avec espace vestiaire mène au garage, à une cave de rangement et à une chaufferie, ainsi qu’à une porte donnant sur la terrasse et le jardin. <br /><br />Le premier étage se compose d’une agréable pièce de vie traversante, comprenant un salon lumineux et une salle à manger ouverte sur la cuisine. On y trouve également une buanderie et un WC séparé. Un insert à bois apporte une touche de chaleur et de convivialité à cet espace de vie. À l’étage, la maison propose trois belles chambres, ainsi qu’une salle de bains complète. Un grenier offre un espace de stockage supplémentaire.</p> <p>À l’extérieur, le grand jardin plat orienté sud-est constitue un véritable atout, tout comme le passage latéral spacieux qui permet diverses possibilités d’aménagement : accès véhicule, agrandissement ou installation d’un abri. Une belle terrasse complète l’ensemble. Un espace permet également d’accueillir plusieurs véhicules. <br /><br /></p> <p><strong>Informations techniques :</strong> Chauffage central au gaz avec chaudière Viessmann (2009), châssis PVC triple vitrage récents (2020), PEB: C, une installation électrique conforme, la toiture est en polytuile.<br /><br /><strong>Contactez-nous sans tarder</strong> pour plus d’informations ou organiser une visite :<span> </span>+32 (0)63 33 00 69 –<span> </span><span> </span>sud.luxembourg@weinvest.be</p>
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Maison à vendre

€ 410.000

Rue François Bovesse 28
6700 Arlon
143
1.024
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